Банки полюбили длинные кредиты и ипотека стала любимым детищем российских банков - Недвижимость Дагестана
Четверг, 19.10.2017, 22:45
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 140
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Банки полюбили длинные кредиты и ипотека стала любимым детищем российских банков
Кредиты начали выдавать уже почти все российские банки. Ставки по кредитам действительно сокращаются. Но до сих пор получить кредит на жилье без личного вклада выглядит почти невозможным делом.

Нынешний год станет для банков годом ипотечных кредитов. И дело не в политическом заказе со стороны национальных проектов. Главной причиной ипотечного роста стало увеличение средних доходов россиян, которые, столкнувшись с небывалым ростом цен на недвижимость, решили покупать - а то завтра будет поздно.

По данным, приводимым аналитиками Альфа-Банка, только в первом полугодии 2006 года банки выдали в два раза больше ипотечных кредитов, чем за весь 2005 год. По темпам роста этот вид кредитования стал безусловным лидером в российском банковском секторе.

Понять банки можно - ипотечные кредиты являются для них наиболее выгодными в стратегическом плане. Во-первых, они берутся на долгий срок, и, следовательно, по ним долго выплачиваются проценты. Во-вторых, банки ничем не рискуют, выдавая их: обязательным условием покупки квартиры в кредит является оформление ее в залог банку и страхование сделки.

Новые стратегии банков породили сразу несколько тенденций в секторе кредитования.

Тенденция первая - расширяющая возможности

В нынешнем году изрядно прибавилось банков, решивших выдавать ипотечные кредиты. До недавнего времени этим занимались лишь наиболее крупные кредитные организации или банки, специально созданные для подобных проектов, такие как, например, Банк жилищного финансирования. Но, как отмечают аналитики Альфа-Банка, на рынке активизировались банки второго эшелона, а также ряд лидеров. Например, «Уралсиб» постепенно переключает свое внимание с автокредитов на ипотеку. Подтверждением этому является сокращение в его кредитном портфеле доли автокредитов с 47% в начале лета прошлого года до 29% к лету года нынешнего. Кроме того, в 2006 году банк начал выдавать кредиты не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и в новостройках, чего раньше не практиковал.

В сегменте ипотечных кредитов произошла некоторая перестановка сил. Доля лидера - Сбербанка - снизилась с 80% до 60%. И это при том что его ипотечный портфель вырос с $2,5 млрд до $3,7 млрд. Однако активность конкурентов была еще выше. Впрочем, Сбербанк по-прежнему имеет колоссальный гандикап - ближайший его преследователь, ВТБ, несмотря на увеличение в первом квартале своей доли на 181%, имеет долю рынка всего в 5%. Кроме того, падение доли не осталось незамеченным в самом Сбербанке - не случайно он объявил, что по-прежнему будет сосредоточен именно на развитии ипотечных кредитов.

Увеличение количества банков, готовых выдать ипотечный кредит, безусловно, расширяет возможности населения этот кредит получить. Впрочем, это в основном касается тех, кто ищет квартиру на вторичном рынке жилья. Те же, кто хочет взять кредит на покупку новостройки, сталкиваются со сложностью иного рода. Получить кредит и купить на него понравившуюся новостройку можно далеко не всегда. Дело в том, что большинство банков выдают не абстрактные «кредиты на строящееся жилье», а только на отдельные проекты. Застройщики же, в свою очередь, работают по каждому проекту с двумя-тремя банками, условия ни в одном из которых могут не подходить клиенту.

Тенденция вторая - мифическая

Еще одной тенденцией нынешнего года стало снижение банками первоначального взноса, который заемщик должен иметь, чтобы купить квартиру. Например, в Банке Москвы существует ипотечное предложение, где он вообще не требуется. На первый взгляд снижение первоначального взноса является следствием обострившейся конкуренции между банками в их борьбе за клиента. Однако, как показывает практика, снижение первоначального взноса в ипотечной программе скорее рекламный ход. Никаких реальных выгод он клиенту не несет. Потому что банки, выдавая кредит, ориентируются вовсе не на количество собственных денег у заемщика. Главным критерием является доход будущего должника. Именно исходя из заработков клиента банки рассчитывают сумму возможного кредита. А оставшиеся сверх выданного кредита деньги клиенту придется все равно находить самому. Потому что, как показывает практика, вряд ли обычный московский работник сможет выбить у банка более $100 тысяч, что для покупки квартиры в столице явно недостаточно.

Единственное улучшение для клиента заключается в том, что ему не приходится доказывать, что собственные деньги у него есть. Однако и прежде банки не требовали такого подтверждения, веря клиенту на слово.

Тенденция третья - реальная

Единственная тенденция, которая имеет явный позитивный характер непосредственно для заемщика: постепенное снижение процентной ставки по кредитам. Уже сейчас она в среднем составляет примерно 10-12% в иностранной валюте и 12-14% в рублях. А через два-три года ставки могут снизиться и до 7-8%. По крайней мере, об этом заявляют власти. Депутаты говорят о необходимости такого понижения, ссылаясь на то, что только такие ставки сделают ипотеку по-настоящему доступной. Однако маловероятно, что банки можно в приказном порядке обязать не завышать ставки. Пока спрос на жилье будет находиться на нынешнем уровне, объективных причин для их быстрого снижения нет. Тем не менее это снижение все равно происходит. Каждый год ставки снижаются примерно на 2% без всякого депутатского вмешательства. Именно в этом проявляется конкуренция между кредитными продуктами банков. В этом смысле наш рынок движется в том же направлении, в котором двигались все развитые рынки.

К чему ведет снижение ставки по ипотечному кредиту?

Дмитрий Галкин, директор центра ипотечного кредитования Бинбанка:

«Снижение ставки в первую очередь приводит к увеличению расчетной суммы кредита - таким образом, у заемщика увеличивается покупательская способность. И значительный рост объема выданных банками ипотечных кредитов после снижения ими ставок вряд ли последует.

На мой взгляд, намного важнее для клиентов такие критерии, как размер минимальной величины первоначального взноса заемщиком, сопутствующих расходов и скорость работы банка. Бинбанк, к примеру, принимает решение о выдаче ипотечного кредита в течение суток. Это существенное преимущество помогает компенсировать не самые низкие ипотечные ставки относительно всего рынка".

Максим Греков, начальник управления ипотечного кредитования НОМОС-банка:

"На наш взгляд, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам теоретически должно привести к доступности ипотечного кредитования более широким слоям населения. Необходимо отметить, что снижение ставки- один из факторов, влияющих на доступность ипотеки. Однако чтобы теория стала практикой, одновременно должны выполняться еще два основных условия: рост доходов населения и увеличение темпов строительства. Снижение только процентной ставки решит проблему доступности ипотечного кредитования частично".
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (07.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 332



VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru