Банкиры заманивают заемщиков кредитами без первоначального взноса - Недвижимость Дагестана
Среда, 26.07.2017, 19:36
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 129
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Банкиры заманивают заемщиков кредитами без первоначального взноса
В этом году сразу несколько банков предложили ипотеку без первоначального взноса. Потенциальным заемщикам, для большинства которых отсутствие собственных средств является главным препятствием на пути к улучшению жилищных условий, предложение понравилось. Однако надеяться на массовый отказ кредиторов от первого взноса не стоит слишком велики риски банков, решившихся на подобный шаг.

Первым ипотеку без первоначального взноса предложил Банк Москвы, отменив первоначальный взнос на лето — с 1 июня по 31 августа. Следом за ним, тоже в качестве эксперимента, с 1 июля по 1 сентября перестал брать с заемщиков первый взнос Национальный резервный банк, который совместно с дочерней Национальной ипотечной компанией разработал сразу несколько соответствующих программ. А "Внешторгбанк — розничные услуги" отменил первоначальный взнос при покупке квартир на вторичном рынке, причем заемщиков в сроках не ограничил. Программа действует в Москве, Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске, Казани, Нижнем Новгороде, Петербурге и Ленинградской области.

— Безусловно, программы, рассчитанные на нулевой первоначальный взнос, найдут своих клиентов, в первую очередь благодаря большей доступности населению такого вида кредита. Эти программы будут пользоваться большим спросом, — считает Лора Файнзилберг, заместитель председателя правления ипотечного банка DeltaCredit. — Однако сейчас на рынке их мало — из 400 ипотечных программ, действующих в Москве, только около 10 основаны именно на кредите без первоначального взноса.

По прогнозу Леонида Амнуэля, аналитика департамента ипотечного кредитования Юниаструм Банка, в дальнейшем все больше банков будут предлагать кредиты без первоначального взноса. Однако в подавляющем большинстве опрошенных банков подобные нововведения считают слишком рискованными.

"Пока мы не планируем выводить на рынок подобный продукт, — говорит начальник управления розничных продуктов и услуг Международного Московского банка Алексей Аксенов. — Дело в том, что первоначальный взнос "страхует" банк от убытков в случае резкого падения цен на недвижимость. Ипотечный кредит без первоначального взноса связан для банка со слишком высокими рисками. Кроме того, мы пока не готовы кредитовать тех заемщиков, для которых приобретение квартиры является неким спонтанным решением, так как это тоже может быть довольно рискованно".

Самый страшный кошмар банкиров, отказавшихся от первоначального взноса, — одновременный дефолт заемщика и падение цен на недвижимость. "В случае понижения цен на недвижимость и при невозврате клиентом кредита банк при взыскании и реализации залога может понести убытки, — говорит Дмитрий Яременко, начальник управления розничного кредитования Городского клиентского банка. — Сумма, вырученная при продаже недвижимости, не покроет остатка задолженности по кредиту и проценты, начисленные за пользованием кредита".

И чем больше кредитов без первоначального взноса банк выдаст, тем вероятнее крах. Еще страшнее, если в условиях снижения цен на жилье заемщики, купившие квартиры с инвестиционными целями (а их число с резким повышением цен на недвижимость также резко выросло), в едином порыве станут от них избавляться. Тогда возникнет опасность, что даже при незначительном снижении цен на жилье инвесторы, кинувшись реализовывать свои доходные квартиры, спровоцируют падение рынка — возникнет цепная реакция, в результате банки понесут серьезные убытки. И хотя сейчас недвижимость дорожает, хотя и не такими темпами, как в первом полугодии, что будет через 5, 10, 20 лет, никто предсказать не берется.

Есть и другие риски, связанные с ипотекой без первоначального взноса либо со значительным снижением его размера. "Такое снижение может обернуться для банка проблемой с привлечением капитала инвесторов для обеспечения большего числа кредитов. Это касается тех банков, которые не имеют внутренних денежных ресурсов и которым важно позиционировать себя на банковском рынке как серьезного надежного партнера для успешного взаимодействия с инвесторами, — объясняет Лора Файнзилберг. — Когда ты начинаешь с нуля и у тебя портфель равен $10—20 млн, бизнес выглядит совершенно иначе, чем на том этапе, когда тебе нужно выдавать $10—20 млн в месяц. При таком объеме выдачи нужны масштабированные источники привлечения денег, чаще всего зарубежные. А ни один западный инвестор не возьмет кредитный портфель, где соотношение кредит/залог будет больше чем 80/20. Особенно когда это касается развивающихся стран. Поэтому те банки, которые сейчас делают первоначальный взнос меньше 20% или выдают ссуды заемщикам с неподтвержденным доходом, будут потом очень сильно разочарованы — когда придет время привлекать большие суммы денег".

Еще один серьезный риск — вероятный невозврат кредитов, полученных без внесения собственных средств. Как утверждает заместитель начальника управления розничных операций банка "Возрождение" Марина Малайчик, внося первоначальный взнос за счет собственных средств, заемщик чувствует большую ответственность перед кредитором, так как не хочет потерять сумму, которую он вложил самостоятельно. "Не внося первоначального взноса, заемщик в некотором роде снижает долю своей ответственности и несколько "расхолаживается", — говорит она.

Ее мнение разделяют и другие банкиры. А Лора Файнзилберг и вовсе считает, что размер первоначального взноса должен быть не меньше 20%. "Опыт зарубежных стран показывает, что при дальнейшем уменьшении первоначального взноса человек "превращается" из владельца недвижимости в арендатора. И когда наступает стрессовый сценарий, он не пытается отстоять свое жилье, а думает, что надо съезжать на более дешевую квартиру".

Большинство банкиров склоняются к тому, что ипотека без первоначального взноса нежизнеспособна — по крайней мере сейчас. Как утверждает заместитель председателя правления Абсолют Банка Олег Скворцов, в настоящий момент подобные предложения нельзя назвать серьезным конкурентным преимуществом, это скорее маркетинговый ход, способ привлечь внимание к банку. С ним соглашается и начальник отдела департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская. "Сегодня такое рыночное предложение в первую очередь можно рассматривать как привлекательную упаковку, форму. Но для эффективной реализации продукта требуется наличие объективных предпосылок, главной из которых является долгосрочная стабильность на самом рынке жилья", — говорит она. А по мнению начальника отдела ипотечного кредитования "РосЕвроБанка" Сергея Гордейко, предоставление таких кредитов будет возможно в случае дальнейшего стремительного роста цен на недвижимость и падения спроса населения на ипотечные кредиты по причине отсутствия достаточных средств для формирования первоначального взноса.

Квартира вместо первого взноса

Кредиты без первоначального взноса предлагают и другие банки, но на определенных условиях. Бинбанк, например, выдает такие кредиты, если заемщик предоставит дополнительный залог в виде дополнительной квартиры. Как объясняет Дмитрий Галкин, директор центра ипотечного кредитования Бинбанка, "никаких повышенных ставок или комиссий не существует, просто фактически клиент получает два ипотечных кредита". В банке "Возрождение" такие кредиты выдаются в рамках программы "Кредитование под залог имеющегося жилья". По словам заместителя начальника управления розничных операций банка Марины Малайчик, кредиты выдаются на 100% от стоимости приобретаемого жилья, но не более чем на 90% от стоимости имеющегося жилья.

Абсолют-Банк выдает клиенту два кредита: один стандартный на сумму до 90% от стоимости квартиры и второй — на первоначальный взнос, на срок до 3 лет под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Таким образом, клиент банка может платить первоначально только проценты по второму кредиту, а сам долг закрыть в конце срока кредитования либо сделать это после продажи квартиры, чтобы таким образом избежать альтернативных сделок.

"Городской клиентский" банк выдает кредиты без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости, которая может, в том числе, находиться в собственности не только заемщика, но и третьих лиц — например, родителей, которые таким образом помогают взрослым детям решить жилищные проблемы. Как объясняет начальник управления розничного кредитования банка Дмитрий Яременко, такие кредиты очень востребованы клиентами, которые достаточно зарабатывают, чтобы взять ипотечный кредит, но не смогли накопить средства на первоначальный взнос.

В этом году программу кредитования без первоначального взноса под залог имеющегося жилья предложил и Банк жилищного финансирования. Как говорит Сергей Подгорнов, начальник управления кредитования физических лиц банка, программа рассчитана на тех клиентов, в чьей собственности уже находится жилье, которое он и предлагает в качестве первоначального взноса. Банк не требует одновременно реализации закладываемого жилья в момент приобретения нового. В течение года клиент может делать ремонт в новой квартире, без спешки переехать. Таким образом, с одной стороны клиент освобождается от головной боли по поиску или накоплению первоначального взноса, а с другой стороны — рынок недвижимости с зашкаливающим спросом на квартиры получает своего рода "компенсацию" за выход на рынок нового покупателя — за счет того, что он выходит и в роли продавца.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (07.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 866
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости











 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?
[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...
[12.06.2017]МЭРский обман
[09.06.2017]Деньги пахнут
[03.06.2017]Компенсацию морального ущерба в 50 млн рублей требует от властей Махачкалы мать ...
[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru