Для того чтобы приобрести квартиру в кредит, нужен полис - Недвижимость Дагестана
Суббота, 16.12.2017, 19:33
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 143
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Для того чтобы приобрести квартиру в кредит, нужен полис
Ипотека растет, и ее объемы ежегодно удваиваются. Такими же темпами растет и рынок ипотечного страхования - ипотечное кредитование связано с рисками, и рискует главным образом банк-кредитор: мало ли что может случиться с квартирой или с самим заемщиком за 20-30 лет… И, естественно, он требует от своего клиента комплексную страховку "на все случаи жизни".

Естественно, что первую скрипку во всем ипотечном процессе играет банк. Он рискует своими деньгами и поэтому именно он утверждает перечень страхуемых заемщиком рисков. Банк также прописан в страховом договоре как "выгодоприобретатель". Иными словами, если с залогом или заемщиком что-то случится, банк не понесет никаких потерь. "Зачастую требования к конкретному перечню рисков и прочим условиям страхования изложены уже в договоре залога, - объясняет начальник отдела страховых программ Управления страхования финансовых институтов ОСАО "Ингосстрах" Сергей Степанов, - поэтому в большинстве случаев страховщик создает продукты по страхованию ипотечного залога, включая страхование титула (права собственности) и жизни заемщика с учетом конкретных требований конкретного банка". Например, банк может потребовать от заемщика застраховать жизнь, а может и не потребовать.

Когда ипотека только начиналась, никто ничего не страховал, но банки при этом требовали внести первый взнос в размере 30% от стоимости квартиры - для того чтобы снизить свои риски. "Недвижимость везде стоит недешево, поэтому размер первоначального взноса мог бы "отсекать" от ипотеки не только отдельных людей, но и целые социальные группы, однако этого не происходит, поскольку банки уменьшают размер первоначального взноса и при этом страхуют кредитные риски", - объясняет заместитель директора департамента по работе с корпоративными клиентами компании "Энергогарант" Дэнис Агамалян. В результате заемщик платит лишь 10% или даже 5% своих денег, остальное покрывает страховка.

Срок договора страхования равен сроку действия кредитного договора, однако при полном погашении кредита он может досрочно прекратить свое действие. Страховая сумма равна, как правило, 110% от суммы кредита (10% - средняя величина процентов по кредиту). Страховые взносы оплачиваются ежегодно. Базовый тариф для кредитов на 25-30 лет составляет в разных компаниях от 0.5% до 1% от страховой суммы, но он может быть увеличен в зависимости от суммарного риска.

По словам директора департамента по работе с банками и лизинговыми организациями компании "Ренессанс Страхование" Александра Кананадзе, факторами, влияющими на тариф, являются чистота юридической истории квартиры и физическое состояния дома, в котором она расположена. Чем больше собственников сменила квартира, тем выше будет тарифная ставка. Страховка для квартиры в старом доме с деревянными перекрытиями обойдется дороже, чем в железобетонной новостройке. Как показывают экспертные оценки, средний итоговый тариф, как правило, укладывается в интервал от 0.78% до 1.5%. При страховании жизни и здоровья заемщика тариф зависит от возраста, пола и общего состояния здоровья заемщика.

Большинство банков предлагает заемщику заключить стандартный договор комплексного ипотечного страхования, который включает в себя страхование жизни и здоровья заемщика, страхование предмета ипотеки от гибели или повреждения (страхование имущества), а также от утраты в результате прекращения права собственности (страхование титула собственности). Страховыми рисками при этом являются: для страхования жизни - смерть или инвалидность застрахованного лица; для страхования имущества - пожар, залив, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц; для страхования титула собственности - предъявление судебных исков третьими лицами на предмет ипотеки (риск прекращения права собственности по суду). По словам начальника отдела ипотечного страхования Управления коммерческого страхования компании "КапиталЪ Страхование" Романа Варламова, залогом по ипотеке может являться любое недвижимое имущество, которое банк готов принять в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору - это может быть квартира, загородный дом, земельный участок, нежилое помещение. При этом договор страхования заключается с лицом, которое является (либо будет являться после приобретения недвижимости) собственником заложенного имущества.

Как правило, банк рекомендует ипотечному заемщику обратиться в ту или иную из аккредитованных при нем страховых компаний (в идеале - выигравших тендер). Такая "манера поведения" банка, в особенности если он предлагает заемщику "на выбор" одну или две компании, сразу же вызывает неприятие антимонопольного ведомства, которое начинает подозревать их "в сговоре" и нарушении закона о конкуренции. Между тем, обе стороны отстаивают свое право на выбор. Например, директор департамента по работе с банками и лизинговыми организациями компании "Ренессанс Страхование" Александр Кананадзе считает, что практика аккредитации страховых компаний при банках полностью обоснована, поскольку страхование залогов по ипотеке уменьшает кредитные риски банков. Поэтому, прежде чем доверить свои риски страховой компании, банки проводят комплексную оценку ее финансового состояния, проверяют на предмет отсутствия претензий и предписаний со стороны Росстрахнадзора и пр. При этом банки устанавливают определенные лимиты для каждого аккредитованного страховщика, что позволяет избежать концентрации рисков в одной компании.

Впрочем, как считают эксперты, круг лидеров рынка ипотечного страхования уже определен. При этом подавляющее число страховщиков предлагают примерно равные тарифы. "Конкуренции следует ожидать в области повышения качества и оперативности обслуживания клиентов, в том числе при выплате страхового возмещения, а также в области максимально возможного охвата территории присутствия банков-кредиторов", - считает начальник отдела Центра комплексного страхования финансовых рисков РОСНО Виталий Ус. По его словам, у страховщиков сегодня все меньше и меньше возможностей для недобросовестной конкуренции за счет демпинга тарифов или упрощения процедур экспертизы, и это затрудняет вхождение на рынок компаниям-аутсайдерам или же просто мелким страховым компаниям.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (07.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 408



VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[24.11.2017]В Родильном доме №2 г. Махачкалы проведут расследование по случаю гибели пациент...
[22.11.2017]Методом заглушки
[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru