Где взять кредит на "зарубежку": у нас или у них? - Недвижимость Дагестана
Среда, 26.07.2017, 19:36
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 129
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Где взять кредит на "зарубежку": у нас или у них?
Вряд ли кому-то надо доказывать, что приобретение недвижимости разумнее осуществлять с ипотечным кредитом. Очень многие покупатели, даже имея необходимую сумму, предпочитают оставить ее там, где она есть (например, в бизнесе), а деньги на покупку занять в банке. Все эти резоны, справедливые для российского рынка, становятся вдвойне правильными при покупке недвижимости за границей.
Кредиты тамошние банки дают под 5-6% годовых – это намного ниже и наших процентов, и нашей инфляции. К тому же, во многих странах государство интересуется у покупателя, откуда у него деньги? Особенно это касается людей, приехавших из «дикой и загадочной Московии», где – как известно – по улицам ходят медведи и всем заправляет ужасная русская мафия. В таких условиях предъявить документ о том, что деньги взяты в кредит в солидном банке – значит избавить себя от множества назойливых вопросов…
Но прежде надо решить главную проблему – выяснить, где взять кредит: по месту приобретения или в российском банке? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попытался разобраться в этой проблеме.

Иностранные банки: очень привлекательно
Вопрос «на каких условиях зарубежные кредитные организации готовы дать вам ипотеку?» выглядит не очень корректно. Точнее говоря, правильный ответ на него по объемам потянет на «Войну и мир»: стран в мире много, банков в них еще больше, и у каждого свои индивидуальные программы и условия. Однако даже самого поверхностного знакомства достаточно, чтобы понять – «их» условия выгоднее наших.
В первую очередь это касается процентов по кредиту – на фоне российских реалий они выглядят просто фантастическими. «Сегодняшняя процентная ставка – 5,5-6% годовых, - говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Кредит дается на срок 10-25 лет, его сумма до 50-70% от стоимости объекта – это зависит от самого объекта и от надежности заемщика. Реально получить кредиты на Кипре, в Испании, Италии, Франции».
«В Германии – кредит до 10 лет, от 4,5% до 5,3% годовых. В Испании и на Кипре – сроки от 5 до 15 лет, проценты от 4 до 5,7% годовых, первоначальный взнос 30-40% в зависимости от документов, предоставленных заемщиком. Банки Кипра имеют свои офисы в Москве и клиент имеет возможность оформить ипотечный кредит в Москве. В случае с Германией и Испанией обязателен выезд в страну кредитования для оформления ипотечного кредита. Залогом служит в основном приобретаемая недвижимость, но банки всегда обращают также внимание на сумму официальной зарплаты заемщика в его стране и наличие недвижимости на родине. Обычно совокупность этих факторов и служит основанием для предоставления кредита, срока и процентов по нему», - добавляет Максим Залевский, руководитель отдела зарубежной недвижимости «Кредит МАКС».
Сроки и размеры кредита, как видим, вполне те же, что и в России. Но проценты… Отечественные банки, конечно, объяснят, что их иностранные коллеги имеют доступ к дешевым «длинным» деньгам, поэтому и в состоянии давать деньги ипотечным заемщикам на столь выгодных условиях. Но гражданам от этих объяснений не легче…
Из всех популярных на сегодня стран большинство экспертов считают наиболее привлекательной Испанию. Александра Ясонова, заместитель начальника управления по продажам и дистрибуции блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка называет еще меньшую ставку по кредиту: «Ставка там составляет 3,5-5% годовых. Для примера, во Франции эти цифры составляют 4,5-6%, в Англии – 5-6,5%». Также в Испании максимальный размер кредита может достигать 80% от стоимости недвижимости. Помимо этого, говорит эксперт, существуют различные дополнительные льготы – например, отсрочка начала выплат по кредиту. В некоторых случаях она может достигать одного года.

Эхо ипотечного кризиса
Но ничто не обходится без проблем. Связаны они, как все уже догадались, со знаменитым ипотечным кризисом, из-за которого банки стали осторожнее в выдаче кредитов. Главными жертвами ужесточения стали иностранцы из различных «непонятных» стран – в том числе и россияне. «Условия стали хуже, - отмечает Юлия Титова. – Там, где раньше давали кредит в 70% от стоимости недвижимости, теперь дают лишь 50-60%. Повысились процентные ставки: сейчас они около 5,8% (в среднем по наиболее популярным странам), а года два назад были 4%. Справедливости ради отмечу, что заемщик-иностранец никогда не обладал равными возможностями с резидентами. Во Франции были возможны кредиты в 100% от стоимости недвижимости – но для нерезидентов Евросоюза это было недоступно никогда. Для иностранцев также не действуют льготные программы кредитования (например, «молодая семья»)».
Александра Ясонова упоминает об определенной «встречной тенденции» - россияне в последние годы стали активно покупать зарубежную недвижимость, банки постепенно привыкают к таким заемщикам и охотнее выдают им кредиты. Но увы! – пока этот процесс откровенно слабее, чем проблемы на межбанковском рынке и консерватизм западных банкиров.
…Выше уже неоднократно называлась Испания как некий «луч света»: и проценты для иностранцев там ниже, и кредит получить проще. Сходная ситуация в Объединенных Арабских Эмиратах – там размер первоначального взноса может быть всего 10-20%, на оставшиеся 80-90 банк даст кредит. Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», с изрядным скепсисом глядит на эту «красоту» - по ее мнению, она является следствием не «доброты» тамошних банкиров, а проявлением более прозаических соображений. «Всем известно, что на испанском рынке – стагнация, - отмечает эксперт. – Цены взлетели, покупателей очень мало. Зарубежные инвесторы (прежде всего из более богатых стран Европы) переключились на другие рынки, сами испанцы тоже покупают неохотно, потому что в стране высок уровень безработицы. Так что тамошние застройщики рады любому покупателю».
В качестве альтернативного примера Наталья Ветлугина предлагает рассмотреть рынок Австрии – там государство совершенно не заинтересовано в иностранных приобретателях, более того, активно препятствует их проникновению на рынок. Даже имея деньги, зарубежный покупатель должен получить специальное разрешение от властей. Вопрос об ипотеке здесь просто не стоит…

Российские банки: дороговато, но понятно
Ипотека в классическом понимании, т.е. когда приобретаемый объект недвижимости и становится залогом по кредиту, здесь невозможна. Если у заемщика возникнут проблемы, и он не сможет платить по кредиту, отбирать у него недвижимость придется через суды иностранных государств. Это очень долго, дорого (одни юристы, владеющие языком и знающие местные законы, во что обойдутся!), поэтому российские банки в принципе не занимаются таким кредитованием.
Что тут возможно? Теоретически, можно взять потребительский беззалоговый кредит. Однако его размеры редко бывают больше 1-1,2 млн. рублей – для рынка недвижимости это несерьезные суммы. Кроме того, проценты по таким займам могут достигать 20% и даже превышать эту цифру. Потребительский кредит имеет смысл только в том случае, если у вас есть основная сумма для покупки, не хватает какой-то малости – вот на эти 10-20-30 тысяч евро и кредитуемся.
Более привлекательно выглядят потребительские кредиты под залог имеющейся московской недвижимости на любые цели. В этом случае банк не спрашивает, зачем вы берете деньги, и их вполне можно пустить на приобретение объекта в «зарубежке». Как говорит Юлия Титова, стандартные условия таких кредитов – сумма до 50-80% от стоимости объекта, сроки в 5-10 лет под 15-20% годовых.
Т.е. пожестче, чем обычная ипотека, но все равно лучше, чем обычный потребительский кредит. Оксана Каплина, руководитель Отдела качества компании ХИРШ, обращает внимание и на такой аспект: при выдаче потребительских кредитов под залог жилья, банки, как правило, значительно менее тщательно проверяют платежеспособность заемщиков, их зарплату. Для людей, имеющих солидные доходы, но не способных внятно объяснить их происхождение (для сегодняшней России это достаточно частая ситуация) это соображение может оказаться существенным.
И еще один нюанс. Мало кто знает, что на Западе условия ипотечного кредита, как правило, фиксируются на 2-3 года. Предполагается, что потом стороны вновь встретятся и обсудят условия, исходя из изменившейся (или не изменившейся) рыночной ситуации. Что получается – объяснять, вероятно, нет необходимости: банк повышает вам процент, и деваться вам некуда, разве что сумеете перекредитоваться в другом банке. При общении с нашими банками, слава богу, хоть от таких «сюрпризов» клиент избавлен: договор заключается сразу на весь срок и пересмотру не подлежит.

Резюме
Разумеется, недвижимость лучше покупать с использованием заемных средств – об этом мы говорили еще в самом начале этой статьи. Если такая возможность есть, то целесообразнее кредитоваться в стране приобретения: значительно более низкие процентные ставки компенсируют все прочие неудобства. Но есть страны, где ипотечный кредит для россиянина если не невозможен, то как минимум сильно затруднен. В таких случаях разумнее воспользоваться потребительским кредитом под залог имеющегося жилья (нецелевым ипотечным) в российском банке.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (27.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 326
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости











 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?
[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...
[12.06.2017]МЭРский обман
[09.06.2017]Деньги пахнут
[03.06.2017]Компенсацию морального ущерба в 50 млн рублей требует от властей Махачкалы мать ...
[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru