Игорь Мартышко: "Главная проблема - отсутствие практики" - Недвижимость Дагестана
Воскресенье, 24.09.2017, 00:48
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 137
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Игорь Мартышко: "Главная проблема - отсутствие практики"
Законодательное собрание приняло в первом чтении законопроект "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах (ГЧП)". Его цель - регулирование взаимоотношений частных инвесторов и городских властей при реализации совместных проектов.

Над законопроектом трудились юристы КУГИ и КИСП. Об этом документе рассказывает Игорь Мартышко, заместитель председателя КИСП, начальник административно-правового отдела комитета.

– Игорь Алексеевич, в чем суть законопроекта?

– Сегодня отдельные нормативные акты регулируют отдельные стороны взаимоотношения частных инвесторов и городской администрации при выполнении совместных проектов. Около года назад был принят федеральный закон "О концессионных соглашениях" (№ 115-ФЗ от 21.07.2005), который урегулировал вопросы, связанные с заключением концессионных соглашений, когда сразу же после завершения строительства какого-то объекта права собственности на него передаются государству. Однако концессионное соглашение - лишь одна из форм ГЧП. Существуют несколько схем взаимодействия, а если внимательно изучить проект закона, то можно понять, что этот перечень может дополняться. Наш законопроект учитывает те формы взаимоотношений, которые рассматриваются федеральным законом недостаточно детально.

– Не могли бы вы подробнее рассказать об этих формах и возможностях их применения на практике?

– Законопроект направлен на реализацию социально значимых проектов для государства, общества. Это дорогостоящие объекты, на которые у государства не всегда хватает средств. Но бизнес не станет участвовать в них без каких-либо существенных гарантий. Исходя из этого в законе и прописаны разные формы сотрудничества. Например, он предусматривает совместное участие в финансировании и эксплуатации объекта с последующей передачей в собственность города или же, наоборот, - в собственность партнера, а также передачу иных исключительных прав, принадлежащих Петербургу. Выбирать схему взаимодействия будут в каждом отдельном случае, она будет зависеть от экономики проекта и от того, что выгоднее городу и представителям бизнеса.

– В законе прописана возможность передачи объекта в собственность инвестора. Насколько это может развязать ему руки, освободить от выполнения тех или иных обязательств?

– Взаимоотношения по схеме ГЧП подразумевают серьезный контроль за выполнением обязательств. Не думаю, что здесь есть какое-то пространство для неблаговидных маневров. В то же время, получив объект в собственность, инвестор имеет больше возможностей и больше гарантий. Поэтому инвесторы - как отечественные, так и иностранные, - как правило, к этому стремятся. Такова и международная практика. С другой стороны, частной компании не всегда интересно и важно оформить право собственности, это зависит от объекта. Проект закона предусматривает разные возможности: статья 5 говорит как раз об этом - передача инвестору права аренды или собственности. Уникальность документа заключается как раз в его гибкости. Законодатель, в нашем случае город, не замыкается на одной системе, а предлагает многоуровневость и многоходовость, разные возможности. Это соответствует реалиям времени, проверено во многих странах, эффективно действует и применяется в самых разных отраслях экономики: от дорожного строительства и эксплуатации дорог до проектов в сфере образования, медицины и культуры.

Кстати, для частных компаний важна и статья о возможности возмещения инвестору убытков, которые он понес из-за незаконных действий органов власти. Если вспомнить историю, когда государство не брало на себя ответственность, этот пункт играет особую роль.

– О каких ситуациях идет речь?

– Их перечень не определен. Это все будет выясняться практическим путем. Главное, что в законе такая возможность предусмотрена.

– Какие могут возникнуть проблемы при применении этого законопроекта?

– На мой взгляд, главная проблема сегодня - это отсутствие соответствующей практики, например, при разрешении конфликтных, спорных ситуаций. Только-только появился первый опыт подготовки необходимой конкурсной документации. Полагаю, что больших трудностей в правоприменительной практике не будет.

– На чей опыт вы опирались при подготовке документа?

– Этот закон готовился около двух лет. В этой работе участвовали как специалисты КУГИ и КИСП, Законодательного собрания, так и представители бизнеса. Мы консультировались с западными фирмами и российскими компаниями. Среди наших консультантов были и компании, которые работали по схеме ГЧП в Германии, Франции и других государствах, где законодательство о ГЧП давно действует. Детально изучался опыт и Европы, и развивающихся стран Азии. Была проведена большая работа с правовой документацией, регулирующей эти взаимоотношения, причем важен был именно практический опыт и то, как можно его перенести на нашу почву, привести в соответствие с нашим законодательством. Ведь у нас имеются различия в правовых системах, и, следовательно, механическое копирование правовых норм невозможно.

– Можно ли говорить о том, что уже в ближайшее время закон начнут активно применять на практике?

– Формально закон еще не принят. Но, полагаю, никаких препятствий к его реализации не будет. Закон потребует принятия нескольких нормативных актов. И в результате, я уверен, все его положения будут работать. В отличие от некоторых прогрессивных документов, которые по тем или иным причинам не применяются в полной мере.

Мы надеемся, что наш законодательный опыт будет учтен и на российском уровне.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (08.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 560




VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru