Ипотечные беглецы: как заемщику поменять свой банк и оказаться в плюсе - Недвижимость Дагестана
Вторник, 26.09.2017, 06:31
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 137
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотечные беглецы: как заемщику поменять свой банк и оказаться в плюсе
В условиях развития ипотечного рынка в России банки начинают конкурировать между собой за ипотечных заемщиков. Причем не только за соискателей кредита, но и за граждан, уже взявших ипотечный кредит в другом банке. Для этого банки разрабатывают программы рефинансирования ипотечных кредитов, которые, по сути, предлагают заемщикам сменить кредитную организацию. Специалисты Московского банка реконструкции и развития рассказали РИА Новости, чем этот продукт может заинтересовать ипотечного заемщика, как проходит процедура смены банка и сколько это удовольствие может стоить.


Плюсы и минусы
Рефинансирование ипотечного кредита становится целесообразным для заемщика в трех основных случаях:

    * Банк предлагает заемщику снизить процентную ставку (в среднем разница должна составлять 2-3%) и, как следствие, уменьшить ежемесячный аннуитетный платеж,
    * Банк готов увеличить срок кредита и, как следствие, уменьшить ежемесячную кредитную нагрузку,
    * Банк предоставляет возможность изменить валюту кредита и, как следствие, уменьшить валютные риски.

Минусы рефинансирования ипотечных кредитов заключаются в том, что пока на российском рынке существует лишь несколько действительно удобных для заемщиков вариантов рефинансирования, а процедура рефинансирования сложнее, чем оформление обычного ипотечного кредита.

Основная масса существующих программ содержит условия, которые далеко не всегда удается соблюсти, а соответственно далеко не все кредиты удается рефинансировать. Например, при рефинансировании кредита в период до государственной регистрации недвижимости банки требуют последующий залог, или дополнительный залог, или поручительство (возможно применение комбинаций данных ограничений), что готовы предоставить далеко не все заемщики, решившиеся на этот шаг.

Также рефинансирование влечет за собой дополнительные затраты, которые иногда могут сделать невыгодной данную процедуру.

Первый решительный шаг
Если же заемщик принял окончательное решение сменить банк, то ему еще предстоит завоевать лояльность своего нового кредитора. Рефинансирующий банк должен оценить не только платежеспособность и кредитоспособность заемщика, но и рефинансируемый кредит непосредственно. Поэтому потенциальному заемщику необходимо предоставить стандартный пакет документов для рассмотрения возможности предоставления ипотечного кредита, а также документы по рефинансируемому кредиту.

Пакет документов по кредиту может варьироваться, но базовый перечень выглядит следующим образом:

    * кредитный договор, график платежей по кредиту,
    * справка банка, выступающего первичным кредитором, о наличии/отсутствии фактов возникновения просроченной задолженности,
    * письменное уведомление банка, выступающего первичным кредитором, о намерении погасить рефинансируемый кредит с его отметкой о принятии.

При стандартной ситуации проблем в сборе документов для рефинансирования ипотечного кредита возникнуть не должно. Дополнительные условия в рефинансирующих банках варьируются, например, могут отличаться ограничения по сроку или размеру просроченной задолженности, по количеству фактов ее возникновения или форме предоставления кредита (кредитная линия).

Разумеется, банки не особо приветствуют бегство своих заемщиков в другие кредитные организации и по возможности не дают согласие на рефинансирование собственных ипотечных кредитов.

Согласие первичного кредитора на рефинансирование кредита может стать препятствием, если в кредитном договоре для досрочного погашения ипотечного кредита предусмотрена необходимость согласия первичного кредитора.


Процесс запущен
Сами этапы рефинансирования ипотечных кредитов могут несколько отличаться в зависимости от программы конкретного банка, но наиболее распространенный вариант выглядит примерно так:

    * подача заявления и документов, характеризующих заемщика и рефинансируемый кредит, в рефинансирующий банк с целью принятия решения о возможности предоставления ипотечного кредита,
    * принятие банком решения о возможности предоставления ипотечного кредита заемщику на цели погашения конкретного кредита в банке, являющимся первичным кредитором,
    * предоставление в банк документов и принятие банком решения о возможности использования в качестве обеспечения предлагаемого предмета залога,
    * определение порядка уведомления первичного кредитора о досрочном погашении, а также срока для досрочного погашения рефинансируемого кредита,
    * предоставление заемщиком в рефинансирующий банк заявления о досрочном погашении рефинансируемого кредита с отметкой первичного кредитора о принятии данного заявления,
    * определение даты ипотечной сделки (приоритетной является дата очередного планового платежа) и расчет задолженности заемщика первичному кредитору на планируемую дату сделки,
    * выдача кредита и перечисление кредитных и собственных средств заемщика первичному кредитору,
    * подача документов по сделке на государственную регистрацию (возможны варианты как с одновременным снятием обременения и регистрацией нового залога, так и данные шаги последовательно).


Плата за бонусы
Процедура рефинансирования ипотечного кредита более трудозатратна, чем выдача обычного кредита, поэтому банки, как правило, устанавливают повышенные комиссии за рефинансирование.

При рефинансировании ипотечного кредита заемщику, как правило, предстоят следующие расходы:

    * комиссия за выдачу кредита; уплачивается в зависимости от условий программы рефинансирования и составляет от 0% до 2% от суммы кредита,
    * оценка предмета залога независимой оценочной компанией – около 5 тысяч рублей,
    * перевод денежных средств с текущего счета заемщика на счет в банке, выступающим первичным кредитором - до 500 рублей,
    * снятие залога (обременения) с недвижимости - до 1 тысячи рублей,
    * государственная регистрация договора залога на рефинансирующий банк – до 1 тысячи рублей, если подавать самостоятельно, но обычно заемщики пользуются услугами посредников,
    * страхование определенных видов рисков – около 1% от остатка ссудной задолженности.

В последнем случае, если страховая компания, застраховавшая риски в пользу банка, выступающего первичным кредитором, аккредитована в рефинансирующем банке – возможен зачет страховой премии, уплаченной по ранее заключенным договорам страхования.

Начальник управления развития продуктов ипотечного кредитования Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Светлана Сурина
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (30.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 455




VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru