Ипотека без цели - Недвижимость Дагестана
Воскресенье, 20.08.2017, 03:21
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 132
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека без цели
Московский Банк реконструкции и развития (МБРР) начал выдавать кредиты под залог имеющихся квартир на неопределенные цели. Такая услуга есть у большинства банков, хотя специалисты расходятся во мнениях, считать эти займы ипотекой или нет.



Разработчики программы МБРР считают такой кредит альтернативой потребительскому на условиях ипотеки. Требования к доходу те же, что и по любой другой ипотечной программе. Предполагаемые цели: строительство, ремонт, приобретение предметов интерьера, автомобиля, дачи, участка, погашение существующих ссуд…

Цена "непрозрачности"

Максимальный размер нецелевого кредита МБРР - 70% от оценочной стоимости квартиры, максимальный срок - 10 лет. Процентные ставки в долларах и евро составляют 11,5-12%, в рублях - 14,5-15,5%. Заем обойдется дороже, чем ипотека в привычном понимании - на покупку жилья под залог его же. В том же банке классический ипотечный кредит стоит 9,75-11,5% в валюте и 11-12% в рублях. При этом "нецелевые" ставки ниже, чем по кредитам МБРР для строящегося жилья, в среднем на 2%.

Нецелевой кредит почти во всех банках дороже классической ипотеки. Разницу в ставках банкиры объясняют рисками, связанными с неопределенностью цели заемщика. По словам Лилии Иушиной, директора управления по разработке услуг банка "Александровский", обычный ипотечный заемщик более "прозрачен", а занимающий деньги непонятно на что может неудачно их инвестировать и в итоге оказаться неплатежеспособным. Вопрос о цели ссуды настолько принципиален, что большинство специалистов отказываются причислять кредиты под залог квартиры на любые нужды к собственно ипотеке: его называют либо потребительским, либо ломбардным. Ипотекой же считают только заем, обеспеченный жильем и направленный на покупку жилья. Впрочем, Екатерина Жукова, главный экономист отдела ипотечного кредитования МБРР, подчеркивает, что с точки зрения законодательства нецелевой кредит - тоже ипотечный. В законе акцент сделан на обеспечение займа жильем, а не его цель.

Когда ипотека бессильна

Подходит ли нецелевая программа для приобретения недвижимости - решать заемщику. Клиент обычно выбирает ломбардный кредит, если приобретаемый объект по классической ипотечной схеме не принимает в залог ни один банк. Это относится, например, к дачным домам или квартирам в обветшалых зданиях. Для покупки участка можно использовать и обычную ипотечную схему, но пока "земельных" кредиторов немного, и по "загородной" ипотеке ставки часто еще выше, чем по нецелевой.

"Получить кредит под залог своей квартиры интересно гражданам, которые готовы инвестировать деньги, чтобы в будущем получить прибыль, например при повышении стоимости загородного жилья, поскольку этот сектор рынка устойчиво растет", - считает вице-президент МБРР Андрей Шелковый.

Получается, что целевая аудитория "потребительской ипотеки" отчасти совпадает с кругом обычных "ипотечных" заемщиков. По мнению директора внешних связей банка "КИТ-Финанс" Вадима Бараусова, преимущества классической ипотеки очевидны - в первую очередь, более низкие ставки. Однако риски залога банки оценивают выше риска неопределенной цели, и это видно на примере кредитования строящегося жилья до его оформления в собственность. То же - и с "сомнительными" для банков участками, дачами. Отдельно стоит вопрос приобретения комнат в коммуналках. Покупая комнату, человек не сможет воспользоваться обычной ипотекой - просто потому, что в Петербурге комната не регистрируется как объект залога. Пока АИЖК не урегулировало этот вопрос, доступной альтернативой остается ипотека нецелевая, под залог собственной квартиры.

С практической стороны ломбардный кредит выгоднее потребительского: ставки в разы ниже. Но если заемщик собирается брать небольшую сумму или на короткий срок, разница в процентах может себя не оправдать. При нецелевой ипотеке придется провести оценку, заплатить страховщику, и в итоге совокупные затраты "съедят" выгоду. На год все же проще взять потребительский кредит.

Несмотря на ряд преимуществ по сравнению с потребительским кредитом и ипотекой специалисты не считают ломбардный вариант массовым продуктом. По словам Лилии Иушиной, заемщики - это, как правило, физические лица, представляющие малые предприятия. Получается, что нецелевая ипотека - индивидуальный продукт из арсенала финансовой "скорой помощи": она помогает закрыть существующие пробелы, но, естественно, не бесплатно.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (13.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 322
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости










 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?
[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru