Ипотека без цели - Недвижимость Дагестана
Суббота, 24.06.2017, 11:50
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 122
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека без цели
Московский Банк реконструкции и развития (МБРР) начал выдавать кредиты под залог имеющихся квартир на неопределенные цели. Такая услуга есть у большинства банков, хотя специалисты расходятся во мнениях, считать эти займы ипотекой или нет.



Разработчики программы МБРР считают такой кредит альтернативой потребительскому на условиях ипотеки. Требования к доходу те же, что и по любой другой ипотечной программе. Предполагаемые цели: строительство, ремонт, приобретение предметов интерьера, автомобиля, дачи, участка, погашение существующих ссуд…

Цена "непрозрачности"

Максимальный размер нецелевого кредита МБРР - 70% от оценочной стоимости квартиры, максимальный срок - 10 лет. Процентные ставки в долларах и евро составляют 11,5-12%, в рублях - 14,5-15,5%. Заем обойдется дороже, чем ипотека в привычном понимании - на покупку жилья под залог его же. В том же банке классический ипотечный кредит стоит 9,75-11,5% в валюте и 11-12% в рублях. При этом "нецелевые" ставки ниже, чем по кредитам МБРР для строящегося жилья, в среднем на 2%.

Нецелевой кредит почти во всех банках дороже классической ипотеки. Разницу в ставках банкиры объясняют рисками, связанными с неопределенностью цели заемщика. По словам Лилии Иушиной, директора управления по разработке услуг банка "Александровский", обычный ипотечный заемщик более "прозрачен", а занимающий деньги непонятно на что может неудачно их инвестировать и в итоге оказаться неплатежеспособным. Вопрос о цели ссуды настолько принципиален, что большинство специалистов отказываются причислять кредиты под залог квартиры на любые нужды к собственно ипотеке: его называют либо потребительским, либо ломбардным. Ипотекой же считают только заем, обеспеченный жильем и направленный на покупку жилья. Впрочем, Екатерина Жукова, главный экономист отдела ипотечного кредитования МБРР, подчеркивает, что с точки зрения законодательства нецелевой кредит - тоже ипотечный. В законе акцент сделан на обеспечение займа жильем, а не его цель.

Когда ипотека бессильна

Подходит ли нецелевая программа для приобретения недвижимости - решать заемщику. Клиент обычно выбирает ломбардный кредит, если приобретаемый объект по классической ипотечной схеме не принимает в залог ни один банк. Это относится, например, к дачным домам или квартирам в обветшалых зданиях. Для покупки участка можно использовать и обычную ипотечную схему, но пока "земельных" кредиторов немного, и по "загородной" ипотеке ставки часто еще выше, чем по нецелевой.

"Получить кредит под залог своей квартиры интересно гражданам, которые готовы инвестировать деньги, чтобы в будущем получить прибыль, например при повышении стоимости загородного жилья, поскольку этот сектор рынка устойчиво растет", - считает вице-президент МБРР Андрей Шелковый.

Получается, что целевая аудитория "потребительской ипотеки" отчасти совпадает с кругом обычных "ипотечных" заемщиков. По мнению директора внешних связей банка "КИТ-Финанс" Вадима Бараусова, преимущества классической ипотеки очевидны - в первую очередь, более низкие ставки. Однако риски залога банки оценивают выше риска неопределенной цели, и это видно на примере кредитования строящегося жилья до его оформления в собственность. То же - и с "сомнительными" для банков участками, дачами. Отдельно стоит вопрос приобретения комнат в коммуналках. Покупая комнату, человек не сможет воспользоваться обычной ипотекой - просто потому, что в Петербурге комната не регистрируется как объект залога. Пока АИЖК не урегулировало этот вопрос, доступной альтернативой остается ипотека нецелевая, под залог собственной квартиры.

С практической стороны ломбардный кредит выгоднее потребительского: ставки в разы ниже. Но если заемщик собирается брать небольшую сумму или на короткий срок, разница в процентах может себя не оправдать. При нецелевой ипотеке придется провести оценку, заплатить страховщику, и в итоге совокупные затраты "съедят" выгоду. На год все же проще взять потребительский кредит.

Несмотря на ряд преимуществ по сравнению с потребительским кредитом и ипотекой специалисты не считают ломбардный вариант массовым продуктом. По словам Лилии Иушиной, заемщики - это, как правило, физические лица, представляющие малые предприятия. Получается, что нецелевая ипотека - индивидуальный продукт из арсенала финансовой "скорой помощи": она помогает закрыть существующие пробелы, но, естественно, не бесплатно.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (13.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 309
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости











 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...
[12.06.2017]МЭРский обман
[09.06.2017]Деньги пахнут
[03.06.2017]Компенсацию морального ущерба в 50 млн рублей требует от властей Махачкалы мать ...
[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта
[03.05.2017]"Министр спорта крикнул, что у меня пистолет" - депутат Асланов прокомментировал...
[02.05.2017]Жителя Махачкалы будут судить за мошенничество на сумму более 40 млн рублей
[02.05.2017]На главу Кулинского района Дагестана возбуждено уголовное дело
[01.05.2017]Клиент стройфирмы в Дагестане обвиняет её руководство в разбойном нападении на с...
[28.04.2017]Глава Дагестана рассказал о даче взятки во время работы ректором вуза
[24.04.2017]Один школьник погиб и еще восемь ранены в результате взрыва гранаты в селе Агвал...
[23.04.2017]Дом, построенный по программе «Ветхое жильё», не подключают к коммуникациям
[19.04.2017]Дербентским застройщикам задерживают госфинансирование по программе переселения
[19.04.2017]Виновником ДТП в Махачкале с летальным исходом оказался советник Хизри Шихсаидов...

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru