Ипотека и цены: замкнутый круг - Недвижимость Дагестана
Среда, 01.03.2017, 20:44
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 85
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека и цены: замкнутый круг
Из-за роста цен способность населения купить жилье с помощью ипотеки за последние два года снизилась в среднем на 30%. С таким заявлением выступил председатель Счетной палаты РФ Сергей Степашин. О том, какую роль сыграл рост ипотеки в разгоне цен, главный российский аудитор умолчал.



Философские споры о том, что первично - яйцо или курица (ипотека или цены), остались в прошлом. На конференции, организованной "Миэлем" сразу после Экономического форума, и на секциях в рамках Национального конгресса по недвижимости все отчетливее звучали новые темы, разворачивались новые сценарии. И роль ипотеки в них уже далеко не так однозначно положительна, как год назад.

О недавних поручениях президента ежегодно удваивать и утраивать ипотеку высокие чиновники предпочитают теперь лишний раз не вспоминать. В скорректированной программе Минрегионразвития заложены довольно скромные показатели: например, по мнению ответственных лиц, в текущем году банки выдадут гражданам меньше кредитов, чем в прошлом.

Банки, вероятно, не в курсе: все ведущие игроки собираются наращивать ипотечные портфели. У ВТБ-24 только за первый квартал объем ипотечных займов вырос на 36% и достиг

$1 млрд. Николай Шитов, президент Городского ипотечного банка, полагает, что этот рынок в 2007 году вырастет более чем на 80% (по сравнению с 2006-м). Сбербанк РФ планирует за год увеличить долю ипотечных ссуд с 22,1 до 30%; первый зампред Сбербанка Алла Алешкина уверена, что рынок за год вырастет вдвое. Аналитики DeltaCredit полагают, что к 2009-му он достигнет отметки $30 млрд (почти вдвое выше прогнозов Росстроя).

Такое радикальное расхождение оценок вполне объяснимо. Чиновникам наконец-то стало очевидно, что накачка рынка недвижимости ипотечными деньгами приведет в первую очередь к росту цен и только затем (может быть) - к увеличению объемов строительства. Пока распределение ипотечных кредитов - не в пользу новостроек: основная масса заемных денег (от 60 до 80%) идет на вторичный рынок.

А ипотечные банки ценами озабочены как раз во вторую очередь: их главная задача - выдать побольше кредитов. Финансистов пугают только резкие ценовые скачки (как в 2005-2006-м), когда они технически не успевают за ценами. В ситуации плавного роста доступность жилья (и число клиентов), конечно, снижается, но доля покупателей, способных приобрести квартиру не по кредитным схемам, сокращается еще быстрее, а потребность в деньгах растет.

Московский аналитик Александр Крапин говорит, что некоторые участники рынка не особенно и скры-вали роль банковского лобби в "продавливании" 214-го закона, который привел к снижению объемов строительства (и опять-таки к росту цен).

Сторонники ипотеки указывают, что доля ипотечных сделок пока еще незначительна в общем объеме операций (5-7%). Возможно, но доля частных инвесторов (по данным, которые приводились на Национальном конгрессе) еще меньше - 3-4%. Однако именно на "спекулянтов" нередко возлагают ответственность за очередной скачок цен. Оба эти фактора работают.

как спусковой механизм, далее маховик раскручивается самостоятельно, в том числе - по причинам психологического свойства.

На конгрессе рассматривались несколько сценариев, связанных с радикальным (до 20-25%) снижением цен. На деле, чтобы их реализовать, придется выполнить несколько непростых действий. Например, аннулировать итоги аукционов и торгов, на которых девелоперы покупали землю по $800 (в Петербурге) или по $1500 (в Москве) за "квадрат". И деньги (из казны) победителям вернуть, и землю им оставить. Переиграть инвестиционные планы РАО "ЕЭС" и пересмотреть стоимость подключения. Объяснить поставщикам стройматериалов, что они неправы. Законодательно ограничить рост зарплат в строительной отрасли…

Другой вариант: создать могучую госкорпорацию, которая будет строить на льготных условиях и дешево. Но, во-первых, для этого нужны годы, а во-вторых, разницу между рыночной и льготной ценой все равно украдут тем или иным способом.

По мнению большинства аналитиков (например, того же Александра Крапина), сегодня у строителей нет стимула (законодательного, налогового и пр.) зарабатывать на объеме, на больших оборотах с невысокой доходностью.

Некоторые эксперты рассчитывают, что рынок сам все и отрегулирует: когда цена предложения упрется в потолок спроса, граждане просто перестанут покупать. Однако практика показывает, что при сокращении продаж застройщики скорее предпочитают переждать, нежели снижать цены.

Развивая ипотеку с опережением по отношению к строительной отрасли, параллельно пропагандируя идею доступного жилья, власть загнала и себя, и граждан в своеобразную ловушку. Разумного выхода из нее, к сожалению, пока не видно.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (13.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 310
VIP - объявления









 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[28.02.2017]Жители Дербента требуют от мэра города подкрепить обещания гарантиями
[27.02.2017]Архитектурные хроники Махачкалы и Каспийска
[26.02.2017]Жилой комплекс Народный, г. Махачкала, пос. Семендер, земли Опх, зу1
[22.02.2017]Девочке отрезали голову, чтобы продать ее на органы
[20.02.2017]Стая бродячих собак загрызли девятилетнюю девочку в Махачкале
[19.02.2017]Жители 27 домов Дербента вышли на акцию протеста из-за поступающих угроз в их ад...
[17.02.2017]Здоровье ребенка в Дагестане оценили в 30 тысяч рублей
[16.02.2017]Памфилова: "Надо включать общественников в участковые избирательные комиссии"
[16.02.2017]Люди в спортивках не пустили на встречу с Памфиловой представителей политических...
[15.02.2017]В Дагестане сотрудник уголовного розыска подозревается в фальсификации доказател...
[15.02.2017]В Дагестане отменено уголовное дело в отношении следователя полиции, подозреваем...
[14.02.2017]Похищение 4-летней девочки в Хасавюрте
[13.02.2017]Куда ушли 4,5 миллиона рублей?
[11.02.2017]Бывший и.о. ректора медакадемии в Дагестане подозревается в превышении должностн...
[11.02.2017]Два сотрудника Советского РОВД Махачкалы задержаны за вымогательство взятки
[10.02.2017]В поселке Хушет ребята катаются зацепившись за полицейский УАЗ
[08.02.2017]В поселке Талги убит мужчина, читавший коран над могилами усопших
[07.02.2017]Недостроенные многоэтажные дома признаны мэрией Дербента пригодными для жилья
[07.02.2017]Махачкалинцев из ветхого жилья переселят в строящиеся 8 домов между Махачкалой и...
[07.02.2017]Перестрелка в Махачкале, продавец наркотиками ранил двух полицейских во время за...

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Whatsapp: +7 (928) 808-40-80