Ипотека на дрожжах - Недвижимость Дагестана
Среда, 28.06.2017, 15:25
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 124
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека на дрожжах
Рост цен на рынке недвижимости ускорил развитие ипотечных программ. Меняются параметры кредитования: от быстроты оформления сделки до отсрочки первоначального взноса.

Специалисты опасаются, как бы не пошел и обратный процесс: повышение и так немаленького спроса на жилье за счет доступной ипотеки.

Пока доля ипотечных сделок невелика: с учетом первичного рынка -

2-2,5%. За первое полугодие в Петербурге и пригородах выдано кредитов почти в два раза меньше, чем в Москве, - 2299. При этом средний размер займа - 1 697 000 руб. - уступает столичному в полтора раза, а общий объем кредитования - втрое.

Статистика срыва

Продавцы предпочитают не вписываться в кредитные схемы: преференции остаются за покупателем с наличными. Агентства недвижимости активно сотрудничают с банками, в том числе - в качестве ипотечных брокеров, но частники ипотеки пока опасаются.

По данным АН "Итака", сегодня в агентстве из-за роста цен срывается каждая пятая ипотечная сделка с уже оформленным договором. Два месяца назад, на пике ценовой гонки, количество сорванных сделок достигало 25%. При этом 75% заемщиков не доходят до заключения договоров: одобрение, выданное банком, стало неактуальным - квартира или продана, или подорожала.

В Райффайзенбанке реализуется не более 30% одобренных заявок на кредиты. "Бывает и так, что срок действия одобрения заявки истекает раньше, чем клиент успевает найти подходящую квартиру", - комментирует Роман Воробьев, член правления Райффайзенбанка.

Впрочем, во Внешторгбанке-24, к примеру, проблему роста цен не считают критичной для ипотечного рынка.

Снижение с опережением

Летом генеральный директор АИЖК Александр Семеняка говорил о снижении ставки до 11% в начале 2007 года. Но процесс ускорился, и 11% по программе АИЖК стали доступны уже в октябре 2006-го. На рынке есть и более низкие ставки: стоимость денег в банке "КИТ-Финанс" достигла 9,49% в третьем квартале по продукту с плавающими ставками (5%+MosPrime 3M). Кредиты, зависящие от MosPrime, предлагают также Райффайзенбанк и "ДельтаКредит". По словам Марины Арнольди, директора петербургского филиала "ДельтаКредит", ипотека с нефиксированной ставкой пользуется ограниченным спросом, но клиенты все больше ею интересуются.

Мнения аналитиков по поводу того, какой из параметров кредита в сегодняшних условиях наиболее важен, разделяются. Большинство считает, что процентные ставки - не самое главное. Их снижение радует заемщиков, но для успешной ипотечной программы этого недостаточно. Предельно низкие процентные выплаты возможны только для заемщиков с "белым" доходом, небольшой суммой и минимальным сроком кредита.

В условиях общего снижения ставок становится актуальной возможность перекредитоваться. Райффайзенбанк, ВТБ-24, "КИТ-Финанс" и некоторые другие банки запускают программы рефинансирования кредитов. "Снижение ставки даже на 1% - уже достаточный повод для рефинансирования", - считает Анатолий Печатников, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24.

Время и сумма

В конце прошлого года был еще актуален вопрос "белого" дохода. Сегодня даже самые консервативные кредитные организации рассматривают доход, подтвержденный по форме банка. Либерализация требований к заемщику заходит дальше: рассматриваются заявки граждан без прописки в Петербурге, без высшего образования. По словам Любови Лашмановой, руководителя ипотечного департамента АН "Итака", стирается граница между банками, ориентированными на "среднего" покупателя и на "профессионалов". Еще полгода назад это разделение было более заметным. Упростились и требования к закладываемой недвижимости: АИЖК принимает в залог квартиры с детьми-собственниками.

Некоторые специалисты считают, что главные конкурентные преимущества сегодня - срок кредитования и одобренная сумма. "Для заемщика сейчас важно взять в долг как можно больше денег, а сумма займа возрастает при увеличении срока", - уверена г-жа Лашманова. Часть экспертов видит спасение от "ценового безумия" (термин президента РГР Александра Романенко) в быстроте оформления кредита (см. материал на стр. 22).

Формула нуля

Новые предложения с "нулевым" первоначальным взносом (Банк Москвы, ВТБ-24) понравились клиентам, но рынок воспринял их неоднозначно. Не совсем понятна целевая аудитория: для небогатого заемщика платежи по полной сумме будут неподъемными, а состоятельный клиент, вероятнее всего, предпочтет внести большую часть суммы сразу. "Нулевой" вариант привлекает молодые семьи без сбережений и не умеющих копить граждан. Программы подойдут и тем, у кого нет "кубышки", но имеется значительный доход: например, для людей, вложивших все накопления в бизнес. Для людей с невысокой зарплатой продукт окажется действенен, если сумма займа невелика, и выплаты растянуты надолго.

Ипотека без первого взноса рискованна для банков: собственный капитал заемщика служит страховкой для кредитора. "Если заемщик вносит личные средства, то чувствует большую ответственность за своевременное погашение кредита, так как рискует не только квартирой, но и весьма солидной суммой собственных средств", - говорит г-н Воробьев. Он предлагает варьировать размер первоначального взноса в зависимости от качества потенциального клиента, как и процентную ставку (по принципу "лучшее предложение - лучшим заемщикам").

"КИТ-Финанс" решает проблему иначе: в банке дают возможность отсрочки взноса на полгода. Этот продукт рассчитан на граждан, в собственности которых уже есть недвижимость и которые хотят улучшить жилищные условия за счет ипотеки. Предполагается, что за время отсрочки заемщик сможет без лишней спешки продать подорожавшую квартиру, не выстраивая неудобных цепочек. "Этот продукт - менее рискованный для банка, чем нулевой первоначальный взнос, он позволил уберечь многие сделки от распада", - рассказывает Антон Карелин, начальник отдела методологии и развития "КИТ-Финанс".

Здравствуй, дерево!

В первом полугодии некоторые банки начали отказываться от ипотеки в валюте. Однако спрос на такие кредиты в Москве и Петербурге, где немало людей с доходами, привязанными к доллару, значителен. Г-н Карелин допускает вероятность, что валютные ставки в скором времени превысят рублевые. "На долю валютных займов приходится около 40% ипотечного портфеля банка, и мы готовы к любому изменению этого соотношения", - говорит он.

Ликвидировали валютные программы "Российский капитал" и "Евротраст", существенно повысил долларовые ставки Сбербанк. Абсолют банк, напротив, выдает кредиты исключительно в долларах, а у БСЖВ (Банк "Сосьете Женераль-Восток") три месяца назад рублевые ставки были самыми высокими в городе - 25% (сегодня - 15%). В среднем минимальные процентные ставки в долларах пока по-прежнему колеблются в диапазоне 9-9,8.

мнения ЭКСПЕРТОВ

Любовь ЛАШМАНОВА, руководитель ипотечного департамента АН "Итака":

– Выгоды от ипотеки ждать не стоит, но брать кредит - необходимо. Сегодня ипотека приблизилась к человеку вплотную за счет снижения ставок, либерализации требований, увеличения срока кредитования.

Большинство клиентов оформляет ипотеку для улучшения жилищных условий. Снижение взноса до нуля - не более чем рекламная кампания. На доступность ипотеки это никак не влияет: для среднестатистического заемщика кредит без первого взноса недоступен из-за высоких ежемесячных платежей. Первое, на что смотрят граждане, - максимальная для них сумма займа.

Антон КАРЕЛИН, начальник отдела методологии и развития банка "КИТ-Финанс":

– Основные условия предоставления ипотечных кредитов уже сформировались: банки определились со сроками, первоначальным взносом. Радикальные изменения маловероятны. При этом программы разных банков все больше сближаются. Конкуренция перемещается в плоскость технологий. Банки стараются оптимизировать процедуру обработки документов, сокращают сроки рассмотрения заявок, снижают суммы комиссий.

Положительная тенденция: в кредит стало продаваться жилье, пользующееся спросом на рынке. Раньше по ипотеке предлагались только непопулярные квартиры.

Юрий КОРОЛЕВ, генеральный директор компании "Кредитный и Финансовый Консультант":

– Банки - довольно основательные организации, и каждая их реакция, каждый новый продукт тщательно готовятся. Но когда неконтролируемый рост цен провоцирует повышенный интерес к ипотеке, они весьма активно и быстро пересматривают свои программы и включаются в конкурентную борьбу. Предложения становятся все более разнообразными, банки пытаются найти собственную нишу и своего клиента.

Сведения о регистрации ипотеки в Петербурге, январь — июнь 2006 года



Объемы ипотечных кредитов, выданных основными участниками рынка ипотечного кредитования СЗФО в 2006 году, млн руб.*



*Данные по материалам публичных источников.

**Перевод валюты кредита из долларов в рубли по текущему курсу.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (07.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 254
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости











 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?
[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...
[12.06.2017]МЭРский обман
[09.06.2017]Деньги пахнут
[03.06.2017]Компенсацию морального ущерба в 50 млн рублей требует от властей Махачкалы мать ...
[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта
[03.05.2017]"Министр спорта крикнул, что у меня пистолет" - депутат Асланов прокомментировал...
[02.05.2017]Жителя Махачкалы будут судить за мошенничество на сумму более 40 млн рублей
[02.05.2017]На главу Кулинского района Дагестана возбуждено уголовное дело
[01.05.2017]Клиент стройфирмы в Дагестане обвиняет её руководство в разбойном нападении на с...
[28.04.2017]Глава Дагестана рассказал о даче взятки во время работы ректором вуза
[24.04.2017]Один школьник погиб и еще восемь ранены в результате взрыва гранаты в селе Агвал...
[23.04.2017]Дом, построенный по программе «Ветхое жильё», не подключают к коммуникациям
[19.04.2017]Дербентским застройщикам задерживают госфинансирование по программе переселения

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru