Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции - Недвижимость Дагестана
Суббота, 27.05.2017, 09:20
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 114
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции
Сейчас на московском рынке, невзирая на шагающий по миру ипотечный кризис, появляются новые и очень интересные программы покупки новостроек в кредит. Что сулят специальные программы, которые предлагают банки совместно с застройщиками?



В начале сентября появилась еще одна программа по покупке новостроек со ставкой ниже инфляции – 8% до получения квартиры в собственность. Вслед за СУ-155 в программу Независимого строительного банка включились крупные московские девелоперы – «МГСН-инвест» и «Бэст Консалтинг». Они, правда, продают по этой программе лишь некоторые из своих объектов.



МГСН предлагает пока один дом, но повышенной комфортности: 5-секционный монолитно-кирпичный дом разной этажности – от 17 до 22 этажей с современными 1-2-комнатными квартирами в микрорайоне «1 Мая». Причем для потенциальных заемщиков есть серьезные ограничения по возрасту – поскольку кредит выдается на 20 лет, то максимальный возраст женщин – 35 лет, мужчин – 40. Специалисты компании подсчитали, что экономия составит от 10 до 12% кредита, ведь до сдачи Госкомиссии обычно проходит 2-3 года, а все это время заемщик платит ставку в среднем на 4-6% меньше обычной рыночной (8% против 12-14%).



А при досрочном погашении кредита экономия может быть еще более существенной, добавляют эксперты компании МГСН. Очевидно, что по такому кредиту выгоднее брать новостройку на более ранней стадии, но в это время риски недостроя особенно велики. Комиссии за выдачу кредита небольшие – 0,5% от общей суммы кредита, покупателю надо внести 10% от стоимости квартиры, стоимость страхования составит от 0,3 до 0,8% в год.



«Бэст Консалтинг» предлагает на тех же условиях жилье тоже в сегменте бизнес-класса. Один дом на улице Бажова уже достроен, и в нем остались только квартиры площадью 117 кв. м . Еще один дом предлагается по этой программе на Дубнинской улице. И еще один вариант расположен уже за МКАД – проект «Сколков бор»: девятиэтажное здание бизнес-класса, ключи от квартир в котором будут уже в октябре. Оформление в собственность предполагается примерно через год. Таким образом, пониженная ставка предлагается на весьма короткое время, и экономия будет не так уж велика.



А что потом?



После оформления квартиры в собственность заемщик может получить ипотечный кредит в «НС Банке» на условиях, действующих на момент принятия решения о выдаче кредита, либо самостоятельно выбрать какой-либо банк, где он сможет получить классический ипотечный кредит. Никаких штрафных санкций за перекредитование в другом банке не предусмотрено, как пишут на сайте банка. Однако ставка будет примерно составлять 13% в рублях и 10,5% в долларах для «белых» заемщиков. На вопрос о расходах на переоформление кредита специалисты банка отвечают, что их не будет, но отметим: для того чтобы убедиться в этом на 100%, надо читать кредитный договор.



Небольшое отступление. Главный подвох при покупке новостройки в кредит кроется отнюдь не в процентах по кредиту – дело в том, что для покупки квартиры в строящемся доме (а фактически по документам просто доли в нем) банки не могут предоставить собственно ипотеку – залога в его классической форме просто не существует. Слово «ипотека», написанное в объявлениях о продаже новостроек, – изрядное лукавство, если не сказать больше. Ипотека на квартиру может возникнуть, только если объект сдан Госкомиссии и на квартиры владельцам выданы свидетельства о собственности.



А все что до этого имеется – это по сути своей или потребкредит, или рассрочка. В сущности, вот этим неясным правовым статусом объясняется то, что далеко не каждую новостройку можно купить в кредит.



В случае кредитов, которые мы описали выше, интересно, что заемщик фактически берет потребительский кредит без залога до момента передачи квартиры в собственность, и его поручителем выступает компания-продавец. Гражданство банк обязательно требует российское, а вот прописка может быть в любом регионе страны.







Другие варианты



На самом деле процесс покупки новостройки в кредит еще более сложный по процедуре, чем покупка «вторички». Во-первых, в Москве и Подмосковье далеко не все новостройки можно купить в кредит. Во-вторых, для конкретной новостройки дает кредит один, иногда 2-3 банка, а в остальных этот объект не аккредитован.



Казалось бы, разумный и простой выход – покупка новостройки через ипотечного брокера, они сейчас предлагают такие варианты. Но пока он не очень распространен. По данным компании «Фосборн Хоум», через них на новостройки было получено лишь 10% от всех кредитов в первом квартале 2007 года.



Павел Комолов, директор по работе со стратегическими партнерами «Независимого бюро ипотечного кредитования», говорит о том, что они могут предложить клиентам 100 объектов в Москве и Московской области, добавляя, что все новостройки аккредитованы не просто в банках с громкими именами, а в банках, реалистично оценивающих современного заемщика и действительно готовых выдать кредит.

Таким образом, есть три пути: либо обратиться к ипотечному брокеру и выбирать из аккредитованных предложений, либо выбирать объект через риелтора, либо самим общаться с застройщиком и получать кредит в банке самостоятельно.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (24.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 217
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости














 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта
[03.05.2017]"Министр спорта крикнул, что у меня пистолет" - депутат Асланов прокомментировал...
[02.05.2017]Жителя Махачкалы будут судить за мошенничество на сумму более 40 млн рублей
[02.05.2017]На главу Кулинского района Дагестана возбуждено уголовное дело
[01.05.2017]Клиент стройфирмы в Дагестане обвиняет её руководство в разбойном нападении на с...
[28.04.2017]Глава Дагестана рассказал о даче взятки во время работы ректором вуза
[24.04.2017]Один школьник погиб и еще восемь ранены в результате взрыва гранаты в селе Агвал...
[23.04.2017]Дом, построенный по программе «Ветхое жильё», не подключают к коммуникациям
[19.04.2017]Дербентским застройщикам задерживают госфинансирование по программе переселения
[19.04.2017]Виновником ДТП в Махачкале с летальным исходом оказался советник Хизри Шихсаидов...
[19.04.2017]Жители Махачкалы отказываются переселяться в район бывшего ипподрома
[19.04.2017]Жительница Дагестана заподозрена в убийстве и разчлинении трупа отца
[19.04.2017]В Махачкале запускается проект платных парковок
[18.04.2017]В Махачкале строят апарт-отель с собственным пляжем

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru