Ипотека: Одолжить на шесть соток - Недвижимость Дагестана
Воскресенье, 22.01.2017, 19:23
Приветствую Вас, Гость
Недвижимость Махачкалы

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 69
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека: Одолжить на шесть соток
Цены на земельные участки ежегодно растут в среднем на 15-30%. Так что покупка земли даже в кредит может оказаться прибыльной инвестицией. Но земельную ипотеку пока предлагают лишь несколько банков.
По словам риэлторов, интерес граждан к покупке земли традиционно увеличивается к началу лету: горожан тянет на природу. Растут и цены. По оценкам гендиректора агентства Rway Александра Крапина, земельные участки по отдельным направлениям Подмосковья (к примеру, восточному) в течение этого года в среднем подорожают 20-30%. Получается, приобретение удачно выбранного участка даже с учетом платы по кредиту может стать выгодным вложением денег и окупиться с лихвой, замечает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка (МКБ) Людмила Салигина.
Земля дороже
Впрочем, кредиты на покупку земельных участков под их залог выдают немногие банки и новые программы появляются редко. К примеру, весной прошлого года такой продукт появился в МКБ, а в этом году — в банке «Союз». Начальник управления ипотечного кредитования банка «Союз» Павел Дядин объясняет появление продукта спросом со стороны клиентов.
«Ипотеку на землю банки стали предлагать лишь около трех лет назад, тогда как ипотечные кредиты на жилье пошли в массы еще в 1999-2000 гг.», — напоминает директор департамента розничных продаж «Фосборн хоум» Ирина Максимова. Сейчас земельная ипотека выдается на более жестких условиях, чем жилищная. «Обычно ставка кредитов на землю выше процентов по займам на квартиры на 1-2 п. п. и более», — говорит брокер Независимого бюро ипотечного кредитования Татьяна Микеева. Дело в том, что банки считают землю менее ликвидным залогом, ее сложнее оценивать, сделки с ней более рискованны.
Сопутствующие расходы кредитования на землю также выше, чем при получении жилищной ипотеки, предупреждают эксперты. В частности, оценка залога стоит дороже. Расценки на услуги оценщиков для загородной недвижимости начинаются от 7500-8000 руб., но могут доходить и до 20 000 руб., тогда как квартиру в Москве можно оценить за 3000-4000 руб. По словам замначальника управления ипотечного кредитования Росевробанка Людмилы Пестрецовой, оценка может стоить и $3000, если на участке произведены сложные ландшафтные работы: вырыт пруд, посажены многолетние растения и т. п.
Кредиты на землю отличаются и другими строгостями. Так, банки требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 20-30% стоимости участка (а не 10-15%, как в жилищной ипотеке).
Трудный выбор
Но главная особенность земельной ипотеки — специфические требования к залогу. Банки соглашаются принять в залог далеко не любой участок. Обычно им нравятся земли населенных пунктов (для индивидуального жилищного строительства) или сельхозназначения. Но банк «Возрождение» и БСЖВ не принимают в залог участки из категории сельхозназначения. А банки «Союз» и «Зенит» дополнительно требуют наличия разрешения на строительство жилого дома на сельхозземлях.
И ни один банк не выдаст кредит на покупку участка, находящегося в водоохранной, резервной зоне или на территории национального парка.
Имеет значение и административная принадлежность земли. В столице большинство банков выдают ссуды только на земли Московской области. Но в МКБ обещают выдать ссуды на участки, расположенные в Рязанской или Тульской областях, а в «Возрождении» — в любом регионе, где есть филиал банка. «Все зависит от возможности банка проверять юридическую чистоту объектов, расположенных в другой области», — поясняет Пестрецова.
Некоторые банки специально оговаривают удаленность участка от города. Так, Оргрэсбанк согласен кредитовать наделы не далее 60 км от МКАД.
Кроме того, банк может накладывать ограничения на размеры участка: МКБ требует, чтобы участок был размером не менее шести соток, Оргрэсбанк — четырех. Салигина говорит, что участки меньшей площади низколиквидны. Также банк (ХКФБ, «Союз», Оргрэсбанк, БСЖВ) может потребовать, чтобы к участку был обеспечен подъезд в течение всего года. В любом случае кредиты выдаются лишь при покупке участка у собственника, предупреждает Максимова.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (27.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 231
VIP - объявления








Жилой комплекс Римский квартал

 













 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[20.01.2017]Осман Османов назначен временно исполняющим обязанности мэра Буйнакска
[19.01.2017]Задержанный выпрыгнул с 4 этажа здания Советского РОВД Махачкалы
[18.01.2017]Беременную женщину не приняли в роддоме Махачкалы.
[17.01.2017]В Хасавюрте убит вооруженный мужчина
[16.01.2017]Преподаватели медучилища в Буйнакске выгнали нового директора и начали протестов...
[15.01.2017]Хищения и клановая ревность. Почему Абдулатипов и Гамидов провалили задание Моск...
[12.01.2017]В Дербента матери требуют снизить плату за детский сад
[11.01.2017]В Дагестане в феврале откроют завод по переработке автопокрышек
[11.01.2017]Виновник крупной аварии в Дагестане унесшая жизнь 6 человек оказался пьян
[10.01.2017]В результате аварии близ селения Джалган Дербентского района погибло 6 человек
[09.01.2017]Поджог дома или замыкание проводки? Цена вопроса: земля в центре города Махачкал...
[09.01.2017]В Дагестане контролер газовой службы подозревается в мошенничестве
[09.01.2017]Житель Дагестана обвиняется в публичном оправдании терроризма
[09.01.2017]В Буйнакске при взрыве гранаты пострадал солдат из Астрахани
[08.01.2017]Авария в Махачкале: Porsche Cayenne врезался в Газель, машины загорелись
[06.01.2017]В Дагестане найден мертвым следователь
[06.01.2017]Бойцов ММА будут проверять на допинг
[04.01.2017]Землятрясение в Хунзахском районе
[04.01.2017]В Махачкале стоматолог бесплатно лечит бедняков
[04.01.2017]В Чехии задержали совершившего 6 лет назад убийство следователя в Дагестане

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Whatsapp: +7 (988) 444-88-79