Ипотека: сколько денег дадут семье с детьми - Недвижимость Дагестана
Среда, 18.10.2017, 06:33
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 139
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека: сколько денег дадут семье с детьми
Как решить квартирную проблему успешной семье с детьми? Ответ известен заранее: взять ипотечный кредит. Однако у банков имеются собственные представления о том, кого считать надежным клиентом. Благополучные и любящие родители далеко не всегда попадают в их число. Причина – в цветах жизни, то есть - детях. Именно их не слишком жалуют люди, распоряжающиеся деньгами. Так что мамы и папы должны представлять, с чем им придется столкнуться, реши они стать заемщиками.
На большие суммы рассчитывать не приходится
Стандартные требования банков к платежеспособности клиентов хорошо известны: размер ежемесячного платежа по кредиту не может превышать 40%, реже 50% ежемесячного дохода семьи. Банки не выдадут кредит, если окажется, что на жизнь человеку может остаться менее 50% доходов, даже если на эту сумму семья вполне может существовать. Андеррайтеры учитывают психологический фактор: очень сложно постоянно ограничивать себя в расходах на отдых, машину, предметы быта и прочие приятные и привычные вещи.
Между тем в Центробанке и АИЖК, считают, что банки могут оставить в семейном бюджете сумму, которая обеспечит минимальный прожиточный минимум всем членам семьи. В Москве это – около шести тысяч рублей на человека. На что ориентироваться?
Как объясняет вице-президент, Начальник Департамента розничного бизнеса Первого Чешско-Российского банка Лидия Герцена, размер минимальной суммы ежемесячных расходов на содержание каждого из иждивенцев - членов семьи заемщика чаще всего и приравнивается к величине прожиточного минимума. Но сумму, необходимую на содержание каждого нетрудоспособного члена семьи, банк может установить и самостоятельно, учитывая при анализе расходов заемщика суммы, необходимые для образования, отдыха, медицинского обслуживания стариков или детей. То есть, в итоге для человека, уже обремененного обязательствами, сумма кредита может быть несколько ниже.
Кто у нас залогодатель
Ипотечный кредит можно получить лишь под залог имеющегося или приобретаемого жилья. Для тех родителей, кто предлагает банку в залог именно приобретаемое жилье, проблемы не возникает – в таком случае детей совершенно необязательно наделять долей собственности в квартире. Дети будут там всего лишь прописаны, в чем банки отказать не могут. Отпрыски, которые появились на свет, когда ипотечный кредит уже выплачивался, будут официально зарегистрированы в заложенной квартире после того, как родители официально уведомят банк об увеличении состава семьи.
Проблемы возникают у тех семей, кто улучшает жилищные условия с помощью ипотеки, - предлагает в залог существующее жилье, а в нем, в этом жилье есть доля собственности, которая принадлежит ребенку. Однако несовершеннолетние дети и члены семьи, официально признанные недееспособными (в отличие от родителей-пенсионеров) не могут являться залогодателями. Таким образом, банк наверняка не примет квартиру в залог, если доля в ней принадлежит ребенку или подростку. Выходом для родителей может стать возможность выделить ребенку его долю в другом жилье – например, в квартире бабушки.
Между тем, руководитель ипотечного направления агентства недвижимости «Держава» Виктория Наймушина отмечает, что есть немногочисленные банки, которые все же соглашаются иметь дело с семьями, где есть дети-собственники. Но и в этом случае следует получить разрешение отдела опеки и попечительства в муниципалитете. Опекуны могут разрешить продать долю собственности ребенка, но потребуют взамен наделить его долей собственности в приобретаемой квартире, причем количество квадратных метров несовершеннолетнего не должно уменьшится. Например, в старой квартире ребенку принадлежало 18 кв. м. – значит, такова его доля в новом жилье.
Еще один выход, пока еще редко реализуемый на практике, предлагает адвокат, Председатель президиума и Управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» Елена Жданова: «Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, обладающее правом собственности на заложенную квартиру, но не включенное в кредитный договор и не имеющее ответственности за погашение кредита.(ст.1 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Значит, несовершеннолетний не может подписать кредитный договор, так как он недееспособен и не имеет заработка, но он может быть залогодателем как имеющий долю в собственности, приобретенной по договору об ипотеке.
Стандарты ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» дают возможность наделения долей собственности в заложенной жилой недвижимости несовершеннолетнему члену семьи заемщика»
Выселят – не выселят
Предположим, молодая семья благополучно преодолела вышеописанные препятствия. А теперь надо нести бремя платежей и четко представлять себе, что будет, если должники не соблюдают договор или вообще оказываются у разбитого корыта.
Прежде практически никогда человека нельзя было выселить из квартиры, где он зарегистрирован. Тем более невероятной для понимания россиян до сих пор является ситуация, когда за долги выселяют семью с детьми. Но сегодня такая «перспектива» для недобросовестных заемщиков становится вполне реальной.
Елена Жданова советует обратить внимание, что обращению взыскания на заложенное имущество посвящена целая глава - IХ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статья 78 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Обращение взыскания на заложенное жилое имущество допускается уже при нарушении сроков платежа (если обязательства исполняются периодическим платежами) более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
Конечно же, и банки, и суды обычно до последнего стараются избежать самого худшего варианта развития событий. Причина не юридическая, а психологическая – и у банкиров, и у судей тоже есть дети. Но бесконечно рассчитывать на жалость нельзя. Суд может отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество на один год, - если у горе-залогодателя найдутся на то уважительные причины.
Так что если обстоятельства, по которым вы перестали платить, не предусмотрены страховкой, то придется смириться – банк квартиру заберет.
Алименты - метрами
На практике причины, по которым заемщики, имеющие детей, вдруг перестают платить по кредиту, могут быть совершенно разными.
Распространенный случай – платежи прекращаются в случае развода родителей. Виктория Наймушина приводит в пример семью, где после развода один из родителей ушел, оставив другому и все долги по кредиту, и все расходы по содержанию ребенка. Кредит выплачивают за счет того, что продают семейные ценности, количество которых, как вы догадываетесь, не бесконечно. В другом случае оказавшийся в аналогичной ситуации супруг, оставшийся с ребенком, принципиально перестает выплачивать кредит, считая это обязанностью второго родителя.
Чтобы выйти из таких ситуаций с наименьшими потерями, нужно учесть следующее:
- При расторжении брака разделу подлежат не только приобретенное в период брака имущество, но и долги супругов. Добросовестный супруг всегда сможет взыскать понесенные расходы по кредитному договору в судебном порядке с другого супруга;
- Кредитный договор может быть изменен, дополнен с согласия залогодержателя;
- Алименты на содержание ребенка могут быть взысканы в виде доли недвижимости одного из родителей.
А если один из заемщиков без уважительных причин не выполняет кредитные обязательства, переложив их на другого, следует уведомить об этом банк и зафиксировать факты документально. В таком случае, когда будете судиться с бывшим супругом, на вашей стороне окажется еще и банк.
Не помешает брачный договор
Семьям с детьми, да еще планирующим взять ипотечный кредит стоит заключить брачный договор. Причем Елена Жданова советует это сделать до совершения сделки купли-продажи квартиры. В договоре следует заранее предусмотреть размеры ответственности каждого супруга за погашение кредита, долю собственности в приобретаемой квартире, а также определить правовой режим такого имущества после расторжения брака. Брачный договор может учесть имущественные права и общих детей и ребенка одного из супругов.
Резюме
В нашей стране человек со своими проблемами разбирается сам. «Нарожали, а теперь ходют тут», - обычная реакция чиновника на посетителя, пришедшего за какой-нибудь справкой. К сожалению, такое представление о семьях с детьми, которые вечно «ходют», «просют» и, соответственно, не могут нормально зарабатывать деньги, характерно не только для чиновников и изживется еще не скоро. Семья с детьми у многих ассоциируется с денежными и прочими проблемами. Поэтому, например, нежелание банков соблюдать главный ипотечный закон (считать детей залогодателями) сломить непросто. Возможно, ситуацию может поменять критическое количество выигранных судебных дел.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (27.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 422



VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru