Ипотека. Сроки и риски больше, чем жизнь - Недвижимость Дагестана
Суббота, 21.01.2017, 03:12
Приветствую Вас, Гость
Недвижимость Махачкалы

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 68
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека. Сроки и риски больше, чем жизнь
Рынок ипотечного кредитования становится все более привлекательным для российских банков. На него активно выходят не только вновь прибывшие из числа "дочек" иностранных финансово-кредитных групп, но и те банки, которые еще недавно воспринимались, как страшно далекие от ипотеки. Например, так называемые "корпоративные" или "карманные" банки: в последние несколько месяцев они стали проявлять завидную активность на рынке кредитования физических лиц, в том числе, и на рынке ипотечного кредитования.

Причины понятны - доходность здесь весьма высока, а риски гораздо более управляемы, чем на рынке потребительского кредитования. Хотя бы потому, что скорринговая проверка при рассмотрении вопроса о выдаче потребительского кредита проводится куда менее тщательно, чем в случае получения запроса о выдаче ипотечного кредита.

Список игроков на рынке ипотечного кредитования пополняется и за счет структур, которые до этого, хотя и работали активно в сфере кредитования физлиц, воздерживались от развития у себя ипотечного бизнеса. Последний пример тому - Хоум Кредит энд Финанс Банк, который планирует "окучить" наиболее рискованную часть клиентуры. Банк, являющийся одним из лидеров по объему невозвратов по потребительским кредитам, не пугает перспектива работы с "отказниками" - клиентами, которым по тем или иным причинам отказались предоставить ипотечный кредит в другом банке.

В общем, так или иначе, а рынок ипотечного кредитования развивается вполне успешно, хотя во многом рекордные результаты его по итогам уходящего года будут объясняться ни чем иным, как "низким стартом". В начале 2000-ых годов ипотечные сделки носили единичный характер, некоторое оживление рынка началось только в 2003-2004 годах. Переломным во многих отношениях стал 2005 год, что и сказалось на динамике совокупных показателей: за период с 2001 по 2006 годы объем ипотечного рынка увеличился в 50 раз! Тем не менее, даже в 2005 году объемы предоставленных долгосрочных кредитов на приобретение жилья тоже оставляли желать лучшего: по оценкам самих банков, доля ипотеки в сделках по купле-продаже недвижимости колебалась от 1% до 2%. На этом фоне не таким уж сложным делом было продемонстрировать в 2006 году двукратный (а у некоторых банков - и трехкратный) рост объемов ипотечного кредитования. Особенно в условиях, когда доходы населения стали заметно расти, а излюбленные инструменты сохранения средств, такие как доллар США, стали подводить.

Несмотря на вышеперечисленные позитивные условия банкам приходится бороться друг с другом за клиента, когда дело касается выдачи ипотечных кредитов. Острая конкуренция наблюдается и в группе лидеров, в которую входят на сегодняшний день порядка 11-12 банков, формирующих свыше 50% рынка ипотечного кредитования, и среди оставшихся свыше 550 банков, активно развивающих у себя это направление деятельности. И, вопреки расхожему убеждению, "удлинение" сроков кредитования в данном случае далеко не всегда становится аргументом "за". Как признаются сами банкиры, многим россиянам совсем не нравится перспектива оказаться "в кабале" на 25 лет - а именно таким пока в большинстве случаев оказывается "средний срок" предоставления ипотечного кредита. А сократить его банки не могут - прежде всего, потому что этого не позволяют доходы клиента.

"В данном случае речь не идет о том, чтобы максимально "удлинить" срок и, тем самым добиться максимального уменьшения ежемесячных выплат, чтобы последние не были непосильной нагрузкой для семейного бюджета", - поясняет представитель одного из московских банков. По словам эксперта, люди готовы ежемесячно выплачивать большие суммы в погашение кредита, и стремятся, по вполне объяснимым причинам, покончить с кабалой как можно раньше. "Однако их доходы - во всяком случае, официальные доходы, фигурирующие в справках о зарплате, не позволяют нам предложить им иные условия, чем 25-летний срок погашения, - говорит банкир. - При этом мы отлично знаем, что реальные доходы у заемщика совсем иные, и что он вполне мог бы погасить кредит досрочно. Но это наше знание на принятие решение о выдаче кредита и на установление определенного графика его погашения никак не влияет".

Получается заколдованный круг: сроки по ипотечным кредитам будут максимально длинными, пока зарплаты у многих заемщиков будут оставаться "в тени". А процесс вывода зарплатного фонда из "тени" идет совсем не так быстро, как хотелось бы того российским властям. По официальным данным, на сегодняшний день зарплату в конвертах продолжают выплачивать от 30% до 40% российских работодателей. Это, по очевидным причинам, осложняет для людей процесс взятия ипотечного кредита (а во многих случаях уже - и процесс взятия нецелевого потребительского кредита на крупную сумму). А для банков то же явление осложняет процесс развития ипотечного кредитования: ведь им приходится резервировать средства по кредитам на несуразно длинные сроки, отлично понимая при этом, что клиент имеет реальную возможность погасить заем намного раньше, чем это предусмотрено кредитным договором.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (08.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 214
VIP - объявления








Жилой комплекс Римский квартал

 













 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[20.01.2017]Осман Османов назначен временно исполняющим обязанности мэра Буйнакска
[19.01.2017]Задержанный выпрыгнул с 4 этажа здания Советского РОВД Махачкалы
[18.01.2017]Беременную женщину не приняли в роддоме Махачкалы.
[17.01.2017]В Хасавюрте убит вооруженный мужчина
[16.01.2017]Преподаватели медучилища в Буйнакске выгнали нового директора и начали протестов...
[15.01.2017]Хищения и клановая ревность. Почему Абдулатипов и Гамидов провалили задание Моск...
[12.01.2017]В Дербента матери требуют снизить плату за детский сад
[11.01.2017]В Дагестане в феврале откроют завод по переработке автопокрышек
[11.01.2017]Виновник крупной аварии в Дагестане унесшая жизнь 6 человек оказался пьян
[10.01.2017]В результате аварии близ селения Джалган Дербентского района погибло 6 человек
[09.01.2017]Поджог дома или замыкание проводки? Цена вопроса: земля в центре города Махачкал...
[09.01.2017]В Дагестане контролер газовой службы подозревается в мошенничестве
[09.01.2017]Житель Дагестана обвиняется в публичном оправдании терроризма
[09.01.2017]В Буйнакске при взрыве гранаты пострадал солдат из Астрахани
[08.01.2017]Авария в Махачкале: Porsche Cayenne врезался в Газель, машины загорелись
[06.01.2017]В Дагестане найден мертвым следователь
[06.01.2017]Бойцов ММА будут проверять на допинг
[04.01.2017]Землятрясение в Хунзахском районе
[04.01.2017]В Махачкале стоматолог бесплатно лечит бедняков
[04.01.2017]В Чехии задержали совершившего 6 лет назад убийство следователя в Дагестане

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Whatsapp: +7 (988) 444-88-79