Ипотека: удастся ли побег от плавающий ставки? - Недвижимость Дагестана
Среда, 22.11.2017, 06:44
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 141
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека: удастся ли побег от плавающий ставки?
Кризис обрушился на всех участников ипотечного рынка. Но более всех, как представляется, под удар попали заемщики, проценты для которых рассчитывались по "плавающим" ставкам. Валютный индекс LIBOR и его рублевый «коллега» МосПрайм, прежде бывшие образцом умеренности и благодушия, в прошлом году вдруг «отвязались» и демонстрируют поведение вполне в духе М.Е.Салтыкова-Щедрина: «Был у меня знакомый помещик, который благодетельствует крестьян, благодетельствует… А потом взгрустнет и пойдет – все в рыло да в рыло». Есть ли противоядия от «плавающей» напасти – эту проблему прояснял корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.
О том, почему LIBOR получше МосПрайма будет
О видах ипотечных ставок журнал Metrinfo.Ru не так давно писал («Ипотека: куда заплыла процентная ставка»), поэтому о том, что это такое, напомним буквально в двух словах. Ставки бывают фиксированными (там размер процента записан в кредитном договоре) и «плавающими». Последние состоят из «базы» (того процента, под который банк сам получает деньги) и «банковской маржи» – того, что банк на заемщике зарабатывает.
Для валютных кредитов принятой во всем мире «базой» является индекс LIBOR (London Interbank Offered Rate – Лондонская межбанковская ставка предложения) – практически это средняя процентная ставка, по которой банки на мировом рынке предоставляют друг другу ссуды. Для рублевых – индекс MosPrime Rate, который рассчитывается в Москве.
В обычное время, когда в экономике все хорошо, «плавающие» ставки ниже фиксированных. Банки могут это позволить – их процентная ставка «застрахована»: в тот момент, когда рыночная ситуация ухудшится и цена кредитных ресурсов вырастет, увеличатся и названные в предыдущем абзаце биржевые индексы. Если же посмотреть с «кочки зрения» заемщиков, то в спокойные времена проценты по «плавающим» кредитам, как уже говорилось, ниже, и это вызывает сильное искушение взять именно такой заем. Но в кризис…
«Рассмотрим на конкретных цифрах, - говорит Артис Вейпс, директор компании «Фонд кредитов». – Например, в марте 2007 года был взят кредит по ставке МосПрайм плюс 5%. В тот месяц этот индекс был на уровне 5,50-5,60 – следовательно, заемщик выплачивал банку примерно по 10,5% годовых. К августу 2007-го ставка даже имела тенденцию к снижению – до 4,70-4,80. Наш заемщик рад – он его проценты сократились до менее чем 10% - и это в рублях! Но к марту 2008 года Моспрайм вырос до уровня 7,10-7,20, а в ноябре произошел совсем резкий рост – до 24-25. И наш заемщик платит по 30% годовых – в три с лишним раза больше, чем в лучшие времена! Фактически, это дорога к банкротству».
С LIBOR’ом наличествуют в принципе те же «траблы» - на западных рынках тоже кризис, проценты меняются. Но масштабы… Лондонский индекс в последнее десятилетие держался в коридоре 1,5-5%, даже в прошлом году не выскочив из этих границ. «Ужасный рост», от которого на Западе все хватаются за сердце – это 1-2 процентных пункта. Нам бы их проблемы…
«Ставка LIBOR таких скачков, как МосПрайм, не демонстрировала», - отмечает Артем Костюшин, начальник отдела ипотечного кредитования компании «СБС-Ипотека». От себя добавим, что в этом и кроется причина того, что абсолютно все сообщения об ипотечных заемщиках, попавших в тяжелое положения из-за роста биржевых индексов, касаются людей, взявших рублевые кредиты. Наших людей, которых за последние два десятилетия разве что не травили дустом, ростом ставок на 1-2% не проймешь.
Помогут или добьют?
Заемщику, попавшему в «капкан» «плавающей» рублевой ставки, конечно, лучше бы перейти на фиксированный процент. Вот только как отнесутся к такому желанию банки? Постараются отфутболить или пойдут навстречу? Мнения опрошенных нами экспертов по этому поводу разделились.
В стане оптимистов – Виктор Афонин, директор Департамента маркетинга компании «ФОСБОРН ХОУМ». По его мнению, банки заинтересованы в том, чтобы клиент продолжал исправно платить по кредиту, и поэтому будут договариваться с заемщиком. Более осторожно смотрит на проблему Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга группы компаний «Домостроитель». «Если вы подходите к решению проблемы комплексно и не просто просите банк зафиксировать ставку, но и проводите оптимизацию собственных расходов, покажите это, - говорит она. – Увидев в вас серьезного заемщика, который, возможно, временно столкнулся с трудностями, банк охотней пойдет вам навстречу».
«До последнего времени переход с «плавающей» ставки на фиксированную и обратно был разрешен, - напоминает Марина Галактионова, директор по развитию партнерских отношений компании «КРЕДИТ МАКС». – Существовали банковские программы, при которых клиент сначала платит по фиксированной ставке, а далее (и это было прописано в кредитном договоре) обязан переходить на «плавающую» (например, «ОТП-банк»). В «Сведбанке», напротив, была программа, предусматривающая «плавающую» ставку на 25 лет. Но если клиента это не устраивало, его переводили на фиксированную». Сейчас, продолжает эксперт, банки предлагают или фиксированные или «плавающие» ставки на весь срок кредита. Исключением остается «ОТП-банк», где сохранились «гибридные» схемы. Другие банки в кредитном договоре о возможности перехода ничего не говорят. «Если клиент напишет соответствующее заявление, то вопрос рассмотрят в индивидуальном порядке и дадут ответ: можно или нельзя», - отмечает Марина Галактионова.
Сходной точки зрения – что это дело индивидуальное – придерживается и Артис Вейпс («Фонд кредитов»). «Будут искать банки компромисс или нет – зависит от субъективных условий их работы», - говорит он.
И, наконец, наибольшим пессимистом оказался Артем Костюшин («СБС-Ипотека»). «Я бы сказал, что можно не перейти, а попробовать перейти», - отмечает он. И напоминает, что в истории с банком «ДельтаКредит», когда заемщиков перевели на фиксированную ставку, это произошло только после довольно долгих разбирательств.
Сколько стоит переход?
Теоретически перейти просто: надо написать заявление в банк с изложением своей просьбы и причин, заставляющих вас обращаться с ней. Далее все, как уже говорилось, зависит не столько от вас, сколько от политики банка. Однако даже положительный ответ означает, что заемщику предстоят новые траты.
«К сожалению, я даже во сне не видел, чтобы банковские структуры делали что-то бесплатно, - говорит Артем Костюшин («СБС-Ипотека»). – В любом случае, на различные комиссии и сборы уйдет несколько процентов от остатка долга». «Переход будет, скорее всего, платным, - соглашается Виктор Афонин («ФОСБОРН ХОУМ»). – Размер оплаты зависит от целого ряда параметров и может варьироваться от нескольких тысяч рублей (если переход производится внутри одного банка) до нескольких десятков тысяч (если переход происходит между разными банками). Порядок оплаты банкиры будут обсуждать с клиентом в индивидуальном порядке».
Оценивая предстоящие траты, заемщик должен четко понимать: с точки зрения банка, любое рефинансирование – это выдача нового кредита. Полученными деньгами вы как бы гасите старый долг, а новый начинаете выплачивать на новых условиях.
Соответственно, оценить будущие расходы не так сложно: надо просто посмотреть, на каких условиях банк выдает сегодня новые кредиты. 20 и даже более процентов в рублях – это, конечно, много. Но с другой стороны, мы видели, что ставка, опирающаяся на Моспрайм, может достигать сегодня и 30% годовых. Перейти с такого кредита выгодно на любых условиях. «Кредит в 5 млн. рублей, взятый в январе 2008 года на 15 лет под 11,5% в рублях, обходился бы плательщику в 58 400 руб. в месяц, - иллюстрирует этот тезис Виктор Афонин («ФОСБОРН ХОУМ»). – Та же сумма кредита, но по «плавающей» ставке МосПрайм (6,19%) обходилась бы 2008 году примерно в 42 700 руб. Однако в 2009 году этот платеж составил бы уже 95 300 руб.».
Резюме:
Вопрос «переходить или нет с «плавающих» ставок на фиксированные?» оказывается вовсе не таким простым, как кажется. С одной стороны, 30% годовых, получившиеся по «милости» МосПрайма, – это, конечно, ужасно. С другой – банки явно «подсуетились» и обложили желающих зафиксировать процентную ставку всевозможными поборами и комиссиями, которые часто «съедают» всю выгоду от данного мероприятия. Сложности добавляет и то обстоятельство, что общепринятых для всего рынка правил не существует: каждая кредитная организация решает проблему по-своему, да еще и с учетом индивидуальных условий каждого конкретного заемщика, его кредитной истории. «Нет практики – нет расчета», - так описал ситуацию один из наших консультантов.
Вывод получается один – обращаться с просьбой о переходе на фиксированную ставку можно: за спрос, как известно, не бьют в нос. И только получив от банка детальный ответ, в котором будет сказано, как и на каких условиях это может быть сделано, следует принимать окончательное решение – соглашаться или продолжать платить по-старому.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (29.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 256



VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[22.11.2017]Методом заглушки
[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru