Ипотека в деталях: путевка за город - Недвижимость Дагестана
Среда, 24.05.2017, 14:38
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 114
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Ипотека в деталях: путевка за город
Взять кредит на покупку, строительство коттеджа или приобретение земельного надела мечтают многие россияне. Хотя программ кредитования загородной недвижимости пока немного, возможности для осуществления мечты о летней резиденции все же есть.

Примерно четверть от общего числа обращений к специалистам – кредитным брокерам – составляют запросы, связанные с кредитованием покупки загородной недвижимости. В то же время количество завершенных сделок по ипотеке коттеджей и частных домов в России сегодня составляет всего 5% от общего объема. Но все же растущий интерес к приобретению жилья за городом способствует более активному распространению загородной ипотеки.


В области житье не худо

Значительно выросшая за прошлый год стоимость жилья в крупных городах России способствует оживлению покупательской активности на рынке загородной недвижимости. Граждане, для которых городские квартиры стали слишком дороги, проявляют интерес к участкам для строительства и уже готовому жилью за границами мегаполисов.

По мнению генерального директора компании-кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ» Василия Белова, загородные объекты недвижимости и земельные участки становятся все более привлекательными для вложения денежных средств. Сегодня квадратный метр загородного жилья на 20–30% дешевле городского, а дорожает такая недвижимость несколько быстрее квартир в городе.

«В силу этих тенденций растет потребность в кредитовании покупателей загородной недвижимости. Медленно, но верно увеличивается и число банков, предлагающих программы кредитования в этом секторе», – говорит Василий Белов.

При этом спрос на загородную ипотеку имеет ярко выраженные сезонные колебания. Весной и летом желающих приобрести загородный дом становится больше. Поэтому к сезону отпусков кредитующие организации стремятся подготовить программы, которые рассчитаны на покупателей коттеджей и земли.


Три пути загородной ипотеки

Сегодня на отечественном рынке функционирует несколько схем кредитования загородной недвижимости. Первая, «классическая» схема – это кредитование покупки готовых домов. При этом земельный участок может находиться в собственности продавца, а может использоваться на правах аренды.

Менее популярен второй вариант – заем на строительство дома. Получить такой кредит возможно в том случае, если земля уже находится в собственности потенциального заемщика. Если нет, придется брать кредит под залог имеющейся недвижимости (например, городской квартиры).

Приобретение жилья в коттеджных поселках – еще один путь загородной ипотеки. Сегодня крупные компании-застройщики заключают договоры с кредитными организациями для реализации совместных ипотечных программ. Такое сотрудничество взаимовыгодно: строители увеличивают объемы реализации, а финансисты получают новых клиентов за счет расширения линейки кредитных продуктов.

«Получение кредита на покупку загородного жилья у аккредитованных банком застройщиков – надежная и популярная нынче схема, – говорит управляющий Санкт-Петербургским филиалом НОМОС-БАНКа Алексей Понкратьев. – Ее используют все больше кредитующих организаций». Подобные адресные программы предусматривают покупку дома на всех этапах строительства, в некоторых случаях – еще на стадии предпроектной подготовки.


Бег с препятствиями

Несовершенство законодательной базы – пока основная проблема, препятствующая широкому развитию загородной ипотеки. По мнению руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрея Пименова, главной сложностью является законодательная неопределенность с оформлением залога земли. «Ипотека на квартиру или жилой дом возникает в силу закона, а залог земельного участка возможен только в том случае, если он уже находится в собственности», – говорит г-н Пименов. По его словам, есть прецеденты, когда суд признавал возможность ипотеки в случае, когда земельный участок не принадлежит собственнику. Но многие ли захотят судиться с потенциальным заимодавцем?

Как считает заместитель директора управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка РФ Руслан Черемисов, существуют некоторые сложности и при покупке домов в коттеджных поселках. Проблема заключается в том, что застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок под поселком на мелкие части для каждого домовладельца. Обычно вся территория поселка оформляется в коллективную собственность жилищного кооператива.

«К сожалению, по закону мы не можем работать с такими собственниками», – говорит Руслан Черемисов. Оптимальной, по его мнению, является такая схема загородной ипотеки, когда потенциальный заемщик сначала покупает землю, а затем берет кредит на постройку или достройку уже начатого дома.

С трудностями может столкнуться и человек, желающий купить в кредит дом или участок под застройку в садоводстве. «Большинство банков не принимают в залог земельные участки с назначением для ведения садоводческого хозяйства», – говорит заместитель генерального директора компании «Кредитный и Финансовый Консультант» по ипотеке Алексей Казарин. К тому же, большинство таких участков, как правило, не приватизировано продавцами. Бывает и так, что выбранный заемщиком загородный дом по каким-либо параметрам не соответствует требованием банка. «Садовые дома и дачи часто не принимаются в залог кредиторами, – добавляет Андрей Пименов, так как на них не распространяется ипотека в силу закона. Эти объекты не являются пригодными для круглогодичного проживания».


Загородные нюансы

Потенциальный заемщик, вознамерившийся купить с помощью кредита загородную недвижимость, должен представлять, какие требования предъявляют банки к приобретаемым по ипотеке объектам. «Несмотря на то что ипотека загородного жилья во многом сходна с ипотекой квартир, здесь существует ряд дополнительных требований к объекту залога», – уточняет Алексей Казарин. – В частности, земельный участок должен принадлежать к категории земель ИЖС или земель-поселений. Не принимаются в залог слишком старые дома (в разных банках лимитом считаются разные даты постройки), а также объекты, не имеющие отдельного входа, подъезда, коммуникаций.

Обычно банки предъявляют следующие требования к загородным домам: здание должно находиться в населенном пункте, иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле. Дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь постоянное электроснабжение, быть обеспеченным системами водоснабжения и отопления.

«Многие банки отказываются принимать в залог загородные дома, дачи, жилые строения, находящиеся на арендованных земельных участках или на землях сельхозназначения, – объясняет Андрей Пименов. – Об этих условиях должен знать потенциальный заемщик». Еще один важный момент, который необходимо учесть, – возможные сложности со страхованием загородной недвижимости и, прежде всего, объектов незавершенного строительства. В основном правила страхования таких объектов предусмотрены для юридических лиц и содержат требования, которые трудно осуществить физическому лицу, исходя из текущей практики рынка. А невыполнение данных требований влечет за собой отказ в выплате страхового возмещения.


Отличные перспективы

Хотя программ кредитования покупки индивидуальных домов и дач на рынке пока немного, банки начинают проявлять к этому сегменту рынка все более активный интерес. Спрос, как известно, диктует свои условия, а спрос на загородное жилье растет.

Сегодня программы кредитования покупки загородной недвижимости есть в арсенале Городского ипотечного банка, банка «Союз», «Русский стандарт» и др. Их программы предполагают выдачу кредита на покупку как земельного участка, так и земли с готовым или незавершенным строением.

У разных кредиторов, занимающихся загородной недвижимостью, процентные ставки в целом одинаковы – от 12% годовых в рублях и 10% – в валюте (для ипотеки городских квартир ставки в среднем на 1–2% ниже). Соотношение суммы кредита и оценочной стоимости залога на рынке загородной ипотеки тоже, как правило, менее выгодно для заемщика. Это связано с менее высокой ликвидностью загородных объектов – продать их сложнее, и сроки продажи, как правило, дольше. Более выгодные условия могут быть в адресных программах кредитования покупки загородного жилья (коттеджные поселки). По прогнозам аналитиков, увеличение числа ипотечных программ и приток заемных денег на рынок загородной недвижимости может изменить ситуацию уже в ближайшие годы. Тогда условия кредитования в городе и за его чертой во многом сравняются.

«Владелец собственного дома имеет немало преимуществ перед городским жителем, – говорит Алексей Понкратьев. – Это и большая жилплощадь, и отсутствие шумных соседей и темных дворов, никаких проблем с парковкой автомобиля, удаленность от городского уличного шума». С каждым годом условия кредитования для тех, кто сделал свой выбор в пользу загородного жилья, становятся все более выгодными. Кредитные брокеры, хорошо знакомые с банковскими программами загородной ипотеки, помогут тем, кто стремится выбрать оптимальные условия и сроки.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (24.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 319
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости














 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта
[03.05.2017]"Министр спорта крикнул, что у меня пистолет" - депутат Асланов прокомментировал...
[02.05.2017]Жителя Махачкалы будут судить за мошенничество на сумму более 40 млн рублей
[02.05.2017]На главу Кулинского района Дагестана возбуждено уголовное дело
[01.05.2017]Клиент стройфирмы в Дагестане обвиняет её руководство в разбойном нападении на с...
[28.04.2017]Глава Дагестана рассказал о даче взятки во время работы ректором вуза
[24.04.2017]Один школьник погиб и еще восемь ранены в результате взрыва гранаты в селе Агвал...
[23.04.2017]Дом, построенный по программе «Ветхое жильё», не подключают к коммуникациям
[19.04.2017]Дербентским застройщикам задерживают госфинансирование по программе переселения
[19.04.2017]Виновником ДТП в Махачкале с летальным исходом оказался советник Хизри Шихсаидов...
[19.04.2017]Жители Махачкалы отказываются переселяться в район бывшего ипподрома
[19.04.2017]Жительница Дагестана заподозрена в убийстве и разчлинении трупа отца
[19.04.2017]В Махачкале запускается проект платных парковок
[18.04.2017]В Махачкале строят апарт-отель с собственным пляжем

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru