Как удешевить ипотеку - Недвижимость Дагестана
Среда, 18.01.2017, 17:03
Приветствую Вас, Гость
Недвижимость Махачкалы

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 67
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Как удешевить ипотеку
«Купить квартиру в кредит по силам каждому» — под таким девизом менее десяти лет назад в нашей жизни появилась ипотека. Однако как в реальности приобрести жильё без достаточной суммы?

На днях Комиссия Совета Федерации по взаимодействию со Счётной палатой признала неудовлетворительной ситуацию с ипотекой: если на Западе ставки колеблются в пределах 1,5-2%, то нам ипотечный кредит предлагают в среднем под 13% годовых. Пока правительство и банкиры обдумывают пути снижения ставок хотя бы до 6-8% (по данным аналитиков, именно такой процент может быть «подъёмным» для среднего класса Москвы), мы попытались самостоятельно найти пути удешевления ипотечного кредита и оценить «обратную сторону медали».


Льготные программы

К ним относятся государственные и коммерческие предложения. «На льготную ипотеку могут претендовать молодые семьи и те, кто стоит на очереди по улучшению жилищных условий, — говорит ипотечный брокер Наталья Вдовиченкова. — При этом часть стоимости квартиры доплачивает город. Однако подпадают под такие программы единицы (узнать все детали можно в ГУП Москвы „Агентство по реализации жилищных займов и субсидий")».

Коммерческие программы — это спецпредложения банков, как правило, разработанные совместно с агентствами недвижимости. К примеру, клиент берёт ипотеку и покупает квартиру у оговорённого банком агентства, в таком случае ему предлагают пониженную ставку (меньше обычной на 0,5-1%). Однако выгода мнимая, поскольку «скидку» в таком случае никто не мешает продавцам «заложить» в стоимость жилья.


Плавающая ставка

Предполагает, что проценты по кредиту будут пересчитаны сразу, как снизится общерыночная ставка, — объяснили нам в банке «ДельтаКредит». Например: если сейчас клиент возьмёт простой кредит под 14% годовых на 20 лет, то все 20 лет ему придётся оплачивать кредит именно по данной ставке (даже если на рынке ипотеки появятся предложения по 5-10%). В «плавающем» случае ставку пересчитают и снизят.

Структура ставки складывается из двух составляющих: постоянной части (порядка 6-8%) и изменяющейся. В «плавающем» случае велики риски потерь, так как спрогнозировать динамику изменяющейся части невозможно (она может как снизиться, так и увеличиться), а выгодную для себя постоянную часть ставки банк никогда не изменит.


Новый кредит

Рефинансирование ипотеки — это усложнённая альтернатива гибкой процентной ставке. Если вы взяли кредит 5 лет назад под 18% годовых, а сегодня с завистью смотрите на тех, кому удаётся получить ипотеку под 12%, то ипотечный заём можно «перекредитовать». По сути это означает, что берётся новый кредит и его средствами погашается прежний. Но и у этого метода масса побочных эффектов: банк может затребовать штраф за досрочное погашение, клиенту придётся самостоятельно пройти процедуру оформления и регистрации ипотеки во второй раз, затем перестраховать все риски у нового, одобренного банком страховщика.


"Экзотический" заём

Нестабильное поведение доллара и непредсказуемое будущее рубля заставляют банки привлекать новые валюты (евро, иены, швейцарские франки). Два несомненных «экономных» плюса: эти валюты являются прогнозируемыми и стабильными; при получении ипотеки в данной валюте клиенты имеют пониженные ставки (благодаря уникальным, ещё не «обкатанным» в России схемам привлечения средств банками). «Небольшая экономия — порядка 5-8 тыс. долл. от всего займа при ипотеке в экзотических валютах сегодня присутствует, — говорит финансовый аналитик ипотечной компании Виктор Дроняев. — Однако высоки риски: в экономике стран может произойти событие, которое повлечёт резкий рост, и банк может повысить курс конвертации данных валют».



Справка. По данным Российской гильдии риелторов, в настоящий момент с использованием ипотечных кредитов покупается всего 1% жилья в России. По словам президента гильдии Александра Романенко, «все, кто мог себе позволить взять ипотечный кредит, уже сделали это. Остальным выгоднее арендовать жильё, чем платить проценты по кредиту. Так что банки скоро сами будут гоняться за клиентами либо всё же снизят ипотечные ставки».


Вы в курсе?

Страховка - как грабёж


При обращении за ипотечным кредитом клиент должен застраховать, во-первых, свои трудоспособность и жизнь, во-вторых, саму квартиру, а также титул (владение недвижимостью) — в среднем на сумму от 800 до 1600 долл. в год. Банк сам направляет заёмщика в страховую компанию, с которой он работает по ипотечной программе (как правило, несколько компаний на выбор). Существенной экономией могла бы стать накопительная страховка жизни и трудоспособности, когда клиент платит ежегодно в страховой фонд определённую сумму. В случае наступления страхового случая страховка действует как рисковая, в случае когда оговорённое время проходит, а клиент жив и здоров, ему выплачивается определённая «накопленная» сумма — на Западе это общепринятая практика. Однако ни одна опрошенная нами страховая компания не согласилась дать накопительную страховку под ипотеку. По данным Росстрахнадзора, банки и страховщики самостоятельно определяют, какую страховку требовать от клиентов, и повлиять на них нельзя.


Возврат процентов

Покупая жильё по ипотеке, не забывайте про имущественный налоговый вычет — 13% от суммы полученного кредита (но не более 1 млн. руб.). Такая льгота даётся один раз в жизни.


Источник: Аргументы и факты
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (24.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 354
VIP - объявления








Жилой комплекс Римский квартал

 













 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[17.01.2017]В Хасавюрте убит вооруженный мужчина
[16.01.2017]Преподаватели медучилища в Буйнакске выгнали нового директора и начали протестов...
[15.01.2017]Хищения и клановая ревность. Почему Абдулатипов и Гамидов провалили задание Моск...
[12.01.2017]В Дербента матери требуют снизить плату за детский сад
[11.01.2017]В Дагестане в феврале откроют завод по переработке автопокрышек
[11.01.2017]Виновник крупной аварии в Дагестане унесшая жизнь 6 человек оказался пьян
[10.01.2017]В результате аварии близ селения Джалган Дербентского района погибло 6 человек
[09.01.2017]Поджог дома или замыкание проводки? Цена вопроса: земля в центре города Махачкал...
[09.01.2017]В Дагестане контролер газовой службы подозревается в мошенничестве
[09.01.2017]Житель Дагестана обвиняется в публичном оправдании терроризма
[09.01.2017]В Буйнакске при взрыве гранаты пострадал солдат из Астрахани
[08.01.2017]Авария в Махачкале: Porsche Cayenne врезался в Газель, машины загорелись
[06.01.2017]В Дагестане найден мертвым следователь
[06.01.2017]Бойцов ММА будут проверять на допинг
[04.01.2017]Землятрясение в Хунзахском районе
[04.01.2017]В Махачкале стоматолог бесплатно лечит бедняков
[04.01.2017]В Чехии задержали совершившего 6 лет назад убийство следователя в Дагестане
[03.01.2017]Свыше 100 многоквартирных домов построят в Дагестане в рамках реализации инвестп...
[03.01.2017]Житель Дагестана обвиняется в оправдании терроризма
[03.01.2017]Свыше 200 кикбоксеров выступят на чемпионате и Кубке Дагестана в разделе К-1

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Whatsapp: +7 (988) 444-88-79