Комната - это капитал, который только растет - Недвижимость Дагестана
Вторник, 28.03.2017, 09:20
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 99
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Комната - это капитал, который только растет
В период взлета цен дорожали не только квартиры, но и комнаты в коммуналках. Многие потенциальные покупатели, пересчитывая финансы, предпочитали вложить их в покупку комнаты рядом со станцией метро в столице, а не в приобретение квартиры где-нибудь в 40 км от кольцевой дороги.

Подобный выбор объясним. Жизнь с соседями – не сахар, но и в пробках торчать тоже не хочется. В прошлом году ряд столичных банков посчитал для себя перспективным кредитовать покупку комнат в коммунальных квартирах. До этого момента ипотечные кредиты на приобретение комнат выдавал лишь Сбербанк. Почему банки пересматривают свои программы? Кредитуя покупку комнат по значительно выросшим в прошлом году ценам, у банкиров появилась возможность привлечь новых перспективных заемщиков. Тех, кто после погашения одного кредита придет за новым – на покупку квартиры.

Лишь первый шаг

Двадцатипятилетний Олег – менеджер в торговой компании. Родился и вырос на юге России. Но уже много лет живет в столице. Здесь получил высшее образование, нашел стабильную, высокооплачиваемую работу и до последнего времени снимал жилье. Несколько лет Олег откладывал деньги на покупку квартиры. Осенью 2005 года стало ясно, что цены растут настолько стремительно, что приобретение жилья становится чем-то из области фантастики. Кроме того, значительно подорожали квартиры, сдаваемые в аренду. За снимаемую «однушку» молодому человеку пришлось платить уже не $400, а $700 в месяц.

Тут и задумался Олег об ипотечном кредите. Ведь деньги, которые он тратил на аренду жилья, вполне мог бы выплачивать банку, уже живя в собственной квартире.

Оказалось, что при его доходе он может рассчитывать на кредит в $40 000, максимум $50 000. Если прибавить имевшиеся на руках $20 000, получалась сумма, явно недостаточная для приобретения столичной квартиры. Мало того, выяснилось, что цены на жилье в ближнем Подмосковье сейчас отличаются от столичных очень ненамного. А на имеющуюся сумму он может рассчитывать на квартиру лишь в среднем Подмосковье. Рабочий день Олега начинается в девять утра. Во сколько же ему надо выехать из дома, чтобы вовремя быть на работе?

Подумать о покупке комнаты в столице предложили непосредственно в банке. Вариант, устраивающий и банк, и заемщика, нашелся быстро. Сейчас Олег – собственник комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной рядом со станцией метро «Университет».

Олег взял кредит сроком на десять лет. Но, конечно же, надеется погасить его раньше. Следующий шаг в его жизненном плане – кредит на покупку квартиры.

Руководитель отдела связей с общественностью компании «ФОСБОРН ХОУМ» Юлия Родионова:

– В прошлом году из-за роста цен на московскую недвижимость заметно сократилось количество потенциальных заемщиков, которые могли бы позволить себе приобрести квартиру в столице с помощью ипотечного кредита. Семьи с ежемесячным доходом до 1500–2000 долларов, не имеющие в собственности недвижимость, которую можно было бы продать для получения крупной суммы на первоначальный взнос, вынуждены были обратить внимание на квартиры в Подмосковье либо на комнаты в столице. Банки откликнулись на возрастающий спрос, хотя пока и не очень активно.

Сегодня ипотеку для покупки любой комнаты в коммунальной квартире предлагают Сбербанк, банк «Зенит» и РосЕвроБанк. Если же речь идет о последней комнате в квартире, в которой у заемщика имеется комната, то ипотечный кредит на ее покупку предоставят практически все ведущие банки.

Для получения ипотеки важно, чтобы дом, в котором находится необходимая ипотечному заемщику комната, не стоял в очереди на капитальный ремонт или на снос, поскольку банки не кредитуют квартиры в ветхом жилищном фонде.

Бывают ситуации, когда человек уже приобрел по ипотеке комнату и еще выплачивает этот кредит, но готов взять новый ипотечный кредит на покупку оставшихся комнат в данной квартире или купить вообще другую квартиру. В этом случае банк будет рассматривать вопрос, возможно ли предоставить заемщику еще один ипотечный кредит, ориентируясь на выросший размер доходов заемщика и его семьи. Если доход позволяет, то второй ипотечный кредит, как правило, будет предоставлен. Причем его необязательно получать в том же банке, где взят первый кредит. Надо только уведомить новый банк об уже имеющемся непогашенном ипотечном кредите.

Заемщик может и продать комнату, по которой он еще выплачивает кредит, и использовать эти деньги для приобретения квартиры. В этом случае ему будет необходимо погасить первоначальный кредит из своих собственных средств, либо с помощью взятого потребительского кредита, либо из авансового платежа покупателя комнаты. При погашении с помощью авансового платежа необходимо согласование с банком-кредитором и покупателем комнаты. После того, как погашается кредит на комнату, с нее снимается залог банка. С этого момента полновластный владелец комнаты может совершенно свободно ее продать, использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса на покупку выбранной им квартиры. А на оставшуюся недостающую сумму можно взять новый ипотечный кредит.

Покупка комнаты по ипотеке – хороший старт для тех, кто хочет иметь квартиру в Москве, но пока не может себе этого позволить. Комната – это капитал, который растет в цене, и со временем его можно использовать для первоначального взноса при покупке желанной квартиры.

Думаю, в ближайший год спрос на ипотеку для приобретения комнат будет расти, и все большее количество банков выведет на рынок новые ипотечные программы для покупки комнат в коммунальных квартирах.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (11.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 203
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости














 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[27.03.2017]Задержанные в Махачкале участники антикоррупционного митинга ждут суда
[23.03.2017]Жилой комплекс Сердце Махачкалы
[22.03.2017]Архитектурно-криминальное чтиво
[22.03.2017]Следователи обыскивают домовладения руководства Минобразования Дагестана
[22.03.2017]Дачно-кулачный пикник
[22.03.2017]Абдусамад Гамидов извинился перед жителями Дербента за доставленные неудобства п...
[22.03.2017]В Дагестане нет денег на бесплатное детское питание
[20.03.2017]Эксперты усомнились в статистике о росте доходов в Дагестане и Ингушетии
[20.03.2017]Дагестанский чиновник подозревается в получении миллиона в качестве взятки
[18.03.2017]Муфтият Дагестана вышел из Координационного центра мусульман Северного Кавказа
[16.03.2017]Арбитражный суд Дагестана защитил махачкалинский сквер от застройки
[15.03.2017]Сбербанк и банкоматы
[15.03.2017]В Дагестане гендиректор строительной компании подозревается в хищении 9 млн рубл...
[12.03.2017]Двое детей погибли при пожаре в частном доме в Каспийске
[11.03.2017]Сотрудник дагестанского ЦПЭ подозревается в коррупции
[09.03.2017]В Дербенте застройщики отказываются строить дома по программе переселения по зан...
[09.03.2017]За взятку в размере 400 тысяч рублей в Махачкале задержан полицейский
[08.03.2017]В Дагестане начальник районного ОГИБДД обстрелял коллег, сломавших ему челюсть
[07.03.2017]Жилой комплекс Панорама
[07.03.2017]Непромахачкалинский диалог

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru