Копить или купить? - Недвижимость Дагестана
Суббота, 27.05.2017, 09:20
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 114
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Копить или купить?
Поговорим об ипотеке запросто, на языке цифр, простых и понятных даже человеку несведущему в делах финансовых





Две дороги, два пути

Мудрые китайцы говорят: даже если вас проглотил дракон, у вас все равно есть два выхода. Какой бы безнадежной идеей ни казалось нам приобретение собственного жилья, существуют возможности воплощения мечты в жизнь. Рассмотрим два способа реализации цели: во-первых, можно взять ипотечный кредит в банке, во-вторых, копить самостоятельно. Для примера расчетов определим предмет мечтаний — это будет трехкомнатная квартира в спальном районе столицы стоимостью $300 000.





Ипотека (Пример-калькуляция)*

Что значит взять ипотечный кредит? Во что выльется для нашего повседневного быта многолетняя «жизнь в долг»? Вооружимся калькулятором и посчитаем, учитывая следующие факторы: стоимость квартиры, размер кредита, процентную ставку по кредиту и срок его погашения.





Основной кредит + проценты

Максимальный размер кредита, который может предоставить банк — 90% от рыночной стоимости приобретаемого жилья, т.е. в нашем случае это $270 000 от $300 000.



Допустим, мы берем ипотеку на 15 лет. На такой срок банк предоставит кредит под 10,5% годовых, а ежемесячные выплаты составят $3000 в месяц. Тогда за 15 лет мы должны будем выплатить следующую сумму:

$3000 долл. * 12 месяцев *15 лет = $540 000.



Эта сумма включает в себя сам кредит и все проценты по нему.



Дополнительные платежи: новного «тела» ссуды и процентов по ней нам необходимо выплатить комиссию за ее выдачу — 1% от суммы кредита, т.е. $2700. Плюс к тому — оплатить страховку, которая составляет 0,8% в год от суммы остатка по кредиту, то есть около $33 000. Для простоты расчета мы учитываем базовые виды страхования при ипотеке — страхование жизни и трудоспособности заемщика. Но некоторые банки требуют застраховаться и по другим «статьям».



Итого: $540 000 (сумма кредита с процентами) + $2700 (комиссия за выдачу кредита) + $33 000 (сумма страховки по кредиту за 15 лет) = $575 700.



Переплата по кредиту, (сумма сверх взятых $270000) составляет

$575 700 — $270 000 = $305 700.

То есть мы фактически покупаем квартиру за двойную цену.





Комментарии эксперта Банка Русский Стандарт

В данных расчетах не учтен один важный фактор — рост цен на недвижимость. Квартиру мы покупаем сегодня, и что будет с ценой на нее завтра, вроде, нас уже не волнует. А между тем смотрите: расходы по выплате квартиры растягиваются на долгие годы, но и стоимость самой собственности со временем увеличивается. Именно так работают инвестиции! По прогнозам аналитиков рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе будет составлять в среднем 20% в год. Причем 20% — очень оптимистичный прогноз, особенно если принять во внимание, что только цемент с начала 2007 года подорожал более чем на 37%. На сегодняшний день мы можем наблюдать стабилизацию темпа роста цен на жилье, это особенно заметного после резкого скачка в 2005—2006 годы. Планировать скорость и количественные показатели роста цен на более продолжительные периоды сложно. К сожалению, сейчас мы вынуждены фиксировать такие показатели постфактум.



Единственное, что можно определить с большой долей вероятности — это причины, которые будут влиять на рост цен на рынке новостроек. Так, например, возникают сложности с выбором строительных площадок в городе: земельных участков не хватает, более того, нагрузка на городские инженерные сети превышает все допустимые нормы, что в свою очередь приводит к удорожанию участков и требует привлечения дополнительных финансовых ресурсов для расширения сетей коммуникаций. Косвенно влияет на рост цен на жилье и Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Он накладывает на застройщика жесткие финансовые обязанности. Приведем лишь пару примеров: строительная компания теперь обязана вести дополнительную подробную финансовую отчетность, от которой ранее была освобождена. А это требует дополнительного штата сотрудников. Также компании для начала строительства необходимо иметь собственные средства — как минимум 7% от стоимости проекта. Естественно, часть своих «новых» расходов застройщик перекладывает на покупателя, поднимая цену квадратного метра. Все больше появляется различных схем финансирования проектов, в частности с помощью привлечения дополнительных инвесторов на ранних этапах. Таким образом увеличивается количество посредников между основным застройщиком и потенциальными покупателями и, как следствие, цены растут.





Моя копилка (Пример калькуляция)*

Итак, цены будут продолжать расти, что нельзя не учитывать если мы решили не влезать в долги, купив квартиру сегодня и сейчас, а копить деньги самостоятельно. Предположим совсем уж оптимистично-малый рост цены квадратного метра — 10% в год. В остальном условия игры те же: стоимость квартиры сегодня — $300 000, срок накоплений — 15 лет. Не забудем, что все это время надо где-то жить: съемная квартира обойдется примерно в $1000—1200 в месяц (арендная плата тоже растет, но для простоты расчета примем ее за неизменную, но достаточно высокую).



Рост цены на квартиру за 15 лет



За один год : $300 000+ $30 000 (10%) = $330000.

За два года: $363 000.

За пять: $483 153.

За десять: $778 123

За пятнадцать: $1 253 174.



Итог: за 15 лет цена квартиры выросла и составила $1 253 174.



Переплата: $1 253 174 -$ 300 000 = $953 174

Это на $647 474 больше, чем переплата по ипотечному кредиту

$953 174 — $305 700 = $647 474.



Итого: понадеявшись на собственную копилку, мы покупаем квартиру за 4 цены от первоначальной.





Комментарий эксперта Банка Русский Стандарт

Такая огромная разница двух видов переплат обусловлена тем, что при выплате кредита сумма, на которую начисляются проценты, уменьшается год от года. Каждый год процент берется от остатка долга, т.е. в первый год это 10,5% от $270 000, во второй примерно от $240 000 и т.д. В случае же, когда мы пытаемся сами накопить на жилье, цена квартиры ежегодно растет как снежный ком: процент каждый раз «нарастает» на большую сумму по схеме сложных процентов, как принято говорить у финансистов. То есть в первый год это 10% от $300 000, во второй 10% уже от 330 000 и так далее.





Первичный или вторичный?

Стоимость квартир в строящихся домах на 20% ниже аналогичных квартир во вторичном фонде. Правда, в случае с новостройкой всегда есть риск, что строительство затянется, будет долго оформляться право собственности, а потом придется вложить солидные средства в достройку, ремонт и отделку. Есть также вероятность нарваться на неприятности, связанные с недобросовестностью строительной компании: например, дом не могут подключить к коммуникациям или квартира окажется уже проданной дважды.





Комментарии эксперта Банка Русский Стандарт

Несомненно, риск при покупке квартиры на этапе строительства выше, чем при покупке на вторичном рынке. Однако первичный рынок имеет свои безусловные преимущества. Главное — это более низкая стоимость квадратного метра. Кроме того, существенным плюсом является то, что есть возможность самостоятельно определить планировку, выбрать этаж, вид из окон. Иногда даже можно выбирать соседей! Вы получаете квартиру «с нуля», т. е. до вас там никто не жил. Если вы покупаете первичное жилье по программе ипотеки у застройщика, аккредитованного банком, то от вас не потребуется собирать документы по предмету ипотеки, плюс ко всему банк заверит со своей стороны «чистоту» — надежность и финансовую устойчивость застройщика.



Еще одним «бонусом» ипотеки является получение налогового вычета в сумме, потраченной не только на квартиру, но и на все проценты, уплаченные за использование кредита.





Итог

Решение о выдаче кредита может быть принято в течение 1—3 дней (в зависимости от банка) после подачи всех необходимых документов. Далее, при положительном решении, последует оформление кредита и квартиры. В среднем формальности занимают дней сорок. То есть спустя полтора месяца при покупке на рынке вторичной недвижимости вы уже сможете пить чай на кухне своей новой квартиры. Но можно и отложить чаепитие. На 15—20 лет, если решили копить сами.



* Все расчеты предоставлены управлением ипотеки отдела развития бизнеса, ЗАО «Банк Русский Стандарт». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2289
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (24.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 272
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости














 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта
[03.05.2017]"Министр спорта крикнул, что у меня пистолет" - депутат Асланов прокомментировал...
[02.05.2017]Жителя Махачкалы будут судить за мошенничество на сумму более 40 млн рублей
[02.05.2017]На главу Кулинского района Дагестана возбуждено уголовное дело
[01.05.2017]Клиент стройфирмы в Дагестане обвиняет её руководство в разбойном нападении на с...
[28.04.2017]Глава Дагестана рассказал о даче взятки во время работы ректором вуза
[24.04.2017]Один школьник погиб и еще восемь ранены в результате взрыва гранаты в селе Агвал...
[23.04.2017]Дом, построенный по программе «Ветхое жильё», не подключают к коммуникациям
[19.04.2017]Дербентским застройщикам задерживают госфинансирование по программе переселения
[19.04.2017]Виновником ДТП в Махачкале с летальным исходом оказался советник Хизри Шихсаидов...
[19.04.2017]Жители Махачкалы отказываются переселяться в район бывшего ипподрома
[19.04.2017]Жительница Дагестана заподозрена в убийстве и разчлинении трупа отца
[19.04.2017]В Махачкале запускается проект платных парковок
[18.04.2017]В Махачкале строят апарт-отель с собственным пляжем

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru