Перезанять, чтобы переотдать - Недвижимость Дагестана
Четверг, 27.07.2017, 11:53
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 129
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Перезанять, чтобы переотдать
На рынке ипотеки растет востребованность услуги перекредитования: не успев вернуть первый долг, клиенты берут взаймы еще и приобретают более крупные объекты недвижимости



Отчасти именно с этим трендом связана другая тенденция развития ипотеки: с каждым сезоном средний объем жилищного займа возрастает. По оценке экспертов, этот нюанс обусловлен не только ростом стоимости жилья - хотя, безусловно, этот фактор превалирует. Дело еще и в том, что сегодня среднестатистический заемщик приобретает в кредит более крупные объекты недвижимости, нежели еще два-три года назад





По кругу: те же и кредит

На первый взгляд, тот факт, что объем среднестатистического жилищного займа от сезона к сезону растет, не может не радовать. Значит, растет и благосостояние заемщиков: чем объемнее долг, тем больше выплаты по нему. Правда, на деле все обстоит несколько иначе.

Во-первых, на сегодняшний день размеры займов не могут не расти, поскольку активно дорожает сама недвижимость. Той суммы, которой год назад было достаточно для приобретения «двушки», сегодня едва хватает на однокомнатную квартиру. По сути, именно этот фактор и определяет тенденцию к росту объема среднестатистического ипотечного займа.

Вместе с тем банкиры говорят о том, что за последний год заемщики и вправду стали приобретать в кредит более просторное, а значит, и более дорогостоящее жилье. Если на заре становления ипотеки в ход шли в основном «единички» в гостинках и малосемейках, то сейчас наряду с чистой воды эконом-классом в кредит приобретается и бизнес-класс, а иногда и de luxe. Для сравнения: не так давно заявление о покупке в кредит элитного жилья воспринималось скорее как шутка. Выходит, что благосостояние среднестатистического заемщика растет на глазах у изумленной публики – не так ли? Вопрос в том, тот ли это заемщик, которому так уж необходима ипотека, и является ли для него квартирный вопрос таким уж насущным для того, чтобы немедленно бежать в банк? Скорее всего, да. Хотя, безусловно, у определенной категории участников ипотечных программ есть возможность приобретать жилье на собственные средства. Правда, зачастую сначала их нужно извлечь из собственного бизнеса, что не всегда удается сделать быстро и без потерь. Словом, куда проще, да и дешевле купить деньги в банке. Таких заемщиков хотя и немного, но они есть.

Есть и еще один фактор. Со временем доходы россиян, бесспорно, растут. И тем не менее если в одних отраслях динамика роста заработков хотя бы как-то поспевает за мегатемпами удорожания жилья, то другим такой «галоп» только снится. Вот и выходит, что некоторые из тех, кто вчера мог себе позволить покупать жилье на собственные средства, сегодня вынуждены пользоваться ипотекой. Как правило, это представители малого, а отчасти и среднего бизнеса. Плюс топ-менеджеры крупных российских фирм и филиалов зарубежных компаний. В кредитном пространстве такие заемщики чувствуют себя весьма вольготно: как правило, доходов, которых не хватает на самостоятельную покупку жилья, вполне хватает на очень большой кредит.

Представители этой же группы заемщиков наиболее часто заявляют о своем намерении перекредитоваться на более крупную сумму. По словам банкиров, сделать это достаточно просто: нужно лишь сменить предмет залога и пересчитать график и размер выплат по долгу. Как правило, кредитор охотно идет на это, поскольку увеличение объема займа сулит дополнительную прибыль.

К слову сказать, наиболее критически настроенные эксперты склонны к выводам о том, что пока российская ипотека развивается отчасти по кругу: кредиты берут одни и те же заемщики, каждый раз приобретая все более крупные объекты недвижимости. И, по сути, это здорово – так и должно быть. Другой вопрос, что на сегодняшний день российская ипотека если и доступна, то для тех, чьи доходы тяготеют к категории «выше среднего», тогда как интересы многих остаются «вне поля зрения». Вероятно, это то, что принято называть «болезнью роста». Точнее, развития рынка. С другой стороны, согласно статистике, далеко не все объекты, приобретаемые в кредит, тяготеют к тому же бизнес-классу, не говоря о сегменте элитного жилья. Не меньше половины кредитных покупок по-прежнему совершается в секторе жилья эконом-класса.



Нам бы проценты пересчитать…

Второй повод для переоформления уже действующего кредита – снижение процентных ставок в банке. Вообще, как показывает практика, с целью оптимизации условий займа (читай – в поиске более низких ставок) можно даже перейти в другой банк. Правда, процесс этот достаточно сложный. Прежде всего нужно найти кредитора, который согласится взять «чужой» заем на себя. В свою очередь, новый кредитор проверит все нюансы и пока не убедится в том, что все чисто, процедура перекредитования не состоится. Гораздо проще переоформить документы по кредиту после снижения ставок, не меняя банк. Загвоздка в том, что не каждый кредитор пойдет на это. На сегодняшний день многие банки не готовы после каждого снижения ставок пересчитывать условия кредитования старых заемщиков. Что, в принципе, логично, поскольку влечет за собой сокращение прибыли. И тем не менее некоторые операторы рынка готовы идти навстречу клиентам. Другой вопрос, что ставки по ипотеке если и снижаются, то не настолько кардинально, чтобы из желающих перекредитоваться выстраивались очереди.





НА ПЛАШКУ КСТАТИ…

По данным из раздела «Аналитика» официального сайта Самарского областного фонда жилья и ипотеки (www.ipoteka.samara.ru), за шесть лет средний размер ипотечного кредита, предоставленного на покупку жилья, вырос почти в четыре раза – с 240 тыс. рублей в 2000 году до 929 тыс. рублей в 2006 году.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (13.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 292
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости











 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?
[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...
[12.06.2017]МЭРский обман
[09.06.2017]Деньги пахнут
[03.06.2017]Компенсацию морального ущерба в 50 млн рублей требует от властей Махачкалы мать ...
[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru