"Ипотека, как фактор развития рынка жилой недвижимости, пока не сказала своего слова" - Недвижимость Дагестана
Пятница, 24.11.2017, 10:37
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 141
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

"Ипотека, как фактор развития рынка жилой недвижимости, пока не сказала своего слова"
О развитии рынка ипотечного кредитования, основных тенденциях развития ипотеки в России мы беседуем с Президентом Группы компаний "ЛАУРЕЛ", Вице-президентом Международной Академии ипотеки и Недвижимости Ириной Радченко.

- Как меняется соотношение сделок с использованием ипотечных кредитов и без них?

- Число сделок, в которых используется ипотека, растет, но все еще остается очень небольшим. Ипотека как фактор развития рынка жилой недвижимости пока не сказала своего слова. Только 2 потенциальных заемщика из 100 позвонивших в банк доходят до сделки. Согласно официально статистике на вторичном рынке ипотека используется в 5%-7% сделок. Данные по рынку новостроек не фигурируют в официальной отчетности, поскольку ипотечные кредиты на новостройки не являются ипотечными в классическом понимании. У банков разное отношение к работе на этом рынке. Те, кто имеет прочные финансовые отношения с застройщиками, входят в единый холдинг с ними – активно работают на этом рынке. По нашим оценкам объем ипотечного кредитования жилья в новостройках не превышает 20% от всего рынка ипотечного кредитования.

- В чем на ваш взгляд причины низкой доли сделок с использованием ипотечного кредитования?

- Во-первых, в условиях быстрого роста цен и высокого спроса продавцы квартир не хотят иметь дела с теми, кто хочет покупать квартиры по схеме ипотечного кредитования. Во-вторых, многие агентства недвижимости только декларируют, то, что они работают с ипотекой, но не имеют в своем штате квалифицированный персонала, представляющий, что же такое ипотека. Реально проведением сделок с использованием ипотечного кредитования занимается не более 20% агентств недвижимости. В-третьих, многие банки не очень много внимания уделяют развитию ипотечного кредитования, хотя и провозгласили, о том, что оказывают такие услуги. В результате число сделок с использованием ипотечных кредитов растет на 45%-50% в год, в то время как должно расти в несколько раз. В несколько раз у нас растет только объем выдаваемых кредитов. Если в 2004 году средний размер кредита был $45 тыс., то в 2005 уже 78 тыс. долл., а в первом полугодии 2006 - 120 тыс. долл. В тоже время наши соседи достигли больших результатов. Например, в Казахстане более 30% сделок проводится с использованием ипотечных кредитов, объем выданных там кредитов в 2005 году составил 1 млрд. долл. – столько же, сколько в России, только население у нас в 10 раз больше.

- А как влияет быстрый рост цен на развитие рынка ипотечного кредитования?

- Во-первых, быстрый рост цен приводит к тому, что снижается количество реализуемых одобренных кредитов. В период наивысшего роста цен весной 2006 года этот процент среди тех заёмщиков, которые работали сами без ипотечных риэлторов, снизился до 20%. Т.е. только каждый пятый, из получивших одобрение на ипотечный кредит, доходил до проведения и закрытия сделки по покупке квартиры. Кто-то не мог найти вариантов, у кого-то стоимость квартиры вырастала до такой степени, что одобренного размера кредита не хватало. Приходилось одобрять кредит на большую сумму и порой несколько раз. У кого-то в последний момент продавец отказывался от сделки, а это означало поиск новых вариантов, новый сбор документов, проведение оценки и т.д. Многие просто `сходили с дистанции`, а те кто ее проводили, вспоминают как в страшном сне. С другой стороны, рост цен и увеличение среднего размера кредита за два года в три раза привело к тому, что банкам для получения той же доходности теперь нужно прилагать в три раза меньше усилий, т.е. ипотека постепенно становится для них более выгодным продуктом.

- Не получается ли так, что в условиях, когда предложение квартир на рынке жилья не растет, ипотека приводит только к росту цен, а не к увеличению доступности жилья?

- Ипотека в современной ситуации приводит к тому, что меняется `портрет` людей, которым доступно жилье. Если раньше за ипотечными кредитами обращались, в том числе, бармены, журналисты, официанты, стюарды, т.е. те кто пять лет назад имели доход $700 на семью, то теперь обращаются те, у кого доход $3500 на семью – а это уже высокооплачиваемые специалисты и менеджеры.

- Какой на ваш взгляд должен быть доход у семьи, чтобы она могла воспользоваться ипотечным кредитом в Москве?

- Это зависит от ее потребностей. Например, чтобы купить однокомнатную квартиру за 150 тыс. долл. необходимо иметь доход на семью в размере 2624 долл. в месяц и ежемесячно выплачивать 1448 долл.. Купить двухкомнатную квартиру за 200 тыс. долларов позволит доход в 3429 долл. в месяц при ежемесячных платежах в размере 1932 долл. Приличная трехкомнатная квартира за 300 тыс. долл. потребует ежемесячных платежей в 2898 долл, при доходе семьи 5000 долл. в месяц. Такие цифры получаются, если кредит берется в долларах под 11% годовых на 15 лет и у заемщика есть первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры, а также еще несколько тысяч долларов на оформление, проведение сделки, страхование.

- Но аренда стоит значительно дешевле…

- Действительно за $700 можно снять трехкомнатную квартиру в Марьино – это в три–четыре раза меньше, чем ипотечный кредит. С этой точки зрения аренда привлекательней ипотеки. Но наш рынок аренды квартир не цивилизованный, арендатор не защищен, живет `как на пороховой бочке`. Поэтому тяга к приобретению квартиры в собственность велика.

- Есть ли сейчас на рынке новые успешные ипотечные программы?

- Мы каждый квартал готовим аналитический обзор рынка ипотечного кредитования. Всего в отчете около 800 ипотечных программ – с разными сроками, процентами, предоставляемыми документами, валютой кредита и т.д. и каждый квартал появляются десятки новых. Но определять успешность программы по формальным признакам, интенсивности рекламы, по тому, у кого меньше процент и больше срок – нельзя. Реально востребованными сегодня являются кредиты не тех банков у кого дешево или нулевой взнос, а тех, у кого налажены технологии работы с будущими заемщиками, сервис. Например, если мы возьмем программы `без первоначального взноса` на самом деле они предполагают наличие у заемщика 6%-7% от суммы кредита. Эти деньги понадобятся на оплату услуг банка, страховой компании, оценщиков, риэлторов, первых процентов. Да и сам банк вряд ли станет работать с заемщиком, у которого нет хотя бы 10% от суммы кредита – довольно странно выглядит такой клиент, зарабатывающий тысячи долларов в месяц, но не имеющий возможности накопить небольшую по сравнению с кредитом сумму.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (07.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 345



VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[22.11.2017]Методом заглушки
[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru