Получить бесплатную квартиру в столице до сих пор можно, но
только отстояв в длинной очереди. Кто вправе улучшить свои жилищные
условия и как долго придется ждать новой жилплощади? Об этом "Московская
перспектива" узнавала у начальника отдела мониторинга рынка жилья
департамента жилищной политики и жилищного фонда города Дмитрия
КРАСНОВА. - Какова сейчас очередь на жилье в Москве и сколько очередников будут обеспечены жильем в этом и следующем годах? -
Столица - это мегаполис с многомиллионным населением, и вполне понятно,
что жителей, желающих улучшить свои жилищные условия, в Москве гораздо
больше, чем в небольшом районном центре. Стоит также заметить, что в
отличие от многих других городов очередь на улучшение жилищных условий в
столице движется. Сейчас у нас есть три категории очередников:
нуждающиеся в улучшении жилищных условий - это жители города, принятые
на учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (до
01.03.2005 г.), нуждающиеся в жилых помещениях - москвичи, пополнившие
список очередников после 1 марта 2005 года и нуждающиеся в содействии
города в приобретении жилых помещений. Первые имеют право как на
предоставление жилья по договорам социального найма, так и на
приобретение жилья за доступную плату, вторые - на улучшение жилищных
условий по договорам социального найма или безвозмездного пользования, а
третьи могут принимать участие только в возмездных городских жилищных
программах. Желающих получить квартиру действительно немало.
Каждой семье приходится ждать жилья в среднем 20 лет. Разумеется, самая
длинная очередь за бесплатными квартирами - 109 367 семей. В жилых
помещениях нуждаются 17 928 семей, а в содействии города - 3909 семей.
Но уже в 2010-м свои жилищные условия улучшат 13 тысяч семей
очередников, а в 2011-м - порядка 17 тысяч семей. На эти цели
планируется направить около двух миллионов кв. метров жилья в течение
двух лет. - Кто может претендовать на улучшение жилищных условий и участие в городских программах? -
Чтобы стать очередником, необходимо проживать в столице не менее 10 лет
и иметь не больше 10 кв. метров на человека для отдельной квартиры и 15
«квадратов» для коммуналки. Это обязательные условия для любой
категории нуждающихся. Претенденты на улучшение условий проживания по
договорам социального найма и безвозмездного пользования должны быть
признаны малоимущими. Не стоит путать этот показатель с минимальным
размером оплаты труда. По Закону «О порядке признания жителей
города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях» от 25.01.2006 года рассчитывается
совокупный доход семьи. А затем определяется, достаточно ли будет этой
суммы, чтобы в течение 20 лет самостоятельно накопить на приобретение
недостающей жилплощади. Причем в расчет могут принять и имеющееся в
собственности транспортное средство, и загородный дом, а именно
возможность их реализации для последующей покупки квартиры. - А как понять, сколько квадратных метров человеку недостает? -
Сейчас норма составляет 18 кв. метров на человека. Исходя из этой цифры
и предоставляется новая жилплощадь. Исключение - одинокие проживающие.
Понятно, что квартиры, пусть даже однокомнатные, как минимум вдвое
больше. Это конструктивные особенности дома - от квартиры ведь не
отрежут кусок. Поэтому какие-то приближения, естественно, допускаются,
но только в пользу очередника. Если говорить о возмездных
программах, то здесь свои ограничения - не больше одной комнаты на
человека. Так, одиноко проживающий не может приобрести «двушку», а тем
более трехкомнатную квартиру. Еще один минус - жилье необязательно будет
находиться в пределах города, это может быть и область. В то время как
безвозмездное жилье должно располагаться в пределах административных
границ Москвы. - И много москвичей готовы участвовать в таких программах, как, например, «Социальная ипотека»? -
Как ни странно, даже претенденты на бесплатное жилье, которые простояли
в очереди по 10 - 15 лет, выражают желание участвовать в возмездных
формах. И это не просто слова. Так, за четыре года существования
«Социальной ипотеки» выдано 12 496 кредитов. Немалая цифра. Но
все объяснимо. Процентная ставка по этой программе самая низкая как в
городе, так и в стране, - 9,5%. А цена квадратного метра составляет от
30 до 35 тысяч рублей. К тому же конечная стоимость жилья неодинакова
для каждого очередника. Определяется она с помощью специальной методики,
которая учитывает количество лет, проведенных гражданином в очереди, а
также наличие льгот. Для этого есть понижающие и повышающие коэффициенты
- от 0,3 до 1,7. Как говорится, долгое ожидание усиливает радость
встречи. Например, простоявшие в очереди 18 лет могут купить квадратный
метр за рекордную цену - 10 тысяч рублей. Но, несмотря на желание
со стороны покупателей, у города есть ограничения. На реализацию данной
программы он направляет ровно столько, сколько позволяет бюджет. В
настоящее время на эти цели ежегодно выделяется 200 тысяч кв. метров
жилья. - Дмитрий Олегович, как Вы думаете, станет ли ипотека доступнее после снижения ипотечных ставок в соответствии с политикой АИЖК? -
Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство», 100% акций которого
находится в собственности города Москвы, предоставляет кредиты
очередникам, приобретающим жилье у города, по ставке 9,5% годовых. Для
сравнения: минимальная ставка АИЖК - 12%. Она варьируется в зависимости
от программы, степени готовности дома, величины первоначального взноса. К
тому же это не конечная стоимость кредита, а лишь ставка, по которой
АИЖК рефинансирует кредиты, выданные собственными агентами. И повлиять
этот показатель на ставку социальной ипотеки может только при условии,
что ставка АИЖК упадет ниже 9,5%. Хотя в целом по стране такое снижение
ставок по ипотеке может иметь только положительные последствия. - Какие ограничения накладывает «Социальная ипотека» на распоряжение имуществом? -
С момента регистрации права собственности гражданин становится хозяином
квартиры, а она в свою очередь автоматически обременяется залогом.
После этого все вопросы распоряжения имуществом регулируются только в
рамках кредитного договора с банком. Город, уже не являясь собственником
имущества, не участвует в спорах. Реализовать свою квартиру
хозяин может. Но либо она будет продана как обремененная залогом, что,
естественно, выйдет для продавца дешевле. Второй вариант: сначала
придется расплатиться за кредит и продать квартиру без обременения. -
Есть ли случаи использования материнского капитала при участии в
различных программах, например, «Социальная ипотека» или «Молодой семье -
доступное жилье»? - Несмотря на то, что пользоваться
материнским капиталом можно только последние три года, подобных случаев у
нас достаточно много - 246 заявок на сумму свыше 30 млн рублей. В
основном эти средства используются в качестве внеочередного взноса для
погашения кредита. Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом
при участии в городских программах, нужно обратиться в районное
управление Пенсионного фонда РФ. - В продолжение темы
материнства. Какова дальнейшая судьба многодетных семей, проживающих в
коттеджах? Будут их выселять после достижения последним ребенком 18 лет?
Какое жилье будет им предоставляться взамен? -
Многодетная семья получает коттедж для временного проживания, старое
жилье у них никто не отнимает, можно даже сдавать его внаем. Они
продолжают находиться в очереди на улучшение жилищных условий, и, скорее
всего, после достижения последним ребенком 18 лет получат новое жилье. А
если их очередь еще не подошла, то они возвращаются к себе в квартиру и
дожидаются своего срока. |