"Ипотека может быть доступной" - Недвижимость Дагестана
Четверг, 27.07.2017, 11:53
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 129
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

"Ипотека может быть доступной"

Получить бесплатную квартиру в столице до сих пор можно, но только отстояв в длинной очереди. Кто вправе улучшить свои жилищные условия и как долго придется ждать новой жилплощади? Об этом "Московская перспектива" узнавала у начальника отдела мониторинга рынка жилья департамента жилищной политики и жилищного фонда города Дмитрия КРАСНОВА.

- Какова сейчас очередь на жилье в Москве и сколько очередников будут обеспечены жильем в этом и следующем годах?

- Столица - это мегаполис с многомиллионным населением, и вполне понятно, что жителей, желающих улучшить свои жилищные условия, в Москве гораздо больше, чем в небольшом районном центре. Стоит также заметить, что в отличие от многих других городов очередь на улучшение жилищных условий в столице движется.

Сейчас у нас есть три категории очередников: нуждающиеся в улучшении жилищных условий - это жители города, принятые на учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.), нуждающиеся в жилых помещениях - москвичи, пополнившие список очередников после 1 марта 2005 года и нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений. Первые имеют право как на предоставление жилья по договорам социального найма, так и на приобретение жилья за доступную плату, вторые - на улучшение жилищных условий по договорам социального найма или безвозмездного пользования, а третьи могут принимать участие только в возмездных городских жилищных программах.

Желающих получить квартиру действительно немало. Каждой семье приходится ждать жилья в среднем 20 лет. Разумеется, самая длинная очередь за бесплатными квартирами - 109 367 семей. В жилых помещениях нуждаются 17 928 семей, а в содействии города - 3909 семей. Но уже в 2010-м свои жилищные условия улучшат 13 тысяч семей очередников, а в 2011-м - порядка 17 тысяч семей. На эти цели планируется направить около двух миллионов кв. метров жилья в течение двух лет.

- Кто может претендовать на улучшение жилищных условий и участие в городских программах?

- Чтобы стать очередником, необходимо проживать в столице не менее 10 лет и иметь не больше 10 кв. метров на человека для отдельной квартиры и 15 «квадратов» для коммуналки. Это обязательные условия для любой категории нуждающихся. Претенденты на улучшение условий проживания по договорам социального найма и безвозмездного пользования должны быть признаны малоимущими. Не стоит путать этот показатель с минимальным размером оплаты труда.

По Закону «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» от 25.01.2006 года рассчитывается совокупный доход семьи. А затем определяется, достаточно ли будет этой суммы, чтобы в течение 20 лет самостоятельно накопить на приобретение недостающей жилплощади. Причем в расчет могут принять и имеющееся в собственности транспортное средство, и загородный дом, а именно возможность их реализации для последующей покупки квартиры.

- А как понять, сколько квадратных метров человеку недостает?

- Сейчас норма составляет 18 кв. метров на человека. Исходя из этой цифры и предоставляется новая жилплощадь. Исключение - одинокие проживающие. Понятно, что квартиры, пусть даже однокомнатные, как минимум вдвое больше. Это конструктивные особенности дома - от квартиры ведь не отрежут кусок. Поэтому какие-то приближения, естественно, допускаются, но только в пользу очередника.

Если говорить о возмездных программах, то здесь свои ограничения - не больше одной комнаты на человека. Так, одиноко проживающий не может приобрести «двушку», а тем более трехкомнатную квартиру. Еще один минус - жилье необязательно будет находиться в пределах города, это может быть и область. В то время как безвозмездное жилье должно располагаться в пределах административных границ Москвы.

- И много москвичей готовы участвовать в таких программах, как, например, «Социальная ипотека»?

- Как ни странно, даже претенденты на бесплатное жилье, которые простояли в очереди по 10 - 15 лет, выражают желание участвовать в возмездных формах. И это не просто слова. Так, за четыре года существования «Социальной ипотеки» выдано 12 496 кредитов. Немалая цифра.

Но все объяснимо. Процентная ставка по этой программе самая низкая как в городе, так и в стране, - 9,5%. А цена квадратного метра составляет от 30 до 35 тысяч рублей. К тому же конечная стоимость жилья неодинакова для каждого очередника. Определяется она с помощью специальной методики, которая учитывает количество лет, проведенных гражданином в очереди, а также наличие льгот. Для этого есть понижающие и повышающие коэффициенты - от 0,3 до 1,7. Как говорится, долгое ожидание усиливает радость встречи. Например, простоявшие в очереди 18 лет могут купить квадратный метр за рекордную цену - 10 тысяч рублей.

Но, несмотря на желание со стороны покупателей, у города есть ограничения. На реализацию данной программы он направляет ровно столько, сколько позволяет бюджет. В настоящее время на эти цели ежегодно выделяется 200 тысяч кв. метров жилья.

- Дмитрий Олегович, как Вы думаете, станет ли ипотека доступнее после снижения ипотечных ставок в соответствии с политикой АИЖК?

- Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство», 100% акций которого находится в собственности города Москвы, предоставляет кредиты очередникам, приобретающим жилье у города, по ставке 9,5% годовых. Для сравнения: минимальная ставка АИЖК - 12%. Она варьируется в зависимости от программы, степени готовности дома, величины первоначального взноса. К тому же это не конечная стоимость кредита, а лишь ставка, по которой АИЖК рефинансирует кредиты, выданные собственными агентами. И повлиять этот показатель на ставку социальной ипотеки может только при условии, что ставка АИЖК упадет ниже 9,5%. Хотя в целом по стране такое снижение ставок по ипотеке может иметь только положительные последствия.

- Какие ограничения накладывает «Социальная ипотека» на распоряжение имуществом?

- С момента регистрации права собственности гражданин становится хозяином квартиры, а она в свою очередь автоматически обременяется залогом. После этого все вопросы распоряжения имуществом регулируются только в рамках кредитного договора с банком. Город, уже не являясь собственником имущества, не участвует в спорах.

Реализовать свою квартиру хозяин может. Но либо она будет продана как обремененная залогом, что, естественно, выйдет для продавца дешевле. Второй вариант: сначала придется расплатиться за кредит и продать квартиру без обременения.

- Есть ли случаи использования материнского капитала при участии в различных программах, например, «Социальная ипотека» или «Молодой семье - доступное жилье»?

- Несмотря на то, что пользоваться материнским капиталом можно только последние три года, подобных случаев у нас достаточно много - 246 заявок на сумму свыше 30 млн рублей. В основном эти средства используются в качестве внеочередного взноса для погашения кредита. Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом при участии в городских программах, нужно обратиться в районное управление Пенсионного фонда РФ.

- В продолжение темы материнства. Какова дальнейшая судьба многодетных семей, проживающих в коттеджах? Будут их выселять после достижения последним ребенком 18 лет? Какое жилье будет им предоставляться взамен?

- Многодетная семья получает коттедж для временного проживания, старое жилье у них никто не отнимает, можно даже сдавать его внаем. Они продолжают находиться в очереди на улучшение жилищных условий, и, скорее всего, после достижения последним ребенком 18 лет получат новое жилье. А если их очередь еще не подошла, то они возвращаются к себе в квартиру и дожидаются своего срока.

Категория: Ипотека | Добавил: Загир (29.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 483
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости











 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?
[17.06.2017]Земельный участок в Махачкале был предоставлен в собственность на основе поддель...
[12.06.2017]МЭРский обман
[09.06.2017]Деньги пахнут
[03.06.2017]Компенсацию морального ущерба в 50 млн рублей требует от властей Махачкалы мать ...
[19.05.2017]В Махачкале собака напала на ребёнка
[19.05.2017]Четверо боевиков убиты в Буйнакском районе Дагестана - источник
[18.05.2017]В Дагестане найден мертвым директор строительной компании «Новострой»
[16.05.2017]Скинемся на «Бентли»...
[14.05.2017]Житель Дагестана обвиняется в сексуальном насилии над ребенком
[08.05.2017]Жители Дербента пытались поговорить с главой Дагестана
[08.05.2017]Митинг против теракта в метро Санкт-Петербурга был согласован до теракта

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru