"Кредитные истории": манипуляции и махинации - Недвижимость Дагестана
Воскресенье, 22.01.2017, 21:20
Приветствую Вас, Гость
Недвижимость Махачкалы

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 69
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

"Кредитные истории": манипуляции и махинации
В Петербурге во вторник состоялся аукцион по продаже двухкомнатной квартиры не выплатившего ипотечный кредит должника. Это первый случай продажи с аукциона имущества, выступающего в качестве залога по кредиту.

Квартира на Октябрьской набережной площадью 56 кв. м досталась по стартовой цене в 2,234 млн руб. ($1500 за кв. м) покупателю, который представился Ярославом Кузьминым. О торгах он узнал из объявления в "Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга". Фонд был организатором торгов.

Квартира была приобретена около полугода назад на ипотечный кредит банка "Александровский", работающего по программе кредитования Петербургского ипотечного агентства (100% которого принадлежит городу). Кредит был взят на 30 лет под 14% годовых.

По словам заместителя гендиректора Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, первоначальный взнос составил около 400 тысяч рублей, и после продажи квартиры должник "заработал" более 1,5 млн.

"Это очень похоже на расчет: просрочка платежа была у него небольшой, но он решил продавать квартиру, - предположил Милютин. - Тем более что данное жилье было инвестиционным: жил он в другой квартире".

Расчет может быть прост: по мнению многих аналитиков рынка недвижимости, в ближайшее время возможно понижение цен на жилье, так что пора реализовывать инвестиционные квартиры. Пока это единичные случаи, но вполне вероятно, что в дальнейшем их число увеличится.

Начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов считает, что, с учетом возвращаемого долга кредитору, процентов, штрафов, оплаты расходов по организации торгов, оценке, пошлин может вполне оказаться так, что от стоимости реализованного объекта должнику ничего и не останется, особенно если долго "капали" штрафы. И если заемщики, которые с помощью ипотечного кредита приобрели квартиры полгода назад и ранее, из-за растущего рынка остались даже в немалом выигрыше, то в дальнейшем подобные номера не пройдут.

По оценкам петербургских экспертов ипотечного рынка, в этом году невозврат кредитов составит от 3 до 7%.

Многие банки охотно развивают направление ипотечного и жилищного кредитования. С одной стороны, это долгосрочные кредиты, которые будут приносить банкам постоянный доход в течение многих лет, с другой - не суперрискованное предприятие, с третьей - полезная диверсификация бизнеса, расширение «продуктовой линейки» и т.д.

В условиях обостряющейся конкуренции банки пересматривают свои стратегии в пользу дальнейшего смягчения условий кредитования. Летом «хитом» стала отмена Банком Москвы и Внешторгбанком первоначального взноса при ипотечном кредите. Сейчас речь идет о начале работы с так называемыми «отказниками» - потенциальными заемщиками, которым по тем или иным причинам отказались выдать кредит в других банках.

Тем не менее, многие эксперты говорят о том, что политика банков на ипотечном рынке становится все более рискованной. Отмена первоначального взноса, например, означает, что банки привлекают менее надежных клиентов, которые не могут здраво оценить свои финансовые возможности.

«Пока еще, конечно, преждевременно говорить о возможности возникновения кризиса неплатежей на рынке ипотечного кредитования, - считает Ксения Городничева из банка «Ренессанс Капитал». - Однако понятно, что по мере роста конкуренции между банками в этом секторе будут повышаться и уровни риска. Насколько российские банки смогут контролировать их, насколько адекватными окажутся их системы риск-менеджмента, покажет только время».

Любителей жить в кредит в России становится все больше: еще в начале 2006 года общий объем кредитов, предоставленных российскими банками физическим лицам, превысил триллион рублей. Чаще всего люди берут потребительские кредиты на покупку бытовой техники (43%), еще 14% приходится на нецелевые кредиты. Остальное примерно поровну делят автокредитование и ипотека.

Банки всячески поощряют моду на жизнь в долг: для оформления экспресс-кредита достаточно предоставить общегражданский паспорт и любое другое удостоверение личности (водительские права или загранпаспорт). Решение банка становится известно уже через 1,5-2 часа.

"Из-за простоты получения такого кредита многие люди берут его, заведомо не собираясь отдавать", - признает банковский аналитик агентства "Рус-Рейтинг" Виктория Белозерова. - Вообще те, кто берет кредит на покупку стоимостью 500-1000 долларов, изначально менее платежеспособны. Кроме того, очень часто такие заемщики не в состоянии просчитать реальную ставку по кредитам, которая в этом сегменте составляет 40-55%".

Все данные по заемщикам стекаются в Национальное бюро кредитных историй. На сегодняшний день, примерно 10% всех собранных в его базе заемщиков вовремя не вернули полученные кредиты.

По данным Минфина, общая сумма просроченной задолженности на сегодняшний день превысила 1 млрд долларов. По мнению независимых экспертов, в действительности эта цифра значительно выше - непогашенная задолженность уже достигла 20%, однако банки сознательно занижают данные по невозвратам и продолжают раздавать кредиты, стремясь нарастить клиентскую базу и выглядеть благополучнее в глазах инвесторов.

Банкиры не любят говорить о своих неудачах вслух. "Сейчас у нас рассматривается в судах 302 случая невыплат по необеспеченным потребительским кредитам. А в месяц мы выдаем примерно 130 потребкредитов, которые переходят в портфель высокорисковых, то есть по ним не поступают платежи в течение 90 дней", - рассказал руководитель одного из розничных банков, входящего в топ-10.

Источник в другом крупном банке признался, что сейчас его кредитная организация инициировала 18 уголовных дел о мошенничестве с автокредитами. Руководитель службы риск-менеджмента Импэксбанка Сергей Ипатов сообщил, что в 2006 году банк реализовал порядка 60 авто.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (08.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 302
VIP - объявления








Жилой комплекс Римский квартал

 













 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[22.01.2017]ДТП, с возможным участием начальника полиции Сулейман-Стальского района Дагестан...
[20.01.2017]Осман Османов назначен временно исполняющим обязанности мэра Буйнакска
[19.01.2017]Задержанный выпрыгнул с 4 этажа здания Советского РОВД Махачкалы
[18.01.2017]Беременную женщину не приняли в роддоме Махачкалы.
[17.01.2017]В Хасавюрте убит вооруженный мужчина
[16.01.2017]Преподаватели медучилища в Буйнакске выгнали нового директора и начали протестов...
[15.01.2017]Хищения и клановая ревность. Почему Абдулатипов и Гамидов провалили задание Моск...
[12.01.2017]В Дербента матери требуют снизить плату за детский сад
[11.01.2017]В Дагестане в феврале откроют завод по переработке автопокрышек
[11.01.2017]Виновник крупной аварии в Дагестане унесшая жизнь 6 человек оказался пьян
[10.01.2017]В результате аварии близ селения Джалган Дербентского района погибло 6 человек
[09.01.2017]Поджог дома или замыкание проводки? Цена вопроса: земля в центре города Махачкал...
[09.01.2017]В Дагестане контролер газовой службы подозревается в мошенничестве
[09.01.2017]Житель Дагестана обвиняется в публичном оправдании терроризма
[09.01.2017]В Буйнакске при взрыве гранаты пострадал солдат из Астрахани
[08.01.2017]Авария в Махачкале: Porsche Cayenne врезался в Газель, машины загорелись
[06.01.2017]В Дагестане найден мертвым следователь
[06.01.2017]Бойцов ММА будут проверять на допинг
[04.01.2017]Землятрясение в Хунзахском районе
[04.01.2017]В Махачкале стоматолог бесплатно лечит бедняков

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Whatsapp: +7 (988) 444-88-79