"Серая" ипотека новостроек - Недвижимость Дагестана
Понедельник, 25.09.2017, 05:37
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 137
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

"Серая" ипотека новостроек
Это тема, которая за два года нарушила большинство прогнозов аналитиков. Ожидалось, что именно возможность продавать по ипотеке сподвигнет застройщиков соблюдать 214-й закон о долевом строительстве. Ан нет, на самом деле банкам оказалось легче подстроиться под «серые» схемы продаж.



Ипотека на строящееся жилье в начале прошлого года была немодной темой среди застройщиков: в офисах стояли очереди из людей, готовых заплатить наличными за квартиру. Однако желающих купить жилье в начале этого года сильно поубавилось, и тут пришлось вспомнить о тех, кто покупает квартиру в кредит. Сейчас застройщики с распростертыми объятиями встречают любых клиентов, и если доля ипотечных продаж год назад едва дотягивала до 10%, то сейчас, по данным Юлии Яковенко, начальника финансового отдела «СУ-155», составляет 40-50% от общего числа. Холдинг начал привлекать банки как партнеров по ипотечным программам с начала 2004 года, но плоды это принесло только сейчас, рассказывает Юлия Яковенко. На стадии готового жилья уже нечего продавать. Сейчас ипотеку на новостройки холдинга предоставляют 6 банков, и, в общем, никого из них не беспокоит отсутствие документов на новостройки, соответствующих закону «О долевом строительстве». Продажа на этапе строительства идет по вексельной схеме, но, в сущности, в Москве и Московской области покупателям выбирать не приходится: новостройки, продающиеся по 214-му закону, можно пересчитать по пальцам одной руки.



Поэтому некой гарантией того, что квартира будет построена и передана владельцу, могут служить три фактора: известность застройщика, известность банка, который кредитует эту сделку, и страховка, обязательная при покупке квартиры в кредит.



Союз застройщиков и банков



Такие союзы стали формироваться еще несколько лет назад, причем на уровне отнюдь не ипотечном. Банки начинали кредитовать строительные организации, и сейчас, имея неплохое представление о бизнесе клиентов, довольно легко переключаются на ипотечное кредитование покупателей, невзирая на «серые схемы».



Альянсы известны, однако каждый день появляются новые сообщения о том, что крупнейшие банки заключают договоры и предоставляют особые условия покупателям новостроек у определенного застройщика. ВТБ готов кредитовать новостройки «Миэля» под вполне цивилизованные 9,3% годовых в долларах и до 12% в рублях при первоначальном взносе от 5%. Банк Москвы вообще делает предложение под 7% годовых, но в швейцарских франках, РосЕвроБанк расширяет срок кредитования до 40 лет. Банки давно рассматривают различные формы подтверждения доходов, а также учитывают доходы не только заемщика и супруги (супруга), но и их близких родственников, и даже просто друзей… И это приносит весомые бизнес-результаты. Тот же ВТБ предоставил ипотечные кредиты на покупку квартир в жилых комплексах «Миэль-Новостройки» на сумму свыше $10 млн. Банк Москвы рассчитывает за счет кредитования новостроек пополнить свой портфель как минимум в 2-2,5 раза, а сейчас это 7 млрд руб.



Средний кредит по новостройкам составляет, по словам Александра Шерстюкова, управляющего директора блока «Розничный бизнес» Банка Москвы, $175 тыс., но в регионах – меньше. Причем отличие Москвы и регионов не только в суммах, но и в валюте: 95% покупок за пределами столицы кредитуются в рублях. Банки предоставляют конкурентные условия, и они становятся все более доступными для потенциальных заемщиков, отмечает Юлия Яковенко.



На чем можно сэкономить?



Падение ставок за последний год более чем радикальное, и нетрудно подсчитать, что при кредите в $175 тыс. на 10 лет экономия даже 1% составит тысячи долларов. Падение же ставки примерно на 3-4% позволяет добиться значительной экономии. При покупке по ипотеке застройщики могут не предоставлять никакой скидки, хотя при покупке за наличные скидки достигают 15%. Удобство еще в том, что при покупке новостройки предоставляется возможность сэкономить на комиссии риелтора, обратившись напрямую к застройщику. Страховые тарифы, увы, остаются довольно высокими по сравнению со вторичным рынком, и часто банки предлагают заемщику застраховаться у определенной компании, с которой они сотрудничают.



Экономия, правда, не очень значительная, по сравнению с покупкой на вторичном рынке, выходит на оценке квартиры и на аренде ячейки – расчеты проводятся безналом.



С другой стороны, ипотечный заемщик сталкивается с необходимостью вкладывать серьезные средства в ремонт квартиры. Однако некоторые застройщики уже начали предлагать квартиры с отделкой – и надо заметить, это выглядит серьезным конкурентным преимуществом в глазах ипотечного покупателя, карманы которого вывернуты к моменту ремонта.



Прогнозы на будущее

Будут ли падать ставки по ипотеке дальше? В условиях острой конкуренции, которая сложилась сейчас на рынке, – безусловно. По мнению Александра Шерстюкова, появление кредитов в более стабильных валютах, таких как швейцарский франк или йена, даст общее снижение ставок на рынке. Кредит в японских йенах будет скоро доступен в Банке Москвы под 6%, в швейцарских франках – под 7%. И этот маркетинговый ход, подкрепленный, видимо, дешевыми кредитами за рубежом, вполне может произвести революцию на рынке ипотеки. Не исключено, что, если застройщики чуть сбросят цены, а банки продолжать активно предлагать населению кредиты для новостроек, это приведет к тому, что платежеспособный спрос и предложение сравняются, и у нас, наконец, будет равновесный рынок. А значит, жилье будет доступно населению, пусть даже по «серым» схемам. В сущности, россиянам к этому не привыкать, главное, чтобы государство отнеслось к этому столь же лояльно.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (13.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 311




VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости


 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[26.08.2017]Авария с известными
[19.08.2017]Содействие в бездействии
[08.08.2017]Земля Дербентского района перекочевала в Дагестанские Огни
[07.08.2017]Из санитарок в уборщицы
[07.08.2017]Суд в Дагестане признал незаконным запрет проносить смартфоны в здания МВД
[07.08.2017]В Дербенте назревают очередные массовые протесты жертв реновации
[07.08.2017]«Особо важный» следователь в Дагестане подозревается в получении крупной взятки
[07.08.2017]Заборная история
[07.08.2017]В Махачкале на территории школы № 10 строится новый учебный корпус
[05.08.2017]Мэрия Махачкалы не смогла убедить Верховный суд Дагестана пересмотреть дела по п...
[01.08.2017]Минфин Дагестана уверяет, что средства на погашение задолженности отпускных и за...
[24.07.2017]Задержаны похитители министра строительства Дагестана
[14.07.2017]Под крышей дома твоего...
[14.07.2017]Начальник следственного отдела МВД Хасавюрта и его подчинённый подозреваются в п...
[09.07.2017]Не лезь в карьер
[07.07.2017]Пристроиться не по-соседски
[07.07.2017]Жительнице Махачкалы намекнули на скорое выселение, подбросив погребальный венок...
[03.07.2017]Прокуратура требует снести четыре этажа у 17-этажки
[03.07.2017]Два человека погибли при пожаре на АЗС в Дагестане - МЧС
[28.06.2017]Удар по лицу или удар в спину?

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru