Рынок ипотеки Петербурга в условиях высоких цен на жилье. Новые тенденции развития - Недвижимость Дагестана
Суббота, 21.01.2017, 03:15
Приветствую Вас, Гость
Недвижимость Махачкалы

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 68
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Ипотека

Рынок ипотеки Петербурга в условиях высоких цен на жилье. Новые тенденции развития
Ипотека – слово греческого происхождения. В переводе означает "залог", "заклад". Залогом по ипотечному кредиту выступает недвижимость. Причем если раньше – исключительно жилая недвижимость в Петербурге или крупных пригородах, то сегодня также и строящееся жилье, загородные дома и коттеджи для постоянного и сезонного проживания, земельные участки, коммерческая недвижимость.

В России под ипотекой традиционно понимают покупку жилья, причем в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Квартира сразу при покупке оформляется в собственность заемщика, однако несет обременения. Это означает, что владелец недвижимости не в праве ею распоряжаться – продавать, покупать, дарить и т.д. – до тех пор, пока не выплатит всю сумму кредита. В мире под ипотекой понимают кредит, выданный под залог недвижимости. Потратить деньги кредитополучатель может на что угодно – купить яхту, машину, фургон мороженого.

Сегодня наибольшую популярность в мире приобрели две модели ипотечного кредитования. В Европе используют т.н. «германскую» схему. Она предполагает накопление денежных средств на счету специализированного банка. В России такой банк называют стройсберкассой. После того, как на счету аккумулируется определенная сумма, заемщик вправе взять ипотечный кредит. Государство поддерживает эту модель путем премирования граждан, участвующих в накопительной системе.

Американский алгоритм более жесткий, он предполагает выпуск ценных ипотечных бумаг, обеспеченных недвижимостью, и требует от заемщика внесения первоначального взноса (около 30% стоимости квартиры).

В России действует именно американская схема, которая, однако, с каждым годом становится либеральнее.

Ипотека в России



Ипотека в России начала активно развиваться с 2004 года. Тогда банки оценили возможности потенциального заемщика и частично адоптировали условия кредитования. В результате, ипотечные программы стали доступнее основной массе населения. Особенно благоприятным для рынка ипотеки оказался период «застоя», который пришелся на конец 2004-начало 2005 гг. В результате снижения уровня спроса, покупатели вынуждены были проводить сделки по купле-продаже с «ипотечными» покупателями, в то время, как в период роста цен и активизации спроса они с недоверием и опаской относились к ипотечным деньгам, зачастую отказывались от продажи.


Сегодня доля специализированных розничных продуктов в общем объеме рынка возросла. Ипотека и автокредиты составляют теперь 27% общего объема кредитов для физических лиц. В 2004 году их доля составляла лишь 15%.

В ответ на возросший спрос «подтянулись» и остальные участники рынка недвижимости – риэлтерские агентства, которые начали развивать услуги ипотечного консультирования и брокериджа.

По итогам 2004 г. доля ипотечных сделок в общем количестве операций с недвижимостью в Петербурге составила примерно 2%. В конце 2005 г. - возросла до 10%. К 2007 году – составила примерно 30%.



В начале 2007 года развитие рынка ипотеки замедлилось, в связи с возросшими ценами на недвижимость, которые стали неадекватны доходам основного населения города.

Сейчас увеличилось количество банков, предлагающих ипотечные программы. В 2005 году их было не более 300, к концу 2006 года – около 600. Значит, между банками растет конкуренция за потенциального кредитополучателя, что приводит к либерализации условий кредитования. Помимо снижения процентных ставок (в 2005 году они составляли 12-14% в рублях, к концу 2006 года – минимальная ставка 10,75% в рублях), уменьшилась комиссия за выдачу кредита. Увеличился срок кредитования (к концу 2006 года практически все банки увеличили срок кредитования до 25-30 лет).

Появились ипотечные программы для первичного и вторичного загородного рынка жилья. Препятствием на пути развития кредитования этого сегмента рынка является дефицит проектов эконом-класса за городом, удовлетворяющих требованиям банка. В 2006 году банки заявили о начале кредитования коммерческой недвижимости.

Увеличилось число возможных созаемщиков до родственников и друзей. Выдавались кредиты даже гражданам с неподтвержденными доходами.

В 2007 году специалисты ЦАН прогнозируют лишь незначительное увеличение средней цены предложения за квадратный метр – на 3-5%. До весны 2008 года не ожидается никаких серьезных изменений на рынке недвижимости по политическим причинам. Значит у ипотечного рынка, в условиях «затишья», появилась возможность более активного развития.



Рынок ипотеки в условиях высоких цен на жилье


В результате ажиотажа в 2006 году на рынке жилья Петербурга спрос на ипотечные кредиты среди массового потребителя снизился. Это связано с тем, что выплаты по кредиту слишком высоки – в среднем около $1-1,5 тыс. в месяц - из-за резко повысившихся цен на жилье. Подобная сумма ежемесячных выплат неадекватна доходам основной массы потребителей.

Ниже представлена таблица, отражающая предпочтения петербуржцев относительно размера ежемесячного платежа по кредиту (по данным ГК «Бюллетень Недвижимости»).



С начала 2007 года выдано около 3 тыс. кредитов. Средний размер кредита - 1 млн. 800 тыс. рублей каждый. Примерно 30% всех сделок с недвижимостью на вторичном рынке совершаются с использованием ипотечного кредита.

Потребители ипотечного кредита

Сегодня портрет кредитополучателя изменился. Причиной тому – высокие цены на рынке недвижимости.

В 2005 году основными кредитополучателями были семьи с совокупных доходом $800, которые могли на эту сумму приобрести однокомнатную квартиры в спальном районе, менеджеры среднего звена с уровнем дохода $700 в месяц, среди кредитополучателей появились даже учителя, врачи с доходом от $400 в месяц. В конце 2006 года средний ежемесячный доход семьи, желающей приобрести однокомнатную квартиру, должен составлять не менее $1,4 тыс., а, как правило, $1,5-1,7 тыс. при условии первоначального взноса.

Сегодня портрет покупателя выглядит следующим образом. В основном – это мужчины (80%) преимущественно в возрасте от 25 до 35 лет. Их уровень дохода довольно высок — от 500 до 2000 долл. в месяц. Как правило, заемщики — люди женатые или состоящие в гражданском браке. Одиноких среди ипотечных покупателей — не более 10–15 %.

В целом структура ипотечного рынка сегодня изменилась. Основные потребители, по прежнему – это люди, уже имеющие стартовый капитал в виде комнаты, квартиры или суммы денег.

Однако появился новый потребитель ипотечного кредита – бизнес-мен, топ-менеджер, успешный клерк.

Во-первых, все эти категории людей имеют достаточно высокий доход для того, чтобы приобрести дорогое жилье, однако не желают изымать средства из оборота компании или копить и берут ипотечный кредит.

Во-вторых, в 2006 году многие банки увеличили максимальную сумму кредита, что дало возможность приобретать объекты недвижимости элит- и бизнес-класса по ипотеке.

Если в конце прошлого года в компанию поступало 1-2 обращений в месяц на покупку недвижимости стоимостью от $200 тыс. и выше по ипотеке. Сегодня эти показатели изменились. Обращений стало 5-7 в месяц, стоимость приобретаемой квартиры – от $300 тыс. и выше. По нашим оценкам, эта тенденция покупка дорогих объектов в кредит в ближайшее время будет развиваться.

Массовая ипотека может получить развитие в ближайшие годы, во-первых, в связи с дальнейшим расселением коммунальных квартир, в результате чего на рынок недвижимости выйдут новые покупатели, обладающие первоначальным взносом.

Во-вторых, - с приходом крупных инвесторов в регион (Газпром, Тойота, Ниссан и тд), так как конкурентоспособные зарплаты позволят большему количеству людей использовать ипотеку и приобретать жилье.

В-третьих, - с реализацией федеральной программы по выдаче жилищных сертификатов жителям севера и других отдаленных районов для приобретения недвижимости, том числе в Петербурге.
Категория: Ипотека | Добавил: Загир (12.11.2011) | Автор: Недвижимость Дагестана E W
Просмотров: 202
VIP - объявления








Жилой комплекс Римский квартал

 













 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[20.01.2017]Осман Османов назначен временно исполняющим обязанности мэра Буйнакска
[19.01.2017]Задержанный выпрыгнул с 4 этажа здания Советского РОВД Махачкалы
[18.01.2017]Беременную женщину не приняли в роддоме Махачкалы.
[17.01.2017]В Хасавюрте убит вооруженный мужчина
[16.01.2017]Преподаватели медучилища в Буйнакске выгнали нового директора и начали протестов...
[15.01.2017]Хищения и клановая ревность. Почему Абдулатипов и Гамидов провалили задание Моск...
[12.01.2017]В Дербента матери требуют снизить плату за детский сад
[11.01.2017]В Дагестане в феврале откроют завод по переработке автопокрышек
[11.01.2017]Виновник крупной аварии в Дагестане унесшая жизнь 6 человек оказался пьян
[10.01.2017]В результате аварии близ селения Джалган Дербентского района погибло 6 человек
[09.01.2017]Поджог дома или замыкание проводки? Цена вопроса: земля в центре города Махачкал...
[09.01.2017]В Дагестане контролер газовой службы подозревается в мошенничестве
[09.01.2017]Житель Дагестана обвиняется в публичном оправдании терроризма
[09.01.2017]В Буйнакске при взрыве гранаты пострадал солдат из Астрахани
[08.01.2017]Авария в Махачкале: Porsche Cayenne врезался в Газель, машины загорелись
[06.01.2017]В Дагестане найден мертвым следователь
[06.01.2017]Бойцов ММА будут проверять на допинг
[04.01.2017]Землятрясение в Хунзахском районе
[04.01.2017]В Махачкале стоматолог бесплатно лечит бедняков
[04.01.2017]В Чехии задержали совершившего 6 лет назад убийство следователя в Дагестане

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Whatsapp: +7 (988) 444-88-79