Выбор квартиры и сбор документов - Недвижимость Дагестана
Пятница, 24.03.2017, 20:55
Приветствую Вас, Гость

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 95
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Мои статьи

Выбор квартиры и сбор документов
Выбор квартиры и сбор документов 

Риэлтор заинтересован в том, чтобы вы получили как можно больший кредит на лучших условиях: от этого зависит его вознаграждение. 

Обыватели могут много говорить о том, нужен на этом этапе риэлтор или нет. Но профессионалы утверждают: "Трудозатраты по подбору квартиры в одной, ипотечной сделке такие же, как в трех обычных". Почему? Потому что нужно учесть не только требования покупателя, но и специфические требования банка (например, в квартире не должно быть перепланировки, а продавец должен быть согласен указать в договоре купли-продажи реальную сумму сделки). Выполнить большую работу по "обзвону" обычному человеку, у которого еще есть своя работа, сложно. К тому же время-то поджимает: решение кредитного комитета действительно три четыре месяца Не надо забывать и о сборе документов: стопка бумажек, которые требуются при ипотечной сделке, гораздо толще, чем при обычной купле-продаже. И продавец не обязан их все собирать. Так что риэлтор и здесь может оказать вам большую помощь. Кстати, еще недавно риэлторам приходилось долго объяснять продавцам, что означает покупка у ник квартиры по ипотеке и чем это им "грозит" . Теперь же продавцы только спрашивают, какой банк выдает кредит.
Подготовка и проведение сделки

В ипотечной сделке есть еще одна немаловажная особенность: банк, выдающий кредит, определяет, как она будет проведена: какой нотариус зарегистрирует куплю-продажу, как будут переданы деньги продавцу и т. д. Спорить с банком бесполезно. Бывали случаи, когда сделка срывалась именно потому, что продавец не соглашался на предлагаемую схему. Уговорить его - задача риэлтора.

Возможен и такой сценарий: решение кредитного комитета получено, квартира найдена, но по какой-то причине сделка не может быть осуществлена (например, вас или квартиру отказалась страховать страховая компания или даже банк неожиданно отказал в кредите). Если вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то теряете задаток, который отдали продавцу. Многие (хотя и не все) риэлторы работают по такой схеме: вы передаете сумму для задатка им. То, как они ею распоряжаются, - вас не касается. Если сделка сорвалась и задаток пропал - это проблема риэлтора, не ваша.
Маленькие хитрости

По мере развития ипотеки увеличивается количество различных (легальных!) схем, которые можно реализовывать с привлечением банковских кредитов. Допустим, у нас есть квартира, но вы хотели бы купить большую, не прибегая к классической альтернативе (то есть продавать свою - другую).Если доходы позволяют, вы можете заложить ту квартиру, в которой сейчас живете, и использовать эти деньги в качестве первоначального взноса. Затем взять недостающее как кредит на покупку новой квартиры. Недостаток этой схемы в том, что вам придется платить сразу по двум кредитам. Но, с другой стороны, вы можете одну из квартир сдавать в наем (и этим частично покрыть выплаты по кредиту) или просто неспешно продавать, подыскивая более выгодные условия.

Сколько стоит риелтор?

Есть мнение, что риелторы не оказывают "бесплатны е" услуги в качестве ипотечного брокера. Просто их вознаграждение хитро запрятано в увеличенный процент от сделки, который вы им заплатите. Но многие риэлторы - ипотечные брокеры уверяют, что их комиссионные ничуть не выше, чем при обычной сделке (то есть 3-б%). В чем секрет трудозатраты-то выше? Риэлтор, помогая с кредитом, повышает вашу платежеспособность, поэтому абсолютная величина его комиссионных тоже вырастает. Правда, агентства, имеющие особые условия для своих клиентов в каких-либо банках, услуги свои оценивают дорого. Но это и неудивительно - иногда они могут существенно помочь снизить выплаты за пользование кредитом.
Как найти риэлтора?

Далеко не каждый риэлтор, даже очень хороший, может быть ипотечным брокером. Дело в том, что даже сегодня доля ипотечных сделок купли-продажи квартиры не превышает 2%. Четыре-пять лет назад она была еще меньше. И большинство риэлторов не понимали, зачем связываться с какой-то ипотекой, когда работы и так хватает. Только некоторые верили в то, что это направление стоит развивать. Теперь таких агентств становится все больше. Но вы, наверное, вряд ли захотите, чтобы риэлтор обкатывал на вас технологию ипотечной сделки?

Прежде чем обращаться к риэлтору, определите для себя, какую квартиру вы хотели бы приобрести - на вторичном рынке или новостройке. Технологии сделки здесь будут разными.

Как распознать с большой вероятностью хороших специалистов? Во-первых, обращайтесь в агентства, где уже есть отделы ипотеки. Либо в агентства, которые позиционируют себя как специализирующиеся на заключении ипотечных сделок. Хорошо, если у агентства заключены договоры с несколькими банками, а его сотрудники прослушали специальные курсы.

Во-вторых, опытный риэлтор не просто обоснует выбор банка, но и направит вас к конкретному менеджеру. И за этим вряд ли будет стоять протекционизм: риэлтор заинтересован, чтобы вы как можно скорее получили как можно больший кредит на как можно более выгодных условиях.

Нелишне воспользоваться и рекомендациями друзей, которые уже успешно заключили ипотечную сделку с помощью риэлтора. Кстати, разбирающийся в ипотеке риэлтор может знать много тонкостей. Например, о том, что в определенных банках вам не выдадут кредит, если вас два раза штрафовали за управление транспортным средством в нетрезвом виде.
Категория: Мои статьи | Добавил: Загир (13.02.2010)
Просмотров: 1342
VIP - объявления


Строительные компании
Агентства недвижимости














 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[23.03.2017]Жилой комплекс Сердце Махачкалы
[22.03.2017]Архитектурно-криминальное чтиво
[22.03.2017]Следователи обыскивают домовладения руководства Минобразования Дагестана
[22.03.2017]Дачно-кулачный пикник
[22.03.2017]Абдусамад Гамидов извинился перед жителями Дербента за доставленные неудобства п...
[22.03.2017]В Дагестане нет денег на бесплатное детское питание
[20.03.2017]Эксперты усомнились в статистике о росте доходов в Дагестане и Ингушетии
[20.03.2017]Дагестанский чиновник подозревается в получении миллиона в качестве взятки
[18.03.2017]Муфтият Дагестана вышел из Координационного центра мусульман Северного Кавказа
[16.03.2017]Арбитражный суд Дагестана защитил махачкалинский сквер от застройки
[15.03.2017]Сбербанк и банкоматы
[15.03.2017]В Дагестане гендиректор строительной компании подозревается в хищении 9 млн рубл...
[12.03.2017]Двое детей погибли при пожаре в частном доме в Каспийске
[11.03.2017]Сотрудник дагестанского ЦПЭ подозревается в коррупции
[09.03.2017]В Дербенте застройщики отказываются строить дома по программе переселения по зан...
[09.03.2017]За взятку в размере 400 тысяч рублей в Махачкале задержан полицейский
[08.03.2017]В Дагестане начальник районного ОГИБДД обстрелял коллег, сломавших ему челюсть
[07.03.2017]Жилой комплекс Панорама
[07.03.2017]Непромахачкалинский диалог
[03.03.2017]Бой «Нурмагомедов – Фергюсон» может быть перенесен

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

Телефон: +7 (928) 808-40-80


E-mail: reklama@dagmetr.ru