Выбор квартиры и сбор документов - Недвижимость Дагестана
Суббота, 10.12.2016, 00:22
Приветствую Вас, Гость
Недвижимость Махачкалы
 

Личный кабинет
Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Логин:
Пароль:

НЕДВИЖИМОСТЬ ДАГЕСТАНА

ПРОДАМ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок Комнат :: Зданий :: Помещение

КУПЛЮ

Дом :: Квартиру :: Каркас :: Участок

Комнату :: Здание :: Помещение


СДАМ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


СНИМУ

Дом :: Квартиру :: Комнату ::

Здание :: Помещение


Квартиры посуточно в Махачкале


Квартиры в Махачкале


1 комнатных квартир
2 комнатных квартир
3 комнатных квартир
5 комнатных квартир


Аренда квартир в Махачкале

1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
5 комнатные квартиры

Квартиры посуточно в Махачкале


Дома в Махачкале


Продажа


Аренда



Коммерческая недвижимость в Махачкале


Аренда салонов красоты

Что Вас интересует?

Всего ответов: 47
 










«Недвижимость Дагестана» dagmetr.ru - бесплатный информационно - аналитический портал о недвижимости в Дагестане и Махачкале. У нас вы можете купить, продать, сдать, снять или обменять дом, квартиру, комнату, помещение, земельный участок. Представлены все города Дагестана – Махачкала, Дербент, Каспийск, Хасавюрт, Избербаш, Кизляр, Кизилюрт, Буйнакск, Дагогни. Регулярно появляются аналитические статьи о недвижимости в Дагестане. Для агентств недвижимости и строительных компаний особые условия сотрудничества.
Наши сотрудники занимаются мониторингом объявлений недвижимости на Авито. Квадратный метр, Недвижимость Дагестана и т.д.
 

Главная » Статьи » » Мои статьи

Выбор квартиры и сбор документов
Выбор квартиры и сбор документов 

Риэлтор заинтересован в том, чтобы вы получили как можно больший кредит на лучших условиях: от этого зависит его вознаграждение. 

Обыватели могут много говорить о том, нужен на этом этапе риэлтор или нет. Но профессионалы утверждают: "Трудозатраты по подбору квартиры в одной, ипотечной сделке такие же, как в трех обычных". Почему? Потому что нужно учесть не только требования покупателя, но и специфические требования банка (например, в квартире не должно быть перепланировки, а продавец должен быть согласен указать в договоре купли-продажи реальную сумму сделки). Выполнить большую работу по "обзвону" обычному человеку, у которого еще есть своя работа, сложно. К тому же время-то поджимает: решение кредитного комитета действительно три четыре месяца Не надо забывать и о сборе документов: стопка бумажек, которые требуются при ипотечной сделке, гораздо толще, чем при обычной купле-продаже. И продавец не обязан их все собирать. Так что риэлтор и здесь может оказать вам большую помощь. Кстати, еще недавно риэлторам приходилось долго объяснять продавцам, что означает покупка у ник квартиры по ипотеке и чем это им "грозит" . Теперь же продавцы только спрашивают, какой банк выдает кредит.
Подготовка и проведение сделки

В ипотечной сделке есть еще одна немаловажная особенность: банк, выдающий кредит, определяет, как она будет проведена: какой нотариус зарегистрирует куплю-продажу, как будут переданы деньги продавцу и т. д. Спорить с банком бесполезно. Бывали случаи, когда сделка срывалась именно потому, что продавец не соглашался на предлагаемую схему. Уговорить его - задача риэлтора.

Возможен и такой сценарий: решение кредитного комитета получено, квартира найдена, но по какой-то причине сделка не может быть осуществлена (например, вас или квартиру отказалась страховать страховая компания или даже банк неожиданно отказал в кредите). Если вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то теряете задаток, который отдали продавцу. Многие (хотя и не все) риэлторы работают по такой схеме: вы передаете сумму для задатка им. То, как они ею распоряжаются, - вас не касается. Если сделка сорвалась и задаток пропал - это проблема риэлтора, не ваша.
Маленькие хитрости

По мере развития ипотеки увеличивается количество различных (легальных!) схем, которые можно реализовывать с привлечением банковских кредитов. Допустим, у нас есть квартира, но вы хотели бы купить большую, не прибегая к классической альтернативе (то есть продавать свою - другую).Если доходы позволяют, вы можете заложить ту квартиру, в которой сейчас живете, и использовать эти деньги в качестве первоначального взноса. Затем взять недостающее как кредит на покупку новой квартиры. Недостаток этой схемы в том, что вам придется платить сразу по двум кредитам. Но, с другой стороны, вы можете одну из квартир сдавать в наем (и этим частично покрыть выплаты по кредиту) или просто неспешно продавать, подыскивая более выгодные условия.

Сколько стоит риелтор?

Есть мнение, что риелторы не оказывают "бесплатны е" услуги в качестве ипотечного брокера. Просто их вознаграждение хитро запрятано в увеличенный процент от сделки, который вы им заплатите. Но многие риэлторы - ипотечные брокеры уверяют, что их комиссионные ничуть не выше, чем при обычной сделке (то есть 3-б%). В чем секрет трудозатраты-то выше? Риэлтор, помогая с кредитом, повышает вашу платежеспособность, поэтому абсолютная величина его комиссионных тоже вырастает. Правда, агентства, имеющие особые условия для своих клиентов в каких-либо банках, услуги свои оценивают дорого. Но это и неудивительно - иногда они могут существенно помочь снизить выплаты за пользование кредитом.
Как найти риэлтора?

Далеко не каждый риэлтор, даже очень хороший, может быть ипотечным брокером. Дело в том, что даже сегодня доля ипотечных сделок купли-продажи квартиры не превышает 2%. Четыре-пять лет назад она была еще меньше. И большинство риэлторов не понимали, зачем связываться с какой-то ипотекой, когда работы и так хватает. Только некоторые верили в то, что это направление стоит развивать. Теперь таких агентств становится все больше. Но вы, наверное, вряд ли захотите, чтобы риэлтор обкатывал на вас технологию ипотечной сделки?

Прежде чем обращаться к риэлтору, определите для себя, какую квартиру вы хотели бы приобрести - на вторичном рынке или новостройке. Технологии сделки здесь будут разными.

Как распознать с большой вероятностью хороших специалистов? Во-первых, обращайтесь в агентства, где уже есть отделы ипотеки. Либо в агентства, которые позиционируют себя как специализирующиеся на заключении ипотечных сделок. Хорошо, если у агентства заключены договоры с несколькими банками, а его сотрудники прослушали специальные курсы.

Во-вторых, опытный риэлтор не просто обоснует выбор банка, но и направит вас к конкретному менеджеру. И за этим вряд ли будет стоять протекционизм: риэлтор заинтересован, чтобы вы как можно скорее получили как можно больший кредит на как можно более выгодных условиях.

Нелишне воспользоваться и рекомендациями друзей, которые уже успешно заключили ипотечную сделку с помощью риэлтора. Кстати, разбирающийся в ипотеке риэлтор может знать много тонкостей. Например, о том, что в определенных банках вам не выдадут кредит, если вас два раза штрафовали за управление транспортным средством в нетрезвом виде.
Категория: Мои статьи | Добавил: Загир (13.02.2010)
Просмотров: 1307
VIP - объявления








Жилой комплекс Римский квартал

 













 Недвижимость  в  Дагестане  — независимый информационный портал о городской и загородной  недвижимости 
Актуальные базы данных по объектам городской и загородной недвижимости — квартиры, дома здания, помещения, коттеджным поселкам, коттеджам, земельным участкам — на продажу или в аренду, удобный поиск недвижимости, полезная информация о новостройках и ипотеке, статьи, аналитика и ежедневные новости.

Наше сотрудничество показало, что alfadom.ucoz.ru стал функциональным и эффективным связующим звеном между продавцом и покупателем недвижимости в Махачкале, Дербенте, Каспийске, Хасавюрте, Избербаше, Кизляре, Кизилюрте, Буйнакске, Дагогнях.
. Лучшим доказательством этому служат звонки заинтересованных клиентов.

Строительные компании

Агентства недвижимости



Новости Дагестана, рынка недвижимости Махачкалы и не только

[09.12.2016]Главу села в Дагестане будут судить за мошенничество в крупном размере
[09.12.2016]Более 1,7 млн тонн овощей собрано в Дагестане в 2016 году
[09.12.2016]Магомед Дибиров переизбран председателем избиркома Дагестана
[09.12.2016]Махачкала готовится к новому году
[09.12.2016]Две девушки из Карабудахкентского района изнасиловали несовершеннолетнего в Даге...
[09.12.2016]Кизлярский электромеханический завод запустил производство пластиковых изделий в...
[09.12.2016]Центризбирком России предложил переизбрать Магомеда Дибирова председателем избир...
[09.12.2016]В Дагестане снизилась младенческая смертность
[08.12.2016]Добывать рыбу в Дагестане стали в три раза больше
[08.12.2016]Магомедзагид Муслимов избран главой Ахвахского района
[08.12.2016]Названы лучшие спортсмены Дагестана в неолимпийских видах спорта
[08.12.2016]Рамазан Абдулатипов пообщается с молодежью Дагестана
[08.12.2016]В 2017 году медикам вдвое урежут повышение зарплат
[08.12.2016]В Махачкале открылась сельскохозяйственная ярмарка
[07.12.2016]Абдулатипов: население помогло Дагестану в борьбе в терроризмом
[07.12.2016]Рамазан Абдулатипов провел встречу с главой Каякентского района Дагестана
[07.12.2016]Более 600 сайтов пропагандирующих терроризм заблокировал Роскомнадзор в Дагестан...
[07.12.2016]Территорию Махачкалы расширели на 300 гектаров за счёт Карабудахкентского района...
[06.12.2016]Зейнудин Батманов - Дагестанец спавший ценою собственной жизни 4 месячную девочк...
[06.12.2016]С повышением тарифов на проезд в Дагестане нужно разобраться - Сагидпаша Умахано...

Статьи о недвижимости Дагестана



Квартиры в Махачкале Сдам квартиру в Махачкале  Недвижимость в Махачкале  Продажа домов в Махачкале  Куплю квартиру в Махачкале  Продажа квартир в Махачкале Продажа каркасов в Махачкале Продажа комнат в Махачкале Продажа зданий в Махачкале Продажа помещений в Махачкале Покупка домов в Махачкале Покупка квартир в Махачкале Покупка каркасов в Махачкале Покупка комнат в Махачкале Покупка зданий в Махачкале Покупка помещений в Махачкале Сдаю дом в Махачкале Сдаю квартиру в Махачкале Сдам комната в Махачкале Сдаю здание в Махачкале Сдаю помещений в Махачкале Сниму квартир в Махачкале Сниму дом в Махачкале Сниму комнату в Махачкале Сниму здание в Махачкале Сниму помещений в Махачкале Дома в Махачкале Квартиры в Махачкале Недвижимость Махачкалы Комнаты в Махачкале Коммерческая недвижимость в Махачкале Снять квартиру в Махачкале Куплю дом в Махачкале Куплю квартиру в Махачкале Куплю комнату в Махачкале

Наверх

16 +

Карта сайта

Реклама на сайте

+7 (988) 444-88-79